Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, vient de rendre compte de la réception et de l'explication attendues des avis discutés au sein du groupe sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) qui sera discuté par l'Assemblée nationale cet après-midi, 23 juin.
Le trading sur le parquet n'augmente pas le prix de vente
En ce qui concerne la réglementation exigeant que les transactions immobilières se fassent par l'intermédiaire du parquet, le ministre a déclaré que, outre certaines opinions concordantes, certaines opinions suggéraient que les transactions immobilières ne devraient pas être obligées d'être effectuées par l'intermédiaire du parquet, mais devraient seulement être encouragées pour garantir la liberté et le choix des parties à la transaction.
Le ministre a expliqué que la réglementation selon laquelle les transactions immobilières formées à l'avenir seront effectuées par l'intermédiaire de salles de marché immobilières vise à institutionnaliser la politique du Parti dans la résolution 18 du 13e Comité central sur le foncier.
Parallèlement, il faut assurer la synchronisation du système juridique et perfectionner le mécanisme de prévention et de lutte contre le « blanchiment d’argent » et le financement du terrorisme au Vietnam.
En outre, selon le ministre de la Construction, il est nécessaire de renforcer le contrôle, la publicité, la transparence et de protéger les droits des personnes dans les transactions immobilières sans affecter la liberté d'activités et les méthodes de transactions immobilières des personnes.
L'obligation de négocier des biens immobiliers par l'intermédiaire de la bourse permettra également à l'État de disposer d'un outil pour gérer les informations sur le marché immobilier, et ainsi d'émettre des politiques visant à réguler rapidement le marché immobilier afin qu'il se développe de manière saine et stable.
Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi (Photo : Quochoi.vn).
Le ministre a également souligné que la réglementation des échanges en bourse n'augmente pas de manière déraisonnable les coûts pour les investisseurs ni n'augmente les prix de vente.
Actuellement, les frais de gestion et de vente des investisseurs sont généralement fixés à environ 8 à 10 % du prix de vente (y compris les frais de personnel, la publicité, les communications, les commissions pour les vendeurs retenus, etc.). Ce coût est également inclus dans le prix de vente par les investisseurs.
Les investisseurs peuvent donc dépenser de l'argent (en utilisant leurs propres appareils et ressources) pour organiser eux-mêmes les ventes ou créer un étage ou louer un étage immobilier pour le faire.
Cela permet souvent aux investisseurs d'économiser des coûts de vente, car les étages immobiliers sont des unités de vente professionnelles (avec des données clients disponibles, des liens disponibles vers les étages, des canaux de marketing et de publicité disponibles, etc.) et sont donc plus efficaces et efficients.
Le ministre a également déclaré que, grâce à des recherches menées dans de nombreux pays, les transactions immobilières sont réalisées par l'intermédiaire d'agences immobilières ou d'agents et d'organismes de courtage.
Prévenir la fraude
En outre, le ministre de la Construction a également affirmé que les futures transactions immobilières présentent de nombreuses caractéristiques telles que : des actifs non encore constitués, des aspects juridiques complexes des projets immobiliers, les conditions de mise en activité doivent être contrôlées en fonction de la mise en œuvre effective du projet, alors que ces transactions ne sont pas notariées.
Il est donc nécessaire de soumettre les transactions au parquet pour garantir la publicité, la transparence, la gestion et contribuer à prévenir les actes frauduleux dans les transactions immobilières.
Selon le ministère de la Construction, les futures transactions immobilières réalisées via la bourse n'augmentent pas de manière déraisonnable les coûts pour les investisseurs ni les prix de vente (Photo : Huu Thang).
Il a également déclaré que l'obligation d'exiger des transactions immobilières par le biais du parquet vise à rendre transparentes les activités de tous les acteurs du marché, à éviter les risques pour les personnes et à limiter les plaintes qui provoquent des troubles et de l'insécurité sociale.
Parallèlement à cela, le rôle et la responsabilité des entreprises de services immobiliers sont renforcés ; Créer un environnement d’investissement et d’affaires immobilier sain et stable.
Toutefois, le ministre a affirmé que l'agence de rédaction fera rapport au gouvernement pour continuer à étudier attentivement les commentaires sur ce contenu, en veillant à l'achèvement de la réglementation sur les salles de marché immobilières en conséquence.
Le projet de loi stipule deux types de biens immobiliers qui doivent être négociés par l'intermédiaire du parquet : les maisons, les futurs travaux de construction et les droits d'utilisation du sol avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers pour que les gens puissent construire leurs propres maisons.
L'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation de terrains réels par l'intermédiaire de salles de marché immobilières .
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