La reciente situación de manipulación de subastas de tierras en el distrito de Soc Son (Hanoi), si no se controla, será un obstáculo importante para el mercado inmobiliario.
En los últimos días, el caso de manipulación de la subasta de tierras en el distrito de Soc Son (Hanoi) ha conmocionado a la opinión pública. El grupo involucrado montó un sistema de manipulación con el objetivo de aumentar irrazonablemente los precios de las tierras y luego lograr ventaja en subastas posteriores.
Según la investigación inicial, después de conocer el tiempo de la subasta, este grupo estableció una lista de precios de referencia para cada parcela de tierra, que oscila entre 20 y 32 millones de VND/m², lo que equivale a 1.700 y 3.900 millones de VND por parcela. Durante la subasta, si el precio excede la estimación, el grupo se coludirá intencionalmente para aumentar el precio en la quinta ronda y luego abandonará la subasta en la ronda final, lo que provocará que la subasta se cancele. Como resultado, fue necesario reorganizar las subastas, dándole a este grupo la oportunidad de eliminar gradualmente a otros postores y apoderarse de la tierra a un precio predeterminado.
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| 5 sujetos en la subasta de 30 mil millones de VND/m2 de terreno en Soc Son, Ciudad. Hanoi en la comisaría. Foto: CACC |
Inmediatamente después del descubrimiento, las autoridades intervinieron rápidamente, sacando a la luz a los estafadores, para proteger la transparencia del mercado inmobiliario. Se puede ver que si este incidente no se maneja rápidamente, las consecuencias serán muy graves, no sólo causando pérdida del presupuesto estatal sino también erosionando la confianza de los inversores y perturbando el mercado.
De hecho, el fenómeno mencionado no es nuevo en Vietnam. Manipulaciones similares también se registraron en el distrito de Thanh Oai (Hanói) el pasado agosto, cuando se subastaron 68 terrenos en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. El evento atrajo a 1.500 participantes con 4.200 solicitudes, elevando el precio ganador a 103,3 millones de VND/m². Sin embargo, después de la subasta, 55 postores ganadores retiraron sus depósitos (lo que representa el 80% del número total de ganadores de la subasta), lo que generó un mercado distorsionado y un daño continuo a la confianza pública.
Este tipo de fiebre inmobiliaria no sólo crea una “burbuja inmobiliaria” sino que también afecta gravemente el desarrollo socioeconómico. El aumento “virtual” de los precios del suelo provoca que los proyectos de desarrollo de infraestructura enfrenten costosos costos de compensación, causando retrasos o incrementando la carga presupuestaria. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario se convierte en un canal de inversión altamente especulativo, eliminando recursos que de otro modo podrían destinarse a otros sectores productivos, reduciendo la competitividad de la economía.
Desde una perspectiva social, la escalada descontrolada de los precios inmobiliarios también supone el riesgo de que una gran parte de la población, especialmente los jóvenes, no puedan permitirse comprar o alquilar una casa. Esto crea inseguridad social y amplía la brecha entre ricos y pobres en la sociedad.
Para corregir la situación de manipulación, los expertos dicen que es necesario implementar muchas soluciones simultáneas, desde mejorar la normativa legal hasta reforzar la supervisión. En primer lugar, es necesario implementar estrictamente las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, centrándose en revisar y ajustar la lista de precios de la tierra para reflejar fielmente los valores reales. Esto no sólo hace que la subasta sea transparente sino que también reduce la posibilidad de manipulación.
Además, es necesario aumentar el depósito y exigir a los participantes de la subasta que comprueben sus activos mediante extractos de cuenta bancaria o documentos relacionados. Esto garantiza que los ofertantes tengan suficiente capacidad financiera y un compromiso real. En los casos de abandono de yacimientos se deberán aplicar medidas estrictas, exigiendo una indemnización equivalente al valor del terreno para disuadir actos fraudulentos.
Otro factor importante es fortalecer la supervisión y manejar con severidad las conductas manipuladoras. Las autoridades deben coordinarse estrechamente para detectar y prevenir irregularidades tempranas en las subastas. Destacar algunos casos típicos como los recientes ayudará a crear un efecto disuasorio y a aumentar la conciencia sobre el cumplimiento de la ley entre los participantes del mercado.
La manipulación de las subastas de tierras, si no se controla, seguramente seguirá siendo un obstáculo importante para el desarrollo del mercado inmobiliario y de la economía en general. Más que nunca, la participación decisiva del gobierno, la transparencia en el proceso de subasta y la concienciación del cumplimiento por parte de los participantes del mercado son factores clave para garantizar un entorno empresarial justo y saludable.
La lucha contra la manipulación del mercado de tierras no es sólo tarea de las autoridades, sino que también requiere el consenso de la comunidad y de auténticos inversores. Sólo cuando el mercado de inversiones vuelva a un estado limpio, el sector inmobiliario podrá convertirse realmente en un canal de desarrollo sostenible y contribuir a promover la prosperidad común para toda la sociedad.
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Fuente: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html
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