Attention à la fièvre foncière due à l’effet de fusion

Avant l'annonce de la fusion des provinces et des communes pour élargir l'espace de développement, le marché immobilier de nombreuses localités s'est soudainement « réchauffé » à nouveau après une longue période de stagnation. Il s’agit d’une nouvelle opportunité pour les investisseurs, promettant d’apporter d’importantes marges bénéficiaires et une liquidité élevée en réponse aux besoins de mobilité des cadres, des fonctionnaires, des employés publics et des travailleurs. Toutefois, pour éviter de tomber dans la matrice de l’inflation des prix, les investisseurs doivent être extrêmement prudents et examiner attentivement les flux d’informations contradictoires actuels.

Les produits fonciers de la zone urbaine de Nam Vinh Yen sont recherchés par les investisseurs, ce qui entraîne une augmentation spectaculaire des prix des terrains.

Ces derniers jours, dans la zone urbaine de Nam Vinh Yen, les prix des terrains augmentent de jour en jour. Le compte Facebook Thuy Do a publié que le prix d'un terrain de 100 m2 sur une rue de 16,5 m de large, à proximité de la rue Ly Nam De, dans la zone urbaine de Nam Vinh Yen, est de 4,x milliards de VND, soit un prix de plus de 40 millions de VND/m2. Quelques heures plus tôt, cette page Facebook avait également publié un terrain de 240 m2 avec une façade de 8 m à vendre au prix de plus de 8,4 milliards de VND, soit un prix de plus de 35 millions de VND/m2.

En peu de temps (avant et après le Nouvel An lunaire d'At Ty), le prix de vente des terrains dans la zone urbaine de Nam Vinh Yen a eu tendance à augmenter fortement, en moyenne de 15 à 30 %. Il s’agit de signaux inhabituels, même si l’infrastructure urbaine n’a pas connu beaucoup de percées par le passé. Les informations sur le projet de zone urbaine écologique investi par VinGroup dans la région du lac Sau Vo n'en sont qu'au stade de la recherche d'investissement.

M. Phan Van Hung, représentant de Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), une unité avec de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier à Vinh Yen, a déclaré : Avant l'information sur la fusion des provinces et des communes conformément à la politique du gouvernement, le marché immobilier de la province a enregistré une reprise.

Les prix des terrains dans de nombreuses régions de la province ont enregistré de fortes augmentations, allant de 15 à 20 % de la valeur totale. En particulier, dans la zone urbaine de Nam Vinh Yen, le prix de certains terrains a augmenté jusqu'à 1,5 fois par rapport à avant le Nouvel An lunaire.

Les informations sur les transactions réussies apparaissent de plus en plus fréquemment sur les sites de réseaux sociaux. Cependant, avec des fluctuations aussi fortes, le ratio de risque sera très élevé. Les investisseurs doivent être vigilants et rechercher des plans financiers scientifiques et optimaux pour garantir le moindre risque. Dans le même temps, il est nécessaire de procéder à une évaluation complète des infrastructures et de la vision du développement afin que les investissements à court ou à long terme puissent être liquidés de manière proactive lorsque cela est nécessaire.

Au cours des 10 derniers jours, le marché foncier de la ville de Viet Tri, province de Phu Tho, a connu une forte augmentation des prix, en particulier dans certaines zones suburbaines. Les prix des terrains dans les quartiers centraux tels que Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son... ont augmenté de 20 à 30 %, même dans les zones dotées d'infrastructures de trafic synchrones, soit une augmentation allant jusqu'à 50 % par rapport à fin 2023.

Les prix des terrains changent toutes les heures, et même du jour au lendemain, le prix de chaque parcelle de terrain a augmenté de plusieurs dizaines, voire centaines de millions de dongs, même si le marché immobilier de Phu Tho est stable depuis de nombreuses années. La raison est due à l'effet des informations prédisant la fusion des provinces de Vinh Phuc et Hoa Binh en Phu Tho, le siège des agences sera situé dans la ville de Viet Tri, pour profiter de la vague d'investissement, de nombreux investisseurs de la province ont rapidement appris l'opportunité d'investir dans des terrains à Viet Tri, s'attendant à ce que dans les mois à venir le prix de vente augmente pour réaliser un profit.

De nombreux experts du secteur immobilier analysent que la fusion des provinces et des villes ne créera pas de tremblement de terre dans les prix des terrains, car la nature de la fusion ne fait qu'élargir l'espace de développement de la nouvelle localité, sans trop changer la situation économique.

Lors de la fusion visant à rationaliser l'appareil, le nombre de fonctionnaires, d'employés du secteur public et d'employés du secteur public diminuera considérablement, ce qui fera que la demande de biens immobiliers dans les nouveaux centres administratifs n'augmentera pas autant que les investisseurs l'attendent.

La réalité l'a prouvé, comme dans le cas de la fusion de Ha Tay et Me Linh dans la ville de Hanoi en 2008. À cette époque, beaucoup de gens s'attendaient à ce que les prix des terrains à Ha Dong, Son Tay ou Me Linh « explosent » immédiatement après la fusion, mais en réalité, il a fallu 10 à 15 ans pour que les prix des terrains augmentent grâce aux investissements dans le développement des infrastructures et au dynamisme de l'économie locale.

On peut constater que les effets des informations sur les fusions provinciales ont eu et ont encore des répercussions multidimensionnelles sur le marché immobilier. Faire apparaître des « vagues » immobilières de plus en plus fréquentes et fortes.

En particulier, cette chaleur combinée aux informations selon lesquelles la province a continuellement lancé des projets de logements sociaux dans les villes de Phuc Yen et Vinh Yen et aux informations selon lesquelles VinGroup Corporation se prépare à investir dans une zone urbaine dans la région du lac Sau Vo d'une superficie de 2 500 hectares dans un passé récent a également contribué à créer une nouvelle « fièvre foncière ».

Pour faire des affaires de manière sûre et efficace, en garantissant les questions de sécurité sociale, les investisseurs doivent être extrêmement prudents et éviter de tomber dans une situation où ils sont piégés par les astuces de plus en plus sophistiquées des courtiers fonciers visant à gonfler les prix.

Article et photos : Duc Chung

Source : https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap