De nombreux courtiers de l'est de Ho Chi Minh-Ville ont déclaré que récemment, bien que le marché immobilier en général ait montré des signes positifs, la situation de vente d'appartements à perte est encore assez courante.
La raison est que le propriétaire ne pouvait pas supporter la pression du remboursement du prêt bancaire. Dans une grande zone urbaine de l'ancien district 9 (aujourd'hui la ville de Thu Duc), de nombreuses personnes ont accepté de réduire les pertes de 15 à 25 % sur les appartements achevés, mais ont toujours eu du mal à trouver des acheteurs.
Vendre à perte pour rembourser sa dette
Selon M. Hoang, un courtier immobilier dans ce quartier, de nombreux appartements après avoir été livrés, le propriétaire ne peut pas les louer mais doit quand même payer des intérêts bancaires de 13 à 15 % par an, ce qui le contraint à vendre à perte. . pour soulager la pression
Par exemple, un appartement de luxe de 3 chambres coûtait auparavant environ 5 milliards de VND, mais maintenant quelqu'un le vend pour un peu plus de 4 milliards de VND ; Le prix d'un appartement de deux chambres est désormais de 2,3 à 2,4 milliards de VND au lieu de 2,6 à 2,7 milliards de VND comme auparavant, mais il est toujours difficile de trouver des acheteurs.
"La situation de réduction des pertes sur les appartements livrés ou sur le point de l'être s'est ralentie mais n'est pas terminée car à la fin de l'année, de nombreuses personnes sont souvent confrontées à une pression financière. En fait, ce n'est pas seulement ce domaine qui "La situation est telle que les prix des appartements livrés sont en baisse. La même chose se produit dans de nombreux autres secteurs, alors que le marché manque encore d'offre de nouveaux appartements, en particulier d'appartements abordables", a déclaré M. Hoang.
Plus précisément, un autre projet également dans l'ancien District 9, Centum Wealth, a un prix secondaire moyen de 40 millions de VND/m2, en baisse de 12 % par rapport à il y a 1 an, ou l'appartement 4S Linh Dong est annoncé à la vente à 24-27 millions VND/m2. m2.
L'immeuble d'appartements Opal Boulevard situé sur la rue Pham Van Dong mais dans la ville de Di An, province de Binh Duong, a un prix de vente secondaire de 30 à 34 millions de VND/m2, en baisse de 14 % par rapport au prix de vente d'il y a un an.
Un projet d'appartements est en cours de réalisation à Ho Chi Minh-Ville.
Même les projets d'appartements terminés avec des résidents dynamiques, où les prix augmentent généralement de 5 à 10 % par an, ont ralenti. Beaucoup de gens ont besoin d’argent et veulent vendre rapidement, ils sont donc prêts à réduire le prix. Par exemple, un appartement de 2 chambres, d'une superficie de 85 à 90 m2 à Saigon Pearl, juste sur la rue Nguyen Huu Canh, dans le district de Binh Thanh, à Ho Chi Minh-Ville, est vendu pour environ 5 milliards de VND, alors qu'il y a 2 ans, il coûtait jusqu'à 5,3 milliards de VND. -5,4 milliards de VND/appartement. L'appartement Or The Art (quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc), qui a été livré il y a de nombreuses années, est vendu pour environ 37 millions de VND/m2, soit 10 % de moins qu'à la même période l'année dernière.
Les données massives de Batdongsan.com.vn montrent qu'en novembre 2023, le prix des appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville est resté le même, mais les appartements de milieu de gamme et abordables ont diminué de 1% à 4% par rapport au mois précédent, tandis que par rapport à l’année dernière, la baisse a été beaucoup plus forte.
Plus précisément, le prix moyen des appartements dans la ville de Thu Duc est de 42 millions de VND/m2 en 2023, en baisse de 16,5 % par rapport à 2022 ; Les appartements dans le district de Tan Phu coûtent 39 millions de VND/m2, soit une baisse de 20 % par rapport aux 49 millions de VND/m2 en 2022 ; ou les appartements dans le district de Binh Tan coûtent environ 43,9 millions de VND/m2, en baisse de 14,6 % par rapport au prix de vente en 2021...
Bonne opportunité pour les acheteurs
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que même si les prix des appartements ont diminué dans certains endroits, ils restent généralement assez élevés. Le point positif est que la capacité des gens à acheter des maisons augmente grâce aux politiques préférentielles des investisseurs.
Le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers début 2024 de Batdongsan.com.vn qui vient d'être publié montre que 46 % des répondants sont satisfaits de la situation actuelle du marché car il existe davantage de bonnes options financières.
Les experts de Batdongsan.com.vn estiment que la psychologie plus positive des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers constituera une opportunité pour le marché de 2024 de se développer et de surmonter les difficultés restantes en 2023. M. Dinh Minh Tuan a résumé. Résumé des biens immobiliers exceptionnels types l'année dernière : « Des appartements flexibles et adaptables, des maisons de ville fluctuantes, des terrains sombres et en attente du bon moment ».
Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société par actions d'investissement immobilier Viet An Hoa, le marché immobilier en fin d'année va souvent dans deux directions. Si le marché est positif, les prix de l’immobilier augmenteront bien. Si le marché est aussi négatif qu’il l’est actuellement, il faudra réduire les pertes pour répondre aux besoins financiers des propriétaires. Cependant, la probabilité d’une telle offre à prix réduit n’est pas élevée, elle ne représente qu’environ 5 % du marché.
Car ceux qui ont tenu si longtemps vont tenir encore un peu en attendant que le marché se redresse. D'autre part, c'est une opportunité pour les acheteurs de maisons ou ceux qui n'ont pas de dettes bancaires d'utiliser des prêts pour acheter, car le marché est actuellement au plus bas, il sera difficile que les prix baissent encore.
Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, bien que le marché général soit confronté à de nombreuses difficultés, le segment de la location d'appartements à Ho Chi Minh-Ville apporte toujours d'assez bons résultats avec des bénéfices de 2,9% à 13,6%. Il est important de noter que l’immobilier est un investissement à long terme et doit être mesuré sur une période stable à long terme d’au moins 5 à 10 ans.
« À long terme, les fondamentaux du Vietnam, tels que la croissance des revenus moyens, la forte population et l'urbanisation, seront les principaux moteurs de l'immobilier résidentiel. En outre, le Vietnam a « Les dépenses d'infrastructure les plus importantes de la région (6 % du PIB) changeront la façon dont l'immobilier est utilisé, les investisseurs doivent donc garder un œil attentif sur ces impacts importants" - analyse experte
Un renversement de situation est à venir
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a prédit que le point de retournement du marché immobilier pourrait apparaître du deuxième au quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle comportant quatre étapes : l’exploration, la consolidation, la croissance et la stabilité.
En particulier, la phase d’exploration devrait intervenir au second semestre 2024 avec une petite liquidité provenant de produits d’appartements répondant à de réels besoins de logement. Vient ensuite la phase de consolidation, qui devrait se dérouler du quatrième trimestre 2024 au premier trimestre 2025, à condition que les politiques et outils monétaires soient largement promus, contribuant à résoudre les difficultés liées aux sources de monnaie.
Source: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
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