Français Expliquant certaines opinions des députés de l'Assemblée nationale lors de la séance de discussion sur le projet de loi sur le foncier (amendé) dans l'après-midi du 21 juin, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Dang Quoc Khanh, au nom de l'organisme de rédaction, a exprimé sa profonde gratitude à tout le peuple de tout le pays pour son grand intérêt et sa participation en apportant des idées, et il y a eu plus de 12 millions de contributions à ce projet de loi.

Au cours du processus de collecte des opinions publiques, l'organisme de rédaction a compilé, étudié, absorbé, révisé et expliqué les opinions, perfectionnant ainsi le projet de loi tel qu'évalué par la Commission permanente de l'Assemblée nationale et les députés de l'Assemblée nationale selon lesquels le projet de loi a fait un très important pas en avant en termes de qualité.

Le projet de loi comprend 16 chapitres et 263 articles, dont 5 sections sont augmentées, 40 articles sont ajoutés et 13 articles sont supprimés par rapport au projet qui sollicitait auparavant l'opinion publique.

Ministre des Ressources Naturelles et de l'Environnement Dang Quoc Khanh : Une fois la liste des prix des terrains disponible, des modifications seront mises à jour chaque année sur la base de cette liste de prix. Photo : Tuan Huy

Selon le commandant du secteur des ressources naturelles et de l'environnement, pour assurer la cohérence et éviter les chevauchements entre le projet de loi foncière (amendée) et d'autres projets de loi, cette fois-ci sur la base du principe et approuvé par la Commission permanente de l'Assemblée nationale, c'est-à-dire que pour les lois promulguées avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière (amendée), elles seront révisées, s'il y a des contradictions ou des conflits, des dispositions spécifiques sur le contenu des amendements, des compléments et des abrogations seront prévues directement dans le projet de loi, garantissant que la loi a un effet synchrone et assure la faisabilité.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a affirmé que l'agence de rédaction absorberait et réviserait les réglementations sur le financement foncier et les prix des terrains, évaluerait pleinement l'impact et étudierait attentivement les coûts des terrains. Parce qu'il s'agit d'un coût d'entrée important de l'économie, il faut garantir l'adéquation de la terre à chaque sujet et type d'utilisation, ce qui permet de réveiller le potentiel, de maximiser la valeur des ressources foncières et d'assurer l'harmonie des intérêts de l'État, des utilisateurs fonciers et des investisseurs, en veillant à ce que la terre soit une ressource pour le développement socio-économique.

Éliminer le cadre des prix fonciers et élaborer une liste annuelle des prix fonciers  

Expliquant les principes et les méthodes d'évaluation foncière, le ministre Dang Quoc Khanh a déclaré que la loi foncière (amendée) supprimerait le cadre des prix fonciers et mettrait en œuvre la construction d'une liste annuelle des prix fonciers. Lorsque la loi foncière révisée entrera en vigueur, la première liste de prix des terrains commencera à être élaborée et devrait être achevée avant le 31 décembre 2025.

« C’est la première fois que nous établissons une liste de prix de terrains, cela prendra donc beaucoup de temps car nous utilisons de nombreuses méthodes pour obtenir des prix proches de ceux du marché. « Une fois la liste des prix des terrains disponible, elle sera mise à jour chaque année sur la base de cette liste de prix », a déclaré le ministre Dang Quoc Khanh.

Concernant les méthodes d'évaluation foncière, le commandant du secteur des Ressources Naturelles et de l'Environnement a déclaré que le projet propose quatre méthodes d'évaluation foncière : la comparaison directe, la déduction, le revenu et le coefficient d'ajustement. Ces 4 méthodes couvriront toutes les situations foncières actuelles.

« Avec la méthode de comparaison directe, le prix sera proche du prix du marché. « En outre, il existe désormais une liste annuelle des prix des terrains, de sorte que lors de la signature d'un contrat de transaction, la collecte des impôts sera basée sur la liste annuelle des prix des terrains, réduisant ainsi le phénomène de réduction des prix des terrains lors des transactions, garantissant les droits des acheteurs et des vendeurs », a déclaré le ministre Dang Quoc Khanh.

La méthode de déduction déduira les actifs fonciers et utilisera ensuite la méthode de comparaison pour calculer. La méthode du revenu sera utilisée pour les zones de minorités ethniques, les zones difficiles et les zones agricoles. Méthode du coefficient d'ajustement pour faciliter les zones avec peu de changement, de stabilité et des intrants liés aux principes du marché.

Selon le ministre Dang Quoc Khanh, l'évaluation foncière spécifique dépendra du cas, et la localité décidera de la méthode à mettre en œuvre, garantissant l'équité et évitant la négativité et la corruption.

Veiller à ce que les personnes dont les terres sont récupérées disposent de nouveaux logements équivalents ou supérieurs à leurs anciens logements.

En ce qui concerne l'indemnisation et l'aide à la réinstallation, le ministre Dang Quoc Khanh a déclaré que dans la loi foncière (amendée), des efforts seront faits pour inclure des dispositions visant à garantir que les personnes dont les terres sont récupérées disposent de nouveaux logements égaux ou supérieurs à leurs anciens logements.

Pour avoir une vie égale ou meilleure que l'ancien lieu, il ne s'agit pas seulement de conditions de vie et d'infrastructures, mais aussi de choisir un lieu de réinstallation, de choisir un lieu de vie et de production, ce qui est très important, adapté aux coutumes et aux pratiques, à l'identité culturelle, adapté à la communauté, adapté à la nation.

« Le gouvernement local doit donc décider comment réinstaller les personnes déplacées, puis il devra consulter et dialoguer avec la population pour décider de la réinstallation. À long terme, il est nécessaire d'assurer les moyens de subsistance de la population. Cette question dans les dispositions de la loi, le comité de rédaction va également essayer de la rendre plus spécifique en fonction des opinions des délégués », a clairement déclaré le ministre Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO