Les investisseurs doivent être vigilants, ne pas se précipiter dans la prise de décisions lorsqu’ils sont sous la pression des courtiers et éviter d’investir dans l’immobilier sur la base de rumeurs.
Ces derniers jours, des investisseurs immobiliers de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville sont venus à Da Nang pour se renseigner sur la « fièvre foncière ». Les prix des terrains ont également augmenté, passant de 100 millions à plusieurs centaines de millions de VND par parcelle.
Sur appel pour des conseils
Enregistré le 19 mars, dans la zone éco-urbaine de Golden Hills (district de Lien Chieu), de nombreux kiosques ont poussé comme des champignons et sont plus animés qu'il y a quelques mois. Les courtiers sont disponibles pour conseiller les clients.
Selon certains courtiers, le prix des terrains à Golden Hills a augmenté d'environ 100 à 200 millions de VND par parcelle. Le prix de chaque lot est actuellement d'environ 2,3 à 3,2 milliards de VND. Mme Nguyen Thi Huong, une courtière, a déclaré que la raison pour laquelle les prix des terrains à Golden Hills ont augmenté était due à la mise en œuvre de nombreux projets « célèbres » tels que le port de Lien Chieu, le parc industriel de Hoa Ninh...
La zone urbaine adjacente de Bau Tram Lakeside a également enregistré une augmentation des prix des terrains. M. Do Phuoc Tuan - responsable des transactions immobilières de Thanh Phuc Land - a déclaré que récemment, de nombreux investisseurs de Hanoi sont venus dans la ville de Da Nang pour acheter des terrains afin de profiter de la vague de croissance. Un représentant du bureau immobilier de Tam Thanh Thoi a déclaré qu'avant l'information sur la fusion des provinces, les prix des terrains limitrophes de Da Nang et de Quang Nam avaient augmenté par rapport à avant. Les clients cibles comprennent à la fois les acheteurs de maisons et les spéculateurs. Les terrains situés à proximité de la ville de Da Nang intéressent davantage les investisseurs.
La nouvelle selon laquelle Dak Lak fusionnera avec une autre province et deviendra le centre de la nouvelle province a provoqué une « surchauffe » du marché immobilier de jour en jour après de nombreuses années de stagnation. En outre, certains grands projets ont commencé à être construits, ce qui rend également l'immobilier dans certaines zones locales très animé. Sur les routes considérées comme ayant du potentiel comme Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... les courtiers immobiliers acceptent continuellement les transferts de terrains.
Un courtier immobilier de Dak Lak a déclaré qu'avant le Têt, son entreprise négociait en moyenne 2 à 3 parcelles de terrain par jour, mais qu'elle est désormais passée à 20 à 30 parcelles ; Les prix des terrains dans certaines zones de la ville de Buon Ma Thuot ont également augmenté de 30 à 50 %.
Dans le système de réception des demandes de terrain de la ville de Buon Ma Thuot, le matin du 19 mars, 254 personnes avaient tiré des numéros, dont plus de 100 ensembles de documents étaient en cours de traitement. Beaucoup de gens sont arrivés en retard et n'ont pas pu obtenir de numéro, ils ont donc dû rentrer chez eux.
M. Tran Van Bao, un résident d'une autre province qui est venu à Dak Lak pour acheter un terrain, a déclaré qu'au cours des derniers jours, il avait entendu dire qu'une province allait fusionner avec Dak Lak, alors il est venu acheter un terrain. Par l'intermédiaire d'un courtier, il a entendu parler d'un terrain d'une valeur de 2,55 milliards de VND et d'une maison d'une valeur de 3,65 milliards de VND. Cependant, à son arrivée, le courtier l'a informé que quelqu'un avait versé un acompte pour le terrain, que la maison avait augmenté à 3,8 milliards de VND et que l'acheteur devait s'occuper des démarches, alors il a continué à chercher.
Les gens se rendent au service d'accueil et de livraison des résultats du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot pour effectuer des procédures principalement liées au foncier. Photo : CAO NGUYEN
Focus sur le segment des complexes hôteliers
Le marché immobilier de la province de Ninh Thuan montre également des signes de « réchauffement ». Actuellement, les produits immobiliers côtiers de Ninh Thuan, en particulier le segment des stations balnéaires et du tourisme, attirent l'attention de nombreux investisseurs. La région de Vinh Hy est également considérée comme une destination potentielle pour l'immobilier.
Récemment, des « courtiers fonciers » ont profité des informations sur l’urbanisme pour « gonfler » les prix des terrains dans certaines zones potentielles de Ninh Thuan. Depuis la mi-mars jusqu'à maintenant, sur les sites de courtage immobilier de Ninh Thuan, des informations sur certains produits fonciers dans 4 projets qui ont été approuvés pour la politique d'investissement et approuvés pour les investisseurs (y compris la nouvelle zone urbaine de Phu Ha, la nouvelle zone urbaine de Dinh Riverbank, la nouvelle zone urbaine de My Phuoc, la nouvelle zone urbaine de Dam Ca Na) ont été à nouveau publiées pour inviter les investisseurs.
« En plus des projets non réalisés, les sites de courtage font également la promotion des informations sur les zones côtières, la zone urbaine côtière de Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... dans l'espoir que les prix des terrains augmenteront après l'annonce de la fusion », a déclaré M. Ho Duc Hung, une entreprise d'investissement immobilier de la ville de Phan Rang - Thap Cham.
Selon le Département de la construction de la province de Ninh Thuan, il existe actuellement 19 projets de développement de logements et projets immobiliers dans la province qui ont été approuvés pour l'investissement, sont en cours de mise en œuvre et achevés. Y compris 13 nouveaux projets résidentiels et urbains ; 1 projet de logements sociaux, 2 projets immobiliers de villégiature.
En raison de l'impact général de la situation immobilière dans tout le pays, le marché immobilier en 2024 dans la province de Ninh Thuan a également été affecté et a été assez calme. Ces derniers jours, les informations concernant la fusion de provinces et de villes ont progressivement ravivé la fièvre foncière. Les autorités recommandent aux investisseurs d'être vigilants, de ne pas se précipiter sous la pression des courtiers fonciers et d'éviter d'investir sur la foi de rumeurs.
Risqué et peu clair
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, une entreprise spécialisée dans les services immobiliers, a déclaré que l'information sur la fusion de la province est l'une des raisons des prix élevés des terrains. Cependant, une partie de cela est également due aux courtiers spéculatifs qui diffusent intentionnellement des informations pour créer une « fièvre » afin de réaliser un profit.
M. Thang a analysé que faire monter les prix des terrains sur la base des informations ci-dessus est risqué et peu clair. La fusion n’est qu’un changement administratif. Lorsque ces informations ne seront plus à jour, les acheteurs pourraient se retrouver désavantagés.
Source : https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
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