2 dispositions de la nouvelle loi foncière entrent en vigueur à compter du 1er avril 2024

Plus précisément, l’article 252, clause 2, de la loi foncière de 2024 stipule clairement : Les articles 190 et 248 de la présente loi entrent en vigueur à compter du 1er avril 2024.

L’article 190 de la loi foncière de 2024 réglemente les activités d’empiètement sur la mer. En conséquence, l’État encourage les organisations et les particuliers à utiliser des capitaux, des techniques et des technologies pour mener à bien des activités de remise en état des mers ; Il existe des politiques de soutien et d’incitation pour les investisseurs afin qu’ils puissent mener des activités de récupération des ressources marines conformément aux dispositions de la loi.

Les activités de récupération des ressources marines doivent respecter les principes suivants : Assurer la défense nationale, la sécurité, la souveraineté, les droits souverains, la juridiction et les intérêts nationaux en mer ; conformément aux dispositions des autres lois pertinentes et des traités internationaux dont la République socialiste du Vietnam est membre ;

Sur la base d’une évaluation complète de l’économie, de la société, de l’environnement, de la garantie du développement durable, de la biodiversité, des facteurs naturels, des impacts des catastrophes naturelles, du changement climatique et de l’élévation du niveau de la mer ;

Conformément à la planification provinciale ou à la planification de l’utilisation des terres du district ou à la planification de la construction ou à l’urbanisme ;

Exploiter et utiliser efficacement les ressources marines ; assurer l’harmonie des intérêts entre les organisations et les individus menant des activités de récupération des ressources marines et les autres organisations et individus concernés ; assurer l’accès des populations et des communautés à la mer ;

Les activités d'empiètement sur la mer doivent être établies comme des projets d'investissement ou des éléments de projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi.

Les activités de remise en état d'une zone dans l'une des zones suivantes ne peuvent être réalisées qu'avec l'approbation et la décision de politique d'investissement de l'Assemblée nationale ou du Premier ministre :

Zones de protection des vestiges historiques et culturels et des sites pittoresques reconnus conformément aux dispositions de la loi sur le patrimoine culturel ; Patrimoine naturel selon les dispositions de la loi sur la protection de l'environnement ;

Des parcs nationaux, des réserves naturelles, des zones de conservation d'espèces et d'habitats, des zones de protection du paysage et des zones humides importantes ont été déclarés conformément aux dispositions de la loi sur la biodiversité et de la loi sur les forêts ;

Réserves marines, zones de protection des ressources aquatiques, ports de pêche, abris anti-tempête pour les navires de pêche conformément aux réglementations de la loi sur la pêche ;

Zone portuaire, zone d'eau devant le quai, zone de virage des navires, zone de mouillage, zone de transbordement, zone d'abri contre les tempêtes, zone d'embarquement et de débarquement des pilotes, zone de quarantaine, chenal de navigation, zone d'eau pour la construction d'autres ouvrages auxiliaires conformément aux réglementations du droit maritime ; Les estuaires et les zones ont été planifiés et utilisés à des fins de défense et de sécurité.

La zone maritime identifiée pour la réalisation d'activités de récupération de la mer dans le plan d'aménagement du territoire approuvé et le projet d'investissement ont été approuvés par l'organisme d'État compétent, la gestion et l'utilisation de la zone maritime pour la réalisation d'activités de récupération de la mer seront les mêmes que pour les terres sur le continent.

La responsabilité de la gestion par l’État des activités d’empiètement sur la mer est stipulée comme suit : Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement assiste le gouvernement dans la gestion unifiée par l’État des activités d’empiètement sur la mer ; Inspecter et examiner les activités d’empiètement sur la mer et gérer les zones d’empiètement sur la mer conformément aux dispositions de la loi ;

Les ministères et les organismes de niveau ministériel, dans le cadre de leurs tâches et pouvoirs, sont responsables de la gestion et de l’inspection des activités d’empiètement sur la mer ; promulguer, orienter et contrôler la mise en œuvre des règlements, normes, règlements techniques et normes économico-techniques relatifs aux activités d’empiètement en mer ;

Les comités populaires provinciaux sont chargés de gérer, d'attribuer des terres, de louer des terres pour la poldérisation maritime, d'inspecter et d'examiner les activités de poldérisation maritime, et de gérer et d'utiliser les zones de poldérisation maritime dans leurs localités conformément aux dispositions de la loi.

L'attribution de zones maritimes pour les activités de poldérisation maritime est réalisée simultanément avec l'attribution et la location de terrains pour la mise en œuvre de projets d'investissement. Le Gouvernement précisera cet article.

L'article 248 de la loi foncière de 2024 prévoit des modifications et des compléments à un certain nombre d'articles de la loi forestière n° 16/2017/QH14, qui a été modifiée et complétée par un certain nombre d'articles en vertu de la loi n° 16/2023/QH15.

Plus précisément, modifier les principes d’attribution des forêts, de location forestière, de conversion de l’utilisation des forêts à d’autres fins et de récupération des forêts dans l’article 14 en stipulant qu’« il n’est pas permis de convertir l’objectif d’utilisation des forêts naturelles en objectif d’utilisation pour des projets servant la défense et la sécurité nationales » en « il n’est pas permis de convertir l’objectif d’utilisation des forêts naturelles en objectif d’utilisation pour des projets servant la défense et la sécurité nationales ».

Modification de l’article 15 sur la base de l’attribution des forêts, de la location des forêts et de la conversion de l’utilisation des forêts à d’autres fins ; Complétant les sujets auxquels l'État attribue des forêts de protection sans percevoir de droits d'utilisation forestière à l'article 16 ; modifier et compléter les conditions de conversion de l'utilisation des forêts à d'autres fins prévues à l'article 19...

La loi foncière de 2024 pourrait entrer en vigueur à compter du 1er juillet 2024

Selon VOV, le Premier ministre Pham Minh Chinh vient d'envoyer un document aux ministères, aux branches et aux comités populaires provinciaux et municipaux sur la mise en œuvre de la loi foncière de 2024.

En conséquence, le Premier ministre a chargé les ministères et les branches de soumettre rapidement au gouvernement des décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024. C’est sur cette base que le Gouvernement propose à l’Assemblée nationale de permettre à cette loi d’entrer en vigueur à partir du 1er juillet 2024, au lieu du 1er janvier 2025 comme approuvé lors de la session plus tôt cette année.

Le Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et aux autres ministères et branches de soumettre rapidement au gouvernement des décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière et des circulaires.

Avant le 31 mars, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement et les unités concernées soumettront au gouvernement un projet de document à l’Assemblée nationale permettant à la loi foncière de 2024 d’entrer en vigueur à compter du 1er juillet 2024.

La loi foncière de 2024 comporte de nombreuses nouveautés, notamment la disposition selon laquelle la liste des prix des terrains est mise à jour chaque année. La loi foncière stipule également clairement que l’évaluation foncière doit garantir les principes du marché ; respecter les méthodes, les séquences, les procédures ; honnête, objectif, ouvert, transparent ; harmoniser les intérêts entre l’État, les utilisateurs du territoire et les investisseurs.

Un point notable de la loi est la disposition sur l'octroi de « livres rouges » pour les terres sans documents, sans violer les lois foncières. La loi réglemente également spécifiquement les cas de récupération de terres à des fins de développement socio-économique...

Minh Hoa (à temps partiel)

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