Las fábricas prefabricadas dominan el mercado

Bienes raíces industriales 2025: Las fábricas prefabricadas dominan el mercado

Con la rápida expansión de los parques industriales, el fuerte desarrollo de la infraestructura y los atractivos incentivos a la inversión, los bienes raíces industriales son un canal importante para atraer inversión extranjera directa (IED) y promover la producción nacional.

Las fábricas en parques industriales son dominantes

Los datos de los consultores inmobiliarios muestran que desde la segunda mitad de 2023 hasta ahora, la demanda de alquiler de fábricas ha aumentado considerablemente gracias a la recuperación del sector de producción industrial y la tendencia de las grandes empresas a trasladarse a Vietnam.

Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre de 2024, la tasa de ocupación de las fábricas ya construidas alcanzó el 84%, un 3% más que el trimestre anterior, y la tasa de ocupación promedio de los almacenes alcanzó el 68%, un 7% más que el trimestre anterior.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado Tier 1 del Sur arrendó casi 420.000 m2 de almacenes y más de 540.000 m2 de fábricas, casi el doble que en el mismo período del año pasado. La ciudad de Ho Chi Minh y las áreas vecinas como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh, etc. son provincias y ciudades conocidas por tener un mercado vibrante y un buen crecimiento en la región sur.

Las fábricas ya construidas en parques industriales son la opción preferida de los inversores. Foto de : Parque industrial Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

Mientras tanto, en los parques industriales de la región Norte, el alquiler promedio solicitado para fábricas ya construidas alcanzó los USD 5/m2/mes en los últimos tres trimestres, un aumento del 0,6% intertrimestral y del 3,4% interanual.

Fuentes de suministro de calidad diversificadas

Para satisfacer la creciente demanda de alquiler de fábricas, los parques industriales están implementando activamente proyectos para aumentar la calidad del suministro.

Según las estimaciones de Cushman & Wakefield, en 2027 Vietnam dispondrá de unos 6 millones de metros cuadrados de almacenes en funcionamiento. La mayor parte de la superficie fabril se concentra en regiones económicas clave, donde existe un gran potencial para atraer fuentes de IED de alta calidad.

Sin embargo, el sector inmobiliario industrial registró un crecimiento desigual. Las fábricas en parques industriales (PI) se han desarrollado significativamente en comparación con las fábricas ubicadas fuera de ellos. Según análisis de unidades de investigación de mercado, la mayoría de las pequeñas fábricas fuera de los parques industriales no garantizan la legalidad, seguridad contra incendios, están construidas en terrenos con funciones incorrectas, áreas incorrectas, carecen de infraestructura, servicios públicos, etc., por lo que es difícil atraer inversiones.

Por el contrario, las fábricas en alquiler en parques industriales están aumentando en atractivo debido a sus numerosas ventajas como garantizar el cumplimiento de la planificación, cumplir con las condiciones legales y ambientales, cumplir con los estándares del suelo, sistemas de prevención y lucha contra incendios, sistemas de seguridad y proporcionar una infraestructura industrial completa.

Saigon Investment Company (VRG), inversor del Parque Industrial Phuoc Dong (Tay Ninh), dijo que las fábricas preconstruidas en el parque industrial son la opción preferida de los inversores gracias a sus áreas diversas, rápido tiempo de operación de producción y ahorro de tiempo y costos. Además, los inversores también disfrutan de buenas políticas de incentivos por parte de los parques industriales y localidades.

Según un representante del Parque Industrial Phuoc Dong, anteriormente, la mayoría de las empresas alquilaban terrenos para construir e implementar proyectos por sí mismas. Sin embargo, recientemente los inversores se han interesado por productos de fábrica prefabricados. En el año 2024 se absorberán más de 50.000 m2 de naves ya construidas en el Parque Industrial. Por lo tanto, en la próxima estrategia de planificación y desarrollo, el Parque Industrial Phuoc Dong promoverá la construcción de un sistema de almacenes modernos prefabricados con áreas diversas para satisfacer rápidamente las necesidades de los inversores.

Se espera que en 2025, el Parque Industrial Phuoc Dong continúe abasteciendo al mercado con alrededor de 30.000 m2 de almacenes ya construidos. La fábrica está diseñada para adaptarse a muchas industrias diferentes con áreas diversas de 3.000 a 7.000 m2.

Según la Junta de Administración del Parque Industrial Phuoc Dong, cuando se entregó al inversor, la fábrica ha garantizado los factores legales, la prevención de incendios y la seguridad en la lucha contra incendios, cumple con los estándares ambientales y está completamente equipada con infraestructura, y puede entrar en producción de inmediato.

La fábrica en el parque industrial Phuoc Dong está equipada con sistema de protección contra incendios, oficinas de 2 pisos e infraestructura industrial. Foto: Parque Industrial Phuoc Dong

Además, para aumentar la ventaja competitiva y dar la bienvenida a nuevos flujos de capital que llegan a Vietnam, el Parque Industrial Phuoc Dong tiene una estrategia de innovación y diversificación de productos.

Además de terrenos industriales y almacenes ya construidos, el Parque Industrial Phuoc Dong también ofrece servicios de construcción de fábricas según los requisitos del cliente. Esta es también la forma elegida por muchos inversores en el Parque Industrial Phuoc Dong porque cumple criterios específicos de estructura, tiempo de construcción rápido y es una solución financiera adecuada para cada negocio.

Con señales positivas, los expertos prevén que en 2025 el mercado inmobiliario industrial seguirá creciendo. El aumento de la confianza de los inversores, la diversificación de la oferta de productos, la mejora de la infraestructura y las políticas preferenciales desempeñarán un papel clave para atraer la IED y promover el crecimiento económico en el futuro próximo.

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