Kinhtedothi - Le matin du 21 novembre, lors de la 8e session, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.
Au cours de la séance de discussion, de nombreux délégués ont approuvé le contenu du projet de résolution visant à éliminer les difficultés juridiques pour les projets de logements commerciaux et à éliminer les difficultés dans l'offre de projets immobiliers dans le contexte de prix immobiliers élevés, en partie en raison des difficultés d'accès au foncier pour les investisseurs. Toutefois, de nombreux délégués craignent que la mise en œuvre pilote du projet de résolution nécessite de calculer et d’examiner l’état actuel du logement commercial dans les localités ainsi que son adéquation avec le plan local de développement du logement approuvé, l’urbanisme et l’aménagement du territoire...
Le délégué Nguyen Cong Long (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Nai) a déclaré que le gouvernement a travaillé dur pour promulguer des lois relatives à la terre et à l'immobilier, complétant ainsi l'ensemble du corridor juridique du marché immobilier à partir de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières. L’émission d’une autre résolution pilote n’a donc pas besoin de répondre aux exigences des lois promulguées.
« Il existe donc deux bases juridiques pour les activités immobilières. L'une est entièrement conforme aux réglementations des lois, l'autre n'a pas besoin de s'y conformer. Comment cela affectera-t-il le marché ? » - a soulevé le délégué Nguyen Cong Long.
Selon un délégué de la province de Dong Nai, le marché immobilier connaît actuellement de nombreux problèmes, les prix de l'immobilier montent en flèche, ce qui rend difficile pour les pauvres, les travailleurs, les fonctionnaires, les fonctionnaires et les employés du secteur public d'acheter une maison. Les électeurs se demandent pourquoi l'Assemblée nationale n'applique pas ce mécanisme au logement social et au développement de logements sociaux, mais seulement au logement commercial.
D'autre part, le délégué a déclaré qu'avec la politique spécifique contenue dans le projet de résolution, le gouvernement a également signalé qu'il existe des localités où la conversion des terres à des fins de construction de logements commerciaux ne pose pas de problème. Alors pourquoi piloter ce projet dans les 63 provinces et villes ? Les délégués ont suggéré que, compte tenu de la portée du projet, celui-ci ne puisse pas être largement ouvert.
Le délégué Do Huy Khanh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Nai) a souligné que de nombreuses localités disposent de zones résidentielles commerciales, mais qu'il existe des zones urbaines où personne ne vit. Pendant ce temps, les personnes à faibles revenus, dont les salaires sont de 7, 10 ou 20 millions de dollars, ne peuvent pas se permettre d’acheter un logement commercial.
Le délégué a soulevé la question, le véritable besoin est celui du logement social, pourquoi ne pas attribuer des terrains et élaborer des politiques en faveur du logement social mais élaborer des politiques en faveur du logement commercial ? Face à cette situation, le délégué Do Huy Khanh a soulevé la question de savoir s’il est raisonnable d’étendre l’utilisation pilote de terrains pour des projets de logements commerciaux alors que la situation d’abandon persiste. Parallèlement, les besoins réels en matière de logements sociaux et de logements pour les personnes à faibles revenus nécessitent une plus grande attention.
« Le véritable besoin est celui du logement social. Pourquoi ne pas allouer des fonds fonciers, adopter des résolutions pour développer le logement social, répondre aux aspirations des personnes à faibles revenus, des travailleurs et de ceux qui n'ont pas assez d'argent pour acheter un logement commercial ? » a souligné le délégué Do Huy Khanh.
Le délégué Pham Duc An (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi) s'est également demandé si la résolution pilote créerait ou non un nouveau niveau de prix des terrains. Dans le même temps, les délégués ont exprimé leur inquiétude quant au fait que dans la même zone, les terres récupérées par l'État pour mettre en œuvre des projets d'État auront des prix de compensation et de récupération différents, qui seront inférieurs au prix que l'entreprise accepte de réaliser des projets immobiliers, même si les deux parcelles de terrain peuvent être proches l'une de l'autre. Alors les gens compareront et des disputes surgiront.
S'exprimant lors de la discussion, le délégué Trinh Xuan An (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Nai) a exprimé son soutien à l'adoption du projet de résolution et a déclaré que la promulgation de la résolution par l'Assemblée nationale servira de base au déblocage des ressources et à l'augmentation des ressources foncières pour le développement socio-économique.
Approuvant la mise en œuvre du projet pilote à l’échelle nationale, mais pas de manière générale et massive, les délégués ont hautement apprécié la conception de la résolution pour un projet pilote à l’échelle nationale, mais avec des critères pour chaque projet. Dans ce contexte, les dispositions du projet de résolution ne s’appliqueront certainement qu’aux zones urbaines, sans qu’il soit prévu de s’approprier à grande échelle les rizières et les terres agricoles pour mettre en œuvre la résolution. « Il s’agit d’une conception assez raisonnable à mettre en œuvre », a déclaré le délégué Trinh Xuan An.
Selon le délégué, le projet de résolution a reçu des commentaires du groupe de discussion et l’article 1 a été séparé en champ d’application de la réglementation et objets applicables. Les délégués ont proposé d’élaborer un article distinct sur les droits et responsabilités des organisations commerciales immobilières. Dans le même temps, il est nécessaire d’ajouter certains principes qui doivent être mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière et ne doivent pas violer les réglementations qui conduisent à la spéculation et aux augmentations de prix.
En rendant compte des opinions des délégués, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré qu'il absorberait pleinement les opinions des délégués et donnerait une explication complète avant que l'Assemblée nationale ne vote pour l'approbation.
Selon le ministre, l’objectif de la publication de la résolution est d’ajouter des méthodes d’accès au terrain pour les logements commerciaux qui ne sont pas actuellement autorisées par la loi foncière.
Analysant les deux mécanismes de transfert de terres (l'État récupère des terres par le biais d'enchères ou de reprise de possession ; les gens négocient avec les entreprises ou les investisseurs dont ils veulent que l'État autorise la conversion des terres) pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la réglementation juridique actuelle comporte toujours des limitations à l'accès à la terre pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, en particulier en ce qui concerne les zones de petite taille de 2 hectares.
"L'émission de la résolution aide les localités, en particulier celles qui n'ont que des projets à petite échelle d'une superficie de 2 hectares qui ne sont pas encore autorisés par la loi, à éliminer les difficultés d'accès aux terres pour mettre en œuvre des projets", a expliqué le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Source : https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
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