Comment faire la distinction entre micro-preuve et notarisation

J'ai un grand terrain, puis je le divise en plus petits morceaux pour construire une maison et ensuite le vendre. Cependant, lors de la procédure de division des terres, cela n'a pas été possible car les conditions n'étaient pas remplies en raison de la superficie trop petite. L'acheteur de la maison a donc demandé que les deux parties se rendent chez l'huissier pour établir un procès-verbal de la vente entre les deux parties.

Veuillez m'expliquer la différence entre un certificat notarié et une copie certifiée conforme ? Que dois-je faire dans ce cas ?

Le lecteur Van Dam a demandé à Thanh Nien.

Consultant

Le notaire Quach Chi Duc (bureau notarial de Tran Thanh Hai, Ho Chi Minh-Ville) explique comment distinguer un document notarié d'un document notarié comme suit :

Un certificat est un document enregistrant des événements et des actions réels dont un huissier a été directement témoin, établi à la demande de particuliers, d'organismes et d'organisations conformément aux dispositions du décret 08/2020/ND-CP.

La notarisation est l'acte d'un notaire public d'une organisation notariale certifiant par écrit l'authenticité et la légalité d'un contrat ou d'une autre transaction civile, non contraire à l'éthique sociale, de la traduction de documents ou de papiers du vietnamien vers une langue étrangère, ou d'une langue étrangère vers le vietnamien... (Article 2 de la loi sur la notarisation).

Les contrats de transfert de droits d’utilisation des terres doivent être notariés ou certifiés.

Sur la valeur juridique

Les micro-preuves ne remplacent pas les documents notariés, les documents certifiés ou autres documents administratifs. Les procès-verbaux constituent une source de preuve que le tribunal doit prendre en considération lors de la résolution des affaires civiles et administratives conformément aux dispositions de la loi ; constitue la base de la conduite des transactions entre agences, organisations et particuliers conformément aux dispositions de la loi (clause 3, article 36, décret 08/2020/ND-CP).

Les contrats et transactions notariés sont valables pour les parties concernées. Si la partie obligée ne remplit pas ses obligations, l'autre partie a le droit de demander au tribunal de résoudre l'affaire conformément aux dispositions de la loi, à moins que les parties au contrat ou à la transaction n'aient conclu un autre accord (article 5 de la loi sur le notariat).

Les contrats et transactions notariés ont valeur probante. Les détails et les événements dans les contrats et transactions notariés n'ont pas besoin d'être prouvés, sauf dans les cas où ils sont déclarés invalides par le tribunal (clause 3, article 5 de la loi sur le notariat).

Ainsi, un document notarié est différent d’un document notarié et ne peut pas remplacer un document notarié dans les relations juridiques. Un certificat n'est qu'un document enregistrant les événements juridiques, l'état réel du dommage survenu, sa valeur sera prise en compte par les autorités.

Parallèlement, les documents notariés ont une grande valeur juridique, certifiant la légalité des transactions contractuelles et constituent des preuves qui n'ont pas besoin d'être prouvées.

Transactions immobilières sans certificat

Conformément à l’article 167 de la loi foncière, Les contrats de transfert de droits d’utilisation des terres doivent être notariés ou certifiés.

Par conséquent, dans votre cas, aucun enregistrement n'est effectué. Pour vendre la maison conformément à la réglementation, vous devez effectuer des procédures pour ajuster la superficie de la maison afin de respecter les conditions de division du terrain.

Une fois le partage des terres terminé, les deux parties effectueront les procédures de vente et de transfert de la propriété conformément à la loi.

Lien source: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm