L'immobilier est à la « dernière étape de la vague », un refuge pour les investisseurs ?

S'adressant aux journalistes, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le premier trimestre 2024 est une opportunité « unique », une période propice aux investisseurs expérimentés et aux investisseurs professionnels pour collecter de bons produits, un investissement à long terme dans les 3 à 5 ans apportera des bénéfices élevés.

Le Dr Nguyen Van Dinh prédit qu'à partir du troisième trimestre 2024, le marché commencera à augmenter, date à laquelle l'opportunité d'acheter un bien immobilier à un bon prix en bas sera très rare, voire presque inexistante. Par conséquent, les deux premiers trimestres de 2024 constituent la « dernière vague » du cycle de hausse et de baisse de l’immobilier sur 10 ans pour que les investisseurs saisissent l’opportunité de « déposer de l’argent ».

De nombreux experts estiment que le premier trimestre 2024 est une opportunité « unique » d’investir sur le marché immobilier (photo d’illustration).

« Cette période est idéale pour les investisseurs disposant de finances solides et d'une bonne connaissance du marché, qui souhaitent profiter de la dernière vague. Pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, c'est une excellente occasion de réaliser leur rêve de s'installer, car pendant cette période, les entreprises immobilières sont contraintes de se restructurer et d'ajuster leurs prix de vente pour survivre », a déclaré M. Dinh.

Selon l'analyse du président de la VARS, en 2024, les besoins réels en logements des populations seront encore très élevés. En conséquence, lorsque le marché répond à la demande de biens « abordables », les gens continueront à acheter.

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le marché immobilier s'améliore et que la croissance reviendra au second semestre 2024.

« La période actuelle n'est pas propice à la vente, mais c'est une occasion en or pour les acheteurs, car le marché immobilier atteint son plus bas niveau. Ils peuvent facilement trouver des biens immobiliers à des prix intéressants, bien situés et disposant de documents juridiques complets pour investir. Compte tenu des signes de reprise et des signes clairs du marché immobilier, nombreux sont ceux qui saisiront l'opportunité de rechercher des prix intéressants à ce stade », a expliqué M. Chau.

Selon les experts, à l'aube de 2024, l'indice de sentiment du marché immobilier a augmenté par rapport à 2023. Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se différencie selon chaque segment et région. La pénétration des politiques s’est améliorée, la politique monétaire a été assouplie en 2024, les taux d’intérêt ont fortement baissé, créant un accès plus facile pour les entreprises et les particuliers.

Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se différencie par segment et par région.

Les experts estiment que dans les temps à venir, le marché immobilier subira un processus de purification, les investisseurs qui abusent de l'effet de levier financier seront éliminés du jeu, et les entreprises qui sont « fortes grâce au riz, audacieuses grâce à l'argent » avec un potentiel et une force réelle auront un « endroit pour montrer leurs compétences ».

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements (VARS), la situation économique mondiale et la gestion macroéconomique auront un impact important sur le marché immobilier. 2024 constitue donc le fondement d’un nouveau cycle de développement du marché. Le segment de l’immobilier résidentiel (logements sociaux ou logements commerciaux abordables) jouera un rôle clé en tant que pilier et soutien du marché à partir de mi-2024.

En évaluant le canal d'investissement immobilier, l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier continuera à faire face à des difficultés mais offrira également de nombreuses nouvelles opportunités. Les facteurs positifs, notamment les politiques de gestion du gouvernement ces derniers temps, se propagent progressivement et favorisent progressivement l'efficacité, contribuant à ajuster le marché immobilier à une zone stable.

Dans le même temps, l'adoption par l'Assemblée nationale de la loi sur le logement (modifiée), de la loi sur les activités immobilières (modifiée) et, plus récemment, de la loi foncière (modifiée) aura un impact positif sur le marché immobilier. Il convient de noter que la confiance des acheteurs sera renforcée lorsque la réglementation exigera des investisseurs qu’ils remplissent leurs obligations financières avant que les futurs produits ne soient réalisés.

À mon avis, l'immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs. En 2024, la confiance des investisseurs sera renforcée et les produits proposés par des investisseurs dotés de capacités financières et d'une bonne réputation contribueront à équilibrer le marché immobilier.

Du deuxième au quatrième trimestre 2025, l’immobilier prospérera et le capital d’investissement dans le secteur immobilier augmentera. « À partir du premier trimestre 2026, l'immobilier pourrait entrer dans une phase stable, avec une bonne dynamique de croissance de la liquidité et des prix », a prédit M. Thinh.

Selon les experts, cette période est propice aux acheteurs de biens immobiliers, notamment dans le secteur des appartements. Lorsque le marché immobilier est morose, les investisseurs ont lancé une série de politiques préférentielles, allant même jusqu'à réduire les prix des maisons pour maintenir la liquidité. C'est donc une période idéale pour les investisseurs disposant d'un potentiel financier suffisant pour investir dans l'immobilier.

N. Giang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-dang-o-chan-song-cuoi-kenh-tru-an-cho-nha-dau-tu-a653038.html