Trois nouvelles lois vont dénouer les « goulets d’étranglement » du marché, Hanoi accepte en principe de permettre la poursuite de la mise en œuvre des zones urbaines de Thanh Ha A, B et My Hung, les investisseurs qui ne divulguent pas publiquement les projets « prêtés » aux banques peuvent être condamnés à une amende allant jusqu’à 1 milliard de VND… sont les dernières nouvelles de l’immobilier.
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| Pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il est absolument nécessaire de « combler le fossé », en particulier de « combler le fossé entre l’offre et la demande » – afin que l’offre et la demande actuellement bloquées puissent se rencontrer. (Photo : Hai An) |
Trois nouvelles lois vont dénouer les « goulots d’étranglement » du marché
Dans les temps à venir, lorsque la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 entreront officiellement en vigueur à partir du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que la décision précédente, les experts affirment que le marché immobilier sera davantage promu et développé, et que de nombreux « goulots d'étranglement » seront également supprimés.
Évaluant les impacts des lois relatives à l'immobilier récemment adoptées par l'Assemblée nationale, officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024, le professeur associé Dr. Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que les nouvelles lois auront certainement un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché. Étant donné que les lois ont été rédigées dans le contexte d’un marché confronté à des difficultés et à des problèmes, l’objectif était de résoudre en profondeur ces difficultés et ces problèmes.
D'accord, docteur. Can Van Luc, économiste en chef du BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche du BIDV, a déclaré que l'accélération de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois de 5 mois par rapport à la réglementation contribuera positivement au marché immobilier. Cela permet de résoudre rapidement les problèmes liés à l’évaluation foncière, au déblaiement des sites, à la réinstallation et à la mise en œuvre du projet de logement social. À partir de là, contribuer à promouvoir le développement du marché.
D'un point de vue économique, le Dr. Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie de marque et la concurrence, estime que les lois qui entrent en vigueur tôt stimuleront la croissance économique, car elles contribuent à hauteur de 12 à 14 % du PIB national. La résolution des difficultés du marché immobilier est essentielle à l’ensemble du processus de relance économique.
« Ces trois lois, lorsqu’elles seront officiellement en vigueur, créeront un nouveau corridor juridique, supprimant la plupart des « goulots d’étranglement » du marché alors que 70 à 80 % des problèmes existants sont dus à des problèmes juridiques. Dans le même temps, cela crée une base pour que le marché immobilier se développe dans une direction sûre, saine et durable. Toutefois, pour garantir l'efficacité du processus de mise en œuvre, il est nécessaire d'accélérer l'achèvement des décrets sur la base de la garantie d'un contenu de qualité et d'un suivi étroit du marché", a déclaré le Dr. Vo Tri Thanh a souligné.
Selon le professeur associé, le Dr. Tran Dinh Thien, pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau véritablement, il est indispensable de « combler le fossé » dans lequel il est particulièrement nécessaire de « combler le fossé entre l'offre et la demande » - afin que l'offre et la demande immobilières actuellement bloquées puissent se rencontrer, et le marché « changera de couleur ». Parmi elles, il y a plusieurs choses qui doivent être faites, urgentes au vrai sens du terme.
Premièrement, les problèmes institutionnels doivent être résolus rapidement et de manière décisive, afin de ne pas entraver la reprise du marché. Deuxièmement, par le biais de ressources et de mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités pour les entreprises immobilières et les clients/investisseurs afin qu’ils puissent accéder à des sources de capitaux favorables avec des taux d’intérêt véritablement favorables, créant ainsi de nouveaux moteurs de croissance et de développement.
Troisièmement, il faut envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d’augmenter leurs revenus, augmentant ainsi la demande. Quatrièmement, continuer à mettre en œuvre des solutions pour attirer les flux d’investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial, touristique et de villégiature.
Il est important de noter que les solutions doivent être mises en œuvre de manière synchrone. Tout goulot d'étranglement qui pourrait être résolu doit l'être immédiatement pour éviter de perdre la dynamique de reprise du marché. Débloquer des capitaux pour le marché immobilier est cette étape cruciale.
Selon le Dr. Can Van Luc, il est nécessaire de publier prochainement des documents d'orientation détaillés sur la loi pour garantir que ces réglementations entrent bientôt en pratique, ce n'est qu'à ce moment-là que la mise en œuvre rapide des nouvelles lois aura vraiment du sens ; disposer bientôt de solutions pour restaurer le marché des obligations d’entreprises afin de réduire la pression financière sur les entreprises immobilières ; disposer bientôt de solutions pour développer le logement social comme le demande le Secrétariat ; Commencez bientôt à créer une base de données d’informations pour garantir qu’il existe suffisamment de bases pour l’évaluation foncière et d’autres activités connexes...
Sur cette question, le Dr. Vo Tri Thanh a également déclaré qu'il était nécessaire de perfectionner le système juridique avec des processus et des procédures simplifiés, en créant des conditions favorables pour que les entités opérant sur le marché puissent y accéder, tout en garantissant qu'il s'agit d'un outil de gestion et de surveillance des activités du marché.
En ce qui concerne les mesures de soutien budgétaire et monétaire, elles n’ont pas été à la hauteur des attentes. En particulier, le soutien au programme de relance socio-économique doit être réparti équitablement entre les secteurs d’activité, notamment les investisseurs dans les projets immobiliers et les investisseurs secondaires sur le marché immobilier.
Les entreprises doivent faire des efforts pour restructurer et développer des biens immobiliers abordables qui répondent aux besoins des gens. Pour le secteur du logement social, il faut une nouvelle perspective, orientée vers les infrastructures nationales importantes.
Hanoi : accord de principe pour permettre la poursuite de la mise en œuvre des zones urbaines Thanh Ha A, B et My Hung
Le Comité populaire de Hanoi a donné son accord de principe pour permettre à Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company de poursuivre la mise en œuvre des projets d'investissement des zones urbaines de Thanh Ha A, Thanh Ha B et My Hung afin que l'investisseur puisse achever les procédures d'ajustement de la planification et achever le traitement des violations de l'ordre de construction dans la zone urbaine de Thanh Ha, comme base pour envisager d'ajuster la politique d'investissement des projets conformément à la réglementation.
Le 17 juillet, le Comité populaire de Hanoi a envoyé un document aux Départements de la Planification et de l'Investissement, de la Construction, de l'Aménagement du territoire - Architecture, des Ressources naturelles et de l'Environnement ; Comités populaires des districts : Ha Dong, Thanh Oai ; Construction Corporation of Transport Works 5 - JSC et Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company sur la mise en œuvre des projets d'investissement du projet d'investissement de construction de routes de l'axe sud de la province de Ha Tay sous la forme BT.
Dans le document, le Comité populaire de Hanoi a demandé à la société par actions de développement immobilier Cienco 5 de contacter le Département de la planification et de l'architecture pour obtenir des conseils sur la préparation, la soumission à l'évaluation et l'approbation des ajustements à la planification détaillée des zones urbaines susmentionnées conformément à la réglementation.
Français Dans le même temps, le Comité populaire de Hanoi a demandé au Département de la construction d'examiner d'urgence les violations de l'ordre de construction urbaine dans les zones urbaines de Thanh Ha A et Thanh Ha B conformément aux directives du Comité du Parti du Comité populaire de la ville dans l'avis n° 190-TB/BCSĐ du 3 mai 2024 et du Comité populaire de la ville dans les avis n° 279/TB-VP du 13 juin 2023, n° 502/TB-VP du 31 octobre 2023, et de conseiller sur la mise en œuvre des éléments et des travaux dans la zone urbaine pour assurer le respect des réglementations légales.
En outre, les départements de la planification et de l'investissement, de la construction, de l'urbanisme - architecture, des ressources naturelles et de l'environnement et les départements et branches concernés de la ville sont priés de guider la société par actions de développement immobilier Cienco 5 pour mettre en œuvre les prochaines étapes conformément à la réglementation.
Les investisseurs qui ne divulguent pas les projets financés par les banques peuvent être condamnés à une amende d'un milliard de VND
Le ministère de la Construction a proposé une amende de 800 millions à 1 milliard de VND pour les investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les projets immobiliers hypothéqués.
Le niveau d'amende ci-dessus est pris en compte par le ministère de la Construction dans le projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction.
Concrètement, selon le projet de décret, le ministère de la Construction a proposé une amende de 800 millions à 1 milliard de VND pour 4 actes.
Premièrement, l'investisseur ne divulgue pas d'informations sur les hypothèques des maisons, les travaux de construction, les surfaces en cours, les droits d'utilisation du sol et les projets immobiliers mis en exploitation ;
Deuxièmement, mettre en vente des biens immobiliers sans remplir toutes les conditions ;
Troisièmement, transférer les contrats d’affaires immobilières des projets qui ne répondent pas aux conditions ;
Quatrièmement, le transfert de tout ou partie du projet ne satisfait pas pleinement aux conditions. Pour ce comportement, l'investisseur verra également son projet suspendu pour des violations allant de 3 à 6 mois.
En plus de l'amende, l'investisseur doit également subir une sanction supplémentaire de suspension des activités immobilières pendant 3 à 6 mois pour les projets comportant des violations.
Pour l'acte de signer des documents de mobilisation de capitaux et de mettre en œuvre une mobilisation de capitaux pour le développement de logements sans qualifications suffisantes, les entreprises peuvent être condamnées à une amende de 600 à 800 millions de VND. Le décret 16 actuel ne dispose pas d’un cadre précis à ce niveau.
En fait, ces dernières années, de nombreux projets immobiliers ont été hypothéqués par des investisseurs, ce qui a porté atteinte aux droits des acquéreurs de logements. Les gens sont malheureux parce qu'on ne leur accorde pas de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain (livrets roses).
À Ho Chi Minh-Ville, en 2023, selon les statistiques du Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT), la ville compte 60 projets de logements hypothéqués auprès des banques par des investisseurs. Parmi ceux-ci, 41 projets ont été hypothéqués entre 2016 et 2023 et de nombreux projets ont été hypothéqués entre 2008 et 2011, ce qui fait que les acheteurs de maisons n'ont pas obtenu de livrets roses.
Il existe 3 types de projets hypothécaires auxquels les investisseurs ont recours : l'hypothèque sur les droits d'utilisation du sol (terrain) ; Hypothèque sur les droits d'usage du sol et sur les biens attachés aux terrains constitués dans le futur (terrains et maisons) ; Hypothèque de biens attachés à un terrain constitué dans le futur (maison sur terrain).
Conformément à la réglementation, avant de demander un livret rose pour les acheteurs de maison, les investisseurs doivent libérer l'hypothèque et soumettre le certificat original de droit d'utilisation du sol au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour l'ajustement et la conversion de la forme d'utilisation du sol en forme d'utilisation commune.
Cependant, en réalité, il y a des investisseurs qui ne procèdent pas à l'annulation des hypothèques, ce qui fait que le livre rose du projet est « suspendu » pendant une longue période. Tel que le projet de logements de grande hauteur combinés à des services commerciaux et à des hôtels sur le terrain HH2, zone de vente aux enchères des droits d'utilisation du sol, quartier Xuan La, district de Tay Ho, Hanoi (nom commercial du projet d'appartements D'.ElDorado 2).
Dans un document répondant aux avis des résidents fin 2023, le Comité populaire de Hanoi a déclaré qu'en décembre 2020, l'investisseur a soumis des documents sur l'évaluation des documents juridiques pour accorder des certificats aux acheteurs de maisons du projet. Mais le projet est hypothéqué à la banque.
Par conséquent, en juin 2022, le Bureau d'enregistrement foncier de Hanoi a émis un avis de renvoi du dossier comme inéligible au règlement car le projet n'avait pas été libéré de l'hypothèque conformément à la réglementation.
Au milieu de l’année dernière, le bureau d’enregistrement foncier a tenu une réunion avec le conseil de gestion de l’immeuble et l’investisseur pour discuter et convenir du contenu ci-dessus.
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| La ville de Da Nang la nuit. (Source : Vietnamnet) |
Da Nang prévoit de construire un tunnel sur la rivière Han
Comité populaire de la ville Da Nang vient de rendre compte de la mise en œuvre de projets majeurs conformément à la résolution n° 25 du Conseil populaire de la ville. Da Nang tels que : le déplacement de la gare, le plan d'investissement et la feuille de route du projet de tunnel sur la rivière Han, le tracé du tunnel à travers l'aéroport de Da Nang...
En particulier, la préparation des investissements dans la construction du projet de traversée de la rivière Han (tunnel de la rivière Han) est incluse dans la planification urbaine pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, approuvée par le Premier ministre dans la décision 1287 avec des phases d'investissement de 2031 à 2045.
Ce projet reliera la rue Dong Da – Tran Phu, district de Hai Chau, à la rue Van Don – Tran Hung Dao, district de Son Tra.
Selon le rapport, TP. Da Nang a demandé au ministère des Transports de Da Nang de proposer d'allouer des capitaux en 2024 pour mener à bien les travaux de préparation des investissements... Le ministère des Transports a travaillé de manière proactive avec des experts du domaine pour rechercher des options ainsi que pour examiner et mettre à jour les plans de zonage associés afin d'assurer la cohérence.
Sur cette base, le ministère des Transports élaborera un plan d’enquête pour servir à la sélection d’un consultant en conception chargé de préparer un rapport d’étude de préfaisabilité du projet.
Actuellement, le ministère des Transports coordonne ses efforts avec les unités concernées pour organiser l’évaluation et l’approbation du budget destiné aux tâches de préparation des investissements. Il est prévu d'achever la sélection des consultants chargés de préparer le rapport d'étude de préfaisabilité du projet dans un délai de 3 mois à compter de la date d'allocation du capital de préparation de l'investissement.
Selon le Comité populaire de la ville. Da Nang, le prochain plan de mise en œuvre consiste à achever la sélection des consultants pour le rapport d'étude de préfaisabilité après 3 mois à compter de la date d'allocation du capital pour la préparation de l'investissement (prévue en septembre 2024) ; Il est prévu d’achever et de soumettre le rapport d’étude de préfaisabilité du projet à l’autorité compétente pour évaluation en décembre et d’achever le rapport d’étude de faisabilité en août 2025.
Comité populaire de la ville Da Nang propose au Conseil populaire de la ville. Da Nang a convenu de la politique d'allocation de capitaux pour préparer l'investissement dans le projet de traversée de la rivière Han dans le plan d'investissement à moyen terme pour la période 2021-2025 et le plan d'investissement 2024 comme base pour la mise en œuvre des prochaines étapes.
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