Le problème de l'excès de logements sociaux et du manque de logements sociaux

Surplus de logements de réinsertion, manque de logements sociaux

Le programme de développement du logement de Ho Chi Minh-Ville pour la période 2021-2030 a été approuvé par le Conseil populaire de la ville, l'objectif en matière de logements sociaux pour la période 2021-2025 devrait développer environ 1 400 m2 de surface habitable de logements sociaux.

Le budget pour le développement du logement social devrait s'élever à environ 3 770 milliards de VND pour la période 2021-2025 et à environ 8 640 milliards de VND pour la période 2026-2030, pour investir dans la construction de logements sociaux appartenant à l'État en location et en location-vente (y compris les logements sociaux pour les travailleurs).

La zone de réinstallation de Vinh Loc B est utilisée depuis près de 10 ans, mais de nombreux immeubles d'appartements sont encore vacants car de nombreux ménages n'acceptent pas d'y vivre.

Cependant, le nombre de projets de logements sociaux est encore actuellement très insuffisant, mais à Ho Chi Minh-Ville, il existe un excédent d'environ 14 000 maisons de réinstallation dans le district de Binh Chanh, ville de Thu Duc (ancien district 9 et district 2).

Parmi eux se trouve la zone de réinstallation de Binh Khanh (ville de Thu Duc) avec plus de 3 700 appartements sur une superficie de 38 hectares, faisant partie du programme de 12 500 appartements de réinstallation à Thu Thiem achevé depuis 2015.

Depuis près de 10 ans, faute d'emménagement des résidents, le complexe d'appartements de relogement a été vendu aux enchères à quatre reprises, mais il n'y a eu quasiment aucun acheteur car les prix sont trop élevés.

Après une longue période d'abandon et de dégradation, Hô Chi Minh-Ville doit dépenser environ 70 milliards de VND chaque année pour entretenir et embaucher des gestionnaires pour le complexe d'appartements de réinstallation.

Non seulement dans la ville de Thu Duc, cette situation se produit également dans le district de Binh Chanh, la zone de réinstallation de Vinh Loc B a été construite avec un coût total de plus de 1 000 milliards de VND, pour organiser la réinstallation des ménages dont les terres ont été défrichées dans le cadre de projets dans la région depuis 2012.

Le projet est financé par le Conseil de gestion des investissements pour la construction et la modernisation urbaine de la ville de Ho Chi Minh, avec une échelle de 30,9 hectares, a construit 45 immeubles d'appartements, de 5 étages, un total de 1 939 appartements, 529 terrains. Bien qu'il soit utilisé depuis près de 10 ans, de nombreux immeubles d'appartements sont encore vacants car de nombreux ménages n'acceptent pas d'y vivre.

De nombreuses maisons sont vides, la peinture extérieure s'écaille, les murs sont décolorés et couverts de mousse, ce qui leur donne un aspect très vieux.

Selon Nguoi Dua Tin , les routes dans la zone de réinstallation sont relativement complètes et faciles à parcourir. Il y a des lycées, des jardins d'enfants et des stations d'eau dans les environs, mais peu de gens y vivent.

De nombreuses maisons sont vides, la peinture extérieure s'écaille, les murs sont décolorés et couverts de mousse, ce qui leur donne un aspect très vieux. Les rez-de-chaussée des bâtiments étaient fermés et couverts de poussière.

Trouver un moyen de résoudre le problème de l'offre et de la demande

Expliquant pourquoi le nombre de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville est si faible, un représentant du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le fonds de logement de réinstallation existant est une prémisse très importante pour que la ville puisse mettre en œuvre des projets clés. S’il n’existe pas de source disponible de logements et de terrains de réinstallation, leur création prendra 2 à 3 ans et le coût sera très élevé.

L’offre de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville est toujours insuffisante pour répondre à la demande.

En ce qui concerne le besoin de logements sociaux, dans le plan de développement du logement pour chaque phase, Hô Chi Minh-Ville a étudié et fixé comme objectif de développer des projets immobiliers abordables avec des tailles d'appartements adaptées.

Plus précisément, selon le Plan de développement du logement pour la période 2021-2025, Hô Chi Minh-Ville comptera 195 projets mis en œuvre (148 projets de logements commerciaux, 47 projets de logements sociaux) ; 317 emplacements de projets de développement de logements (283 emplacements prévus pour le développement de logements commerciaux, 34 emplacements prévus pour le développement de logements sociaux, logements pour travailleurs).

Cependant, de 2021 à juin 2023, seuls 43 projets de logements ont été achevés (42 projets de logements commerciaux et 1 projet de logements sociaux), ce qui représente 22 % du nombre total de projets de logements en cours de réalisation. Par conséquent, l’offre de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville est toujours dans un état où l’offre ne répond pas à la demande.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville prévoit de poursuivre la 5e vente aux enchères de plus de 3 700 appartements dans la zone de réinstallation de Binh Khanh.

En outre, le gouvernement a également autorisé Hô Chi Minh-Ville à vendre aux enchères la zone de réinstallation de Binh Khanh (ville de Thu Duc) pour que les investisseurs puissent la convertir en logements commerciaux, mais comme la ville voulait vendre plus de 3 700 appartements en même temps, le prix de départ était trop élevé, ce qui a conduit à 4 enchères infructueuses car il n'y avait pas d'acheteurs.

En attendant les instructions des ministères centraux et des branches sur la conversion des maisons de réinstallation en logements sociaux, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville prévoit de poursuivre la 5e vente aux enchères de plus de 3 700 appartements dans la zone de réinstallation de Binh Khanh. Réparer et moderniser une partie de la zone de réinstallation de Vinh Loc B (district de Binh Chanh) pour construire des maisons de réinstallation pour certains ménages touchés par le projet Ring Road 3.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html