Démasquer les arnaques des courtiers immobiliers

Les courtiers « lancent des appâts » pour « rassembler » les clients

Le marché immobilier entre dans les derniers jours de l’année. Les signes de reprise dans certains segments comme l’immobilier et les appartements deviennent de plus en plus évidents.

Cependant, au cours de cette période, le marché a connu une résurgence de manœuvres frauduleuses de courtiers immobiliers non professionnels. Cette situation perturbe le marché et crée des risques et des désagréments pour les acheteurs.

M. Tran Nguyen Duc, du district de Hoai Duc (Hanoï), a admis avoir été « victime » de fausses annonces immobilières. Il a déclaré que depuis octobre, il cherchait à acheter une maison, mais qu'il n'avait pas pu en acheter une en raison d'informations et de prix confus.

Une maison de ville dans une zone urbaine dans la région d'An Khanh mais annoncée à la vente sur de nombreuses chaînes immobilières et réseaux sociaux avec des prix différents. Lorsque j'ai rencontré le courtier, ils m'ont amené dans une autre maison adjacente, avec des informations qui ne correspondaient pas à celle annoncée à vendre", s'est indigné M. Duc, affirmant qu'il était difficile de déterminer quelles informations étaient vraies et lesquelles étaient fausses.

Il convient de mentionner que lorsqu'il était satisfait de l'emplacement et qu'il avait besoin de négocier le prix avec le propriétaire, le courtier a inventé une excuse pour ne pas le faire. Le courtier a ensuite annoncé une augmentation du prix de vente au nom du propriétaire.

« Au départ, la maison que je voulais acheter était en vente à 7 milliards de VND, mais lors des négociations, l'agent a demandé au propriétaire de l'augmenter à 7,2 milliards avant de vendre. J'ai accepté l'augmentation, mais ils ont demandé 7,5 milliards de VND », a expliqué M. Duc.

Selon M. Duc, pour « légitimer » cette augmentation de prix, ils diffusent également en continu des informations commerciales avec le même contenu qu'avant, mais avec des prix différents. « Ils prouvent l'augmentation des prix avec de nouvelles informations sur les ventes. Mais je pense qu'il s'agit d'une ruse de la part d'un groupe de courtiers, qui cherchent à "profiter" de la forte différence de prix », a déclaré M. Duc.

Le marché commence à peine à se « réchauffer » à nouveau, les courtiers ont lancé une astuce pour « rassembler les clients » (Illustration : Ha Phong).

Tout comme M. Duc, M. Hoang Van Tung, du district de Hoang Mai (Hanoï), a failli être victime de fausses informations de vente de la part d'un courtier. Lorsqu'il cherchait à acheter un terrain dans le district de Thanh Tri, M. Tung s'est perdu dans une « matrice » d'informations publiées par les courtiers.

« Selon l'annonce, le terrain de la commune de Ngu Hiep a une superficie de 85 mètres carrés, mais lorsque je suis allé le voir, le terrain avec droits d'utilisation privée faisait 35 mètres carrés, et les 50 mètres carrés restants étaient la superficie de la passerelle commune pour les 4 parcelles restantes », a déclaré M. Tung.

Auparavant, selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au troisième trimestre, le marché a été témoin de la réapparition de fraudes à grande échelle, entraînant de nombreuses personnes à perdre de l'argent en raison de « projets fantômes ». Les développements ci-dessus continuent de servir d’avertissement aux investisseurs « amateurs » qui manquent d’informations et de compréhension du marché immobilier.

VARS a souligné qu'il est urgent de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les sujets participant aux transactions liées aux produits immobiliers.

Difficile de vérifier la réputation du courtier

Partage avec le journaliste Dan Tri - un courtier immobilier professionnel à Hanoi a admis - avoir publié de fausses informations pour trouver de vrais clients. Cette astuce est souvent utilisée par de nombreux courtiers non professionnels et « rapides ».

« Un courtier professionnel et consciencieux dispose généralement d'une clientèle assez large. Cependant, les nouveaux courtiers ou les « courtiers fonciers » doivent publier de fausses informations pour trouver de vrais clients », a expliqué cette personne.

Selon ce courtier, l'astuce principale et la plus reconnaissable du marché consiste à publier de nombreuses informations attrayantes mais fausses ou à diriger les clients vers des produits immobiliers qui ne correspondent pas au contenu publié...

« Pour vendre un terrain, les courtiers publient des informations sur de nombreux autres terrains du quartier, à des prix différents. Le prix de vente peut être supérieur au prix réel pour tromper les acheteurs, ou inférieur pour trouver des clients dans le besoin », a expliqué le courtier.

Les experts affirment qu'il est difficile de vérifier la réputation des courtiers (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Tran Duc Khang, directeur des ventes de la région 2 de OneHousing, certains courtiers sur le marché utilisent l'astuce de « l'appât ». Le scénario habituel est qu'ils publient une belle maison à vendre, dans un bon emplacement, à un prix incroyablement bas pour attirer l'attention des acheteurs. Au fur et à mesure que les clients interagissent, ils se déplacent de l’appartement A, à l’appartement B, puis à l’appartement C…

« Une maison valant 4 milliards de VND, mais affichée à 3 milliards de VND par un courtier, attirera certainement des clients. Le courtier informe le client que la maison n'est plus disponible et lui oriente vers une autre maison plus chère ou moins belle », a donné un exemple de M. Khang.

Selon M. Khang, ceux qui achètent une maison transférée lorsqu'ils sont confrontés à cette situation seront très fatigués et « désillusionnés » par la manipulation du courtier, mais ils n'ont pas non plus beaucoup d'options lorsqu'il n'y a aucun moyen de vérifier la réputation et l'honnêteté du courtier.

Partageant le même avis, un expert d'une plateforme d'annonces immobilières en ligne a déclaré qu'aucune plateforme ne peut confirmer à 100 % que les annonces sont réelles, il y aura un certain nombre de fausses annonces.

Les annonceurs ont de nombreuses raisons de publier de fausses nouvelles, comme récupérer les données des clients pour vendre d'autres propriétés, afficher des prix supérieurs à la valeur réelle dans l'espoir de faire monter les prix ou afficher des prix plus bas à d'autres fins.

En conséquence, cet expert recommande aux acheteurs de maisons de considérer les annonces dont le prix est trop élevé et de toujours les comparer au prix moyen du marché. Pour garantir la sécurité, les utilisateurs ne doivent jamais transférer d’argent ni effectuer de dépôts avant d’avoir vérifié les informations.

Concernant la direction à suivre, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a suggéré que les autorités doivent être plus strictes dans le traitement des sujets publiant de fausses informations dans le but d'inciter les clients à acheter des terrains dans une autre zone ou à commettre une fraude. La loi stipule clairement que quiconque fournit de fausses informations et provoque des conséquences sera condamné à une amende et, dans les cas les plus graves, sera tenu pénalement responsable.

M. Chau a souligné que les sites Web qui publient des informations sur les achats et les ventes doivent également être responsables de la véracité des informations publiées sur leurs sites Web. Le gouvernement doit mettre en place des réglementations stipulant que si une organisation publie de fausses informations, elle doit être traitée, punie et même son site Web doit être fermé.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm