L'immobilier est le canal d'investissement le plus rentable, cependant, pour avoir une chance de réaliser un profit élevé, il faut également savoir comment.
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| Lorsque vous investissez dans des appartements, vous devez choisir un projet avec des documents juridiques complets, un bon emplacement et un investisseur réputé. |
Choisissez le bon segment
Selon M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, le marché immobilier compte actuellement quatre segments principaux, à savoir les appartements, les terrains, les maisons de ville - villas et l'immobilier de villégiature. Les investisseurs peuvent choisir les segments appropriés dans lesquels investir.
Dans le secteur des appartements, les investisseurs peuvent choisir entre des méthodes d’investissement spéculatives et d’investissement locatif. Pour le swing trading, c'est-à-dire lorsque les investisseurs achètent et attendent que le prix de vente augmente de quelques dizaines de pourcents avant de vendre, il est nécessaire de choisir un projet avec des documents juridiques complets pour assurer l'avancement des travaux.
De plus, la priorité devrait être donnée aux projets comportant un petit nombre de produits, de préférence moins de 1 000 unités, car moins il y a de produits, moins la concurrence est forte, plus il est facile de vendre et plus la marge bénéficiaire est élevée. Le prix et l’emplacement sont également des points à prendre en compte lors du choix d’un appartement pour un investissement. Le projet est situé au centre, à proximité des écoles, des supermarchés et de nombreuses commodités, ce qui augmentera encore plus la fourchette de prix.
Pour les investisseurs dans des appartements à louer, ils devraient également choisir le surf car c'est le facteur qui détermine les prix de location élevés. Un point à noter pour les clients qui achètent des appartements à louer est de choisir des projets qui ont des meubles de base disponibles lors de la remise, tels que des équipements de salle de bain, de cuisine, etc., afin de ne pas avoir à dépenser une grosse somme d'argent pour terminer l'intérieur initial.
Lors du choix d'achat d'un produit immobilier, il est nécessaire de vérifier le statut juridique du projet tel que la politique d'investissement, la décision de planification 1/500, le permis de construire... pour éviter la situation de se retrouver face à un projet vendant du « riz vert » et levant des capitaux sans documents juridiques suffisants.
Pour le segment foncier, il s’agit d’une gamme de produits qui a toujours été populaire au cours des années précédentes, mais de 2022 à aujourd’hui, elle a été rarement choisie par les investisseurs. La raison invoquée par M. Ha Van Thien est la faible liquidité, le capital d’investissement élevé et le risque élevé.
Pour investir dans le foncier, les investisseurs ont besoin de capitaux importants et d’une vaste expérience et compréhension du domaine. Il s’agit d’un segment qui requiert de la sensibilité, les investisseurs doivent notamment savoir vérifier les informations d’urbanisme et comprendre les procédures administratives liées au foncier.
De plus, vous devez choisir des projets fonciers à proximité de zones densément peuplées, de bonnes infrastructures de circulation, situés à proximité de parcs industriels, à proximité de marchés, d'écoles, etc. Les projets situés loin des zones résidentielles, avec peu d'habitants, loin des parcs industriels et peu d'équipements de vie seront très difficiles à vendre.
Les clients devraient limiter les prêts bancaires, car le secteur foncier est difficile à vendre ; Si vous avez fortement recours aux prêts, vous serez accablé par des paiements d’intérêts mensuels. La hausse des prix dans ce segment n'est pas non plus tenable. Les prix peuvent être élevés en cas de fièvre, mais ensuite ils vont geler et il sera difficile de vendre.
Selon M. Thien, une chose à noter avant que les clients paient pour acheter un terrain est de vérifier soigneusement le statut juridique du projet, si chaque parcelle peut être dotée d'un certificat ou non. Actuellement, de nombreux investisseurs fonciers sont « bloqués » après de nombreuses années de paiement pour le terrain, mais ne peuvent toujours pas tenir le livre rouge en main, car le projet ne répond pas aux exigences légales, ce qui entraîne des poursuites judiciaires entre clients et investisseurs.
Le segment maison de ville - villa est recherché par les investisseurs depuis de nombreuses années avec l'avantage d'apporter une valeur d'usage élevée, à la fois comme lieu de vie et comme lieu d'activité, ou peut être loué à un prix élevé. Ces projets sont souvent idéalement situés, sur les routes principales des zones centrales, offrant une source stable de bénéfices aux investisseurs.
Cependant, ce segment présente des inconvénients tels qu’un capital d’investissement important, allant de plusieurs milliards à des dizaines de milliards de VND. Pour cette gamme de produits, les clients achètent principalement pour la location ou le surf. En particulier, les investisseurs doivent choisir des projets avec de grandes surfaces, choisir des appartements situés sur les axes routiers principaux, d'une superficie minimale de 4x15m2, comprenant 1 rez-de-chaussée et 1 à 2 étages, à proximité du centre pour une location facile et des prix de location élevés.
Pour les investisseurs à court terme, ils devraient choisir des produits avec de petites surfaces, des prix bas et pouvant être utilisés à la fois pour vivre et pour louer à des fins commerciales afin de faciliter la vente. Il est conseillé de limiter les prêts bancaires. Si vous empruntez, optez pour un prêt à long terme (15 à 20 ans) afin que le taux d'intérêt mensuel soit bas et que les revenus locatifs soient juste suffisants pour payer la banque. De plus, vous devriez choisir des projets déjà réalisés avant de vendre, éviter d'acheter des projets qui n'ont pas encore été construits pour éviter les coûts de construction et limiter les risques juridiques.
Pour l’immobilier de villégiature, il s’agit d’une gamme de produits d’investissement à long terme. Normalement, lors de la vente de cette gamme de produits, les investisseurs s'engagent à louer le produit dans lequel les clients investissent pour l'exploitation. Cependant, de 2020 à aujourd’hui, la plupart des acheteurs se retrouvent bloqués lorsque les investisseurs ne parviennent pas à respecter leur engagement de payer les frais de location du produit. De plus, les projets accusent du retard dans la construction et sont paralysés dans les transactions.
Cependant, M. Thien a déclaré que si vous savez comment investir, le segment de l'immobilier de villégiature apporte toujours d'énormes bénéfices aux investisseurs. Plus précisément, les clients devraient investir dans l’achat de produits tels que des maisons de ville, des villas dans de grands projets avec de nombreuses commodités et produits disponibles. Après l'achat de ces produits, les investisseurs dépensent un montant supplémentaire pour réaliser l'intérieur, puis s'associent à des opérateurs immobiliers pour louer les propriétés à la journée afin de les exploiter.
« Actuellement, dans des régions comme Phan Thiet (province de Binh Thuan), le prix de location journalier d'une villa de 3 chambres est toujours compris entre 4 et 6 millions de VND en semaine et entre 8 et plus de 10 millions de VND pour les week-ends ou les jours fériés. À Ba Ria - Vung Tau, les prix de location sont encore plus élevés et il y a toujours une pénurie de chambres. En fait, cette méthode d'investissement n'est pas difficile. Les investisseurs autorisent l'unité opérationnelle à trouver des clients, à exploiter, à nettoyer et à partager les bénéfices avec l'unité opérationnelle à 70-30 ou 60-40", a déclaré M. Thien.
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Choisissez l'investisseur et le mode de paiement
Selon M. Nguyen Hoang, expert immobilier indépendant, lors de l'investissement dans l'immobilier, les investisseurs doivent choisir soigneusement l'investisseur, car c'est la personne directement responsable de l'avancement, de la qualité et de l'efficacité du projet. Un investisseur réputé veillera à ce que le projet soit achevé dans les délais avec un engagement de haute qualité, minimisant ainsi les risques que les clients peuvent rencontrer.
Si les clients ne recherchent pas soigneusement l’investisseur, ils risquent de tomber sur un investisseur qui n’est pas capable de mettre en œuvre le projet. D’autre part, les investisseurs réputés proposeront de nombreuses politiques d’incitation attractives, créant ainsi les conditions les plus favorables pour garantir les avantages des clients.
M. Hoang a déclaré que la qualité d'un investisseur est évaluée en fonction des projets auxquels il a participé, tant en termes d'avancement que de qualité. Toutes les informations sur la capacité et la réputation de l’investisseur seront reflétées dans cette biographie. Par conséquent, connaître les antécédents de l’investisseur est considéré comme le facteur principal d’évaluation.
La réputation d'une entreprise est extrêmement importante. Les investisseurs ayant de bons antécédents feront toujours de leur mieux pour mener à bien le projet comme ils s'y sont engagés envers les clients, créer une réputation et affirmer leur marque sur le marché. La « propreté » et la réputation de l’investisseur contribuent à donner plus de valeur au bien immobilier.
En outre, le potentiel financier de l’investisseur détermine la qualité et l’ampleur du projet. Les investisseurs disposant de finances solides apporteront la plus grande confiance, évitant les cas de projets gelés et abandonnés en cours de mise en œuvre, ainsi que les crises inattendues. Les clients ont également besoin d’investisseurs ayant de l’expérience dans le développement de projets.
Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, estime que les clients devraient choisir des projets avec de bonnes politiques de paiement, telles que le soutien des intérêts bancaires, la progression lente des paiements, le soutien des mensualités, etc. Cela aidera les clients à réaliser des bénéfices d'investissement dès le début de l'achat d'un bien immobilier, sans charge financière à chaque paiement.
Dans le même temps, les clients devraient utiliser l'effet de levier financier bancaire lors de l'achat de biens immobiliers, mais devraient choisir des formules de prêt avec de longues périodes de remboursement, afin de ne pas faire face à des charges financières liées au paiement du capital et des intérêts.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html
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