Comment rééditer un livre rouge en cas de perte

J'ai annoncé la maison à vendre sur les réseaux sociaux et j'ai joint une photo du livre rouge. Puis quelqu'un est venu chez moi pour me demander de l'acheter. Pendant que je ne faisais pas attention, ils ont pris mon vrai livre rouge et m'ont donné un faux.

Immédiatement après, ils sont allés chez un notaire, ont falsifié ma signature avec le contenu selon lequel j'autorisais une autre personne à vendre la maison en mon nom. Depuis lors, ils ont vendu ma maison à de nombreuses autres personnes. Les acheteurs de maison ne viennent pas pour voir la maison mais seulement pour regarder le livre rouge.

J'habite toujours dans la maison, j'ai signalé l'incident à la police. Je voudrais donc demander : le notaire qui a notarié le faux contrat de procuration et la transaction de vente de ma maison a-t-il une quelconque responsabilité dans ce cas ? Quelles démarches et quels documents dois-je effectuer pour demander une réédition du livre rouge ? Que dit la loi à propos de mon cas ?

Lecteur Pham Anh.

Avocat consultant

L'avocate Dang Thi Thuy Huyen (cabinet d'avocats et associés HPL) a indiqué que, conformément à la clause 1, article 2 de la loi sur la notarisation, la notarisation est l'acte d'un notaire d'une organisation notariale certifiant l'authenticité et la légalité d'un contrat ou d'une autre transaction civile par écrit... qui doit être notarié conformément à la réglementation ou dont les particuliers ou les organisations demandent volontairement la notarisation.

L'avocate Dang Thi Thuy Huyen

En outre, conformément aux articles 4 et 46 de la loi sur le notariat, les notaires doivent être responsables devant la loi et la personne qui demande la notarisation des documents notariés, garantissant la légalité des documents notariés.

Si le notaire sait que la signature et les documents de la personne demandant la notarisation sont falsifiés mais qu'il notarise ou authentifie néanmoins, selon la nature, le niveau et les conséquences de l'acte, il peut être condamné à une amende de 10 à 15 millions de VND (Point g, Clause 4, Article 15, Décret 82 de 2020).

S'il existe des éléments suffisants pour constituer un délit, le notaire peut également être poursuivi pénalement pour le délit d'«appropriation frauduleuse de biens» en vertu de l'article 174 du Code pénal en tant que complice.

Si le notaire ne détecte pas que la personne est un faux ou que les documents sont faux, il peut néanmoins être solidairement responsable de l'indemnisation en cas de dommage (article 38 de la loi sur le notariat et articles 584 et 600 du Code civil).

Pour rééditer le livre rouge, conformément à l'article 77 du décret 43 de 2014, vous devez déclarer au Comité populaire de la commune où se trouve le terrain la perte du livre rouge. Le comité populaire au niveau de la commune est chargé d'afficher l'avis de perte du livre rouge au siège du comité communal. Après 30 jours à compter de la date d'inscription, vous soumettez un ensemble de documents pour demander la réémission du livre rouge.

En conséquence, le dossier comprend : une demande de réémission du livre rouge selon le formulaire n° 10/DK émis avec la circulaire 24 de 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et un certificat du Comité populaire du niveau de la commune sur l'affichage de l'avis de perte du livre rouge (clause 2, article 10 de la circulaire 24).

Conformément à l'article 60 du décret 43 de 2014, vous pouvez soumettre votre demande de l'une des deux manières suivantes :

Méthode 1 : Soumettre la demande au Comité populaire de la commune où se trouvent la maison et le terrain si nécessaire.

Méthode 2 : En cas de non-soumission au Comité populaire au niveau de la commune :

• Si la localité a organisé un service à guichet unique pour recevoir et renvoyer les résultats des procédures administratives, vous soumettez votre demande au service à guichet unique du Comité populaire au niveau du district.
• Si la localité n'a pas encore organisé de service à guichet unique, vous pouvez déposer votre dossier directement auprès de la succursale du bureau d'enregistrement foncier au niveau du district, ou auprès du bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres pour les localités qui ne disposent pas de succursale du bureau d'enregistrement foncier.

Après avoir reçu la demande, le bureau d'enregistrement foncier est chargé de vérifier la demande et d'effectuer les procédures nécessaires, puis de préparer un dossier à soumettre à l'organisme d'État compétent pour signer une décision d'annulation du livre rouge perdu, et en même temps de le signer et de vous le réémettre.

Lien source: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm