Vietnam tiene muchas ventajas para atraer inversiones en el sector inmobiliario industrial.

Un informe recientemente publicado por Savills afirma que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está experimentando un fuerte desarrollo.

El tipo de cambio entre VND y USD se mantiene estable en comparación con otros países de la región, junto con incentivos del impuesto sobre la renta corporativa (CIT) que están dando a Vietnam una ventaja sobre competidores como Malasia e Indonesia. El gobierno vietnamita está introduciendo constantemente nuevas políticas de incentivos al CIT para mantener esta ventaja.

Vietnam está situado en una posición favorable para las actividades de desarrollo de la producción.

Según la Oficina General de Estadística, en 2023 Vietnam registró una impresionante tasa de crecimiento del PIB de aproximadamente el 5,1%, superior a las tasas de crecimiento del 2,87% y el 2,55% de 2020 y 2021, la segunda más alta de la región, equivalente a Indonesia, y solo detrás de Filipinas.

Según datos del Banco Asiático de Desarrollo, en 2024 la fuerza laboral de Vietnam tendrá una edad promedio de más de 32 años, lo que muestra potencial para un crecimiento futuro.

Al mismo tiempo, los salarios que reciben los trabajadores manufactureros en Vietnam son más bajos que en la mayoría de los demás países de la región del Sudeste Asiático, excepto Indonesia. Esto es beneficioso para Vietnam para atraer inversores extranjeros, especialmente a aquellas empresas que buscan lugares con bajos costos de producción para optimizar sus ganancias.

Vietnam tiene muchas ventajas para atraer inversiones en el sector inmobiliario industrial.

Sin embargo, Savills dijo que Vietnam ha cambiado su enfoque desde las industrias de bajo valor agregado a la atracción de industrias manufactureras de alto valor agregado, fortaleciendo así su posición como mercado emergente en la región.

Vietnam está demostrando continuamente su competitividad a través de su transición de una economía agrícola a una orientada a la exportación, especialmente en los sectores de la electrónica y la manufactura.

Los acuerdos de libre comercio (TLC) desempeñan un papel importante a la hora de atraer IED a Vietnam.

Desde que se unió a la Organización Mundial del Comercio (OMC) en 1995, Vietnam ha firmado e implementado una serie de acuerdos comerciales, de los cuales el Tratado de Libre Comercio Vietnam - UE (EVFTA) de 2019 ha creado un auge en la inversión extranjera.

Según un informe del Ministerio de Planificación e Inversión, la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam en los últimos años muestra que la industria manufacturera y de procesamiento representa más del 70% de la IED total, lo que refleja la prioridad de los inversores en este sector.

El Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior, Departamento de Bienes Raíces Industriales, Savills Hanoi, compartió en el evento el Contexto de Desarrollo Industrial de Hanoi y la Región Norte.

El Sr. Thomas Rooney, Director Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi, evaluó que "la concentración de la IED en el sector manufacturero y de procesamiento no sólo trae beneficios económicos directos sino que también crea un efecto de contagio, promoviendo el desarrollo de industrias de apoyo y servicios relacionados".

El experto dijo que grandes corporaciones tecnológicas como Samsung, LG, Intel y Foxconn han jugado un papel importante para convertir a Vietnam en un centro regional de fabricación de productos electrónicos.

Recientemente, la inversión total de Foxconn en Vietnam se ha elevado a 1.500 millones de dólares con un proyecto de fábrica en Bac Giang que se ocupará del ensamblaje y la fabricación de componentes telefónicos. Esto también refleja la tendencia de inversión en industrias de alto valor agregado en la región Norte, mientras que Vietnam está en una posición favorable para las actividades de desarrollo de la producción.

"La ubicación geográfica de Vietnam en el corazón de la región Asia-Pacífico lo convierte en un destino ideal para actividades de importación y exportación.

"El traslado de la producción de China a Vietnam también está aumentando significativamente, no sólo por parte de empresas chinas sino también de empresas estadounidenses y europeas que están presentes desde hace tiempo en China y que buscan diversificarse o retirarse completamente de China", analizó Thomas Rooney.

El Norte es un punto brillante en el mercado inmobiliario industrial.

En la región Norte, con provincias clave como Bac Ninh, Hai Phong y Thai Nguyen, se está convirtiendo en el principal destino de proyectos de IED en el sector manufacturero.

Bac Ninh, con su proximidad a Hanoi y su infraestructura desarrollada, ha atraído muchos proyectos a gran escala de corporaciones multinacionales.

En el sur, Binh Duong también ha surgido como un importante centro industrial, con la participación de muchas empresas de IED en el sector manufacturero y de procesamiento.

Sin embargo, el Norte sigue siendo superior en términos de cantidad y escala de nuevos proyectos gracias a ventajas en costes e infraestructura de transporte completa...

Los precios del suelo industrial en el Norte suponen una gran ventaja, con una media de unos 138 USD/m2, un 20% más bajo que en el Sur.

En concreto, actualmente en el Sur, para alquilar ubicaciones estratégicas en zonas de nivel 1, como Binh Duong o City. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios del terreno pueden llegar a 300 USD/m2.

Mientras tanto, el mercado del norte sólo tiene un precio promedio de 180 USD/m2 para zonas de primer nivel como Bac Ninh.

El Norte es un punto brillante en el mercado inmobiliario industrial.

Se considera que la infraestructura en el Norte está bien desarrollada, con 10 carreteras completadas y otros cuatro proyectos en construcción. Mientras tanto, el Sur cuenta con alrededor de 7 autopistas.

En el reciente evento "Contexto de desarrollo industrial de Hanoi y la región norte" en Hanoi, la Sra. Pham Thi Thu Trang, gerente sénior del Departamento de Desarrollo de Negocios Industriales de Core5 - Indochina Kajima, compartió que en Vietnam, el transporte por carretera sigue siendo el principal modo de transporte, por lo que la capacidad de moverse cómodamente desde las áreas de producción hasta los mercados de consumo ayuda a las empresas a optimizar los costos logísticos.

En particular, las autopistas que conectan el parque industrial con Hanoi y la frontera china aumentan aún más el atractivo del Norte para los inversores extranjeros.

En comparación con el Sur, el Norte tiene más zonas económicas según la planificación del Gobierno, en particular la nueva zona económica costera de Hai Phong, con una escala de más de 20.000 hectáreas.

El Norte también atrae inversiones gracias a su competitividad en recursos laborales, pues el salario promedio en el Sur es actualmente el más alto del país, registrado en 9,3 millones de VND.

Sra. Pham Thi Thu Trang - Gerente Sénior, Departamento de Desarrollo de Negocios Industriales en Core5 - Indochina Kajima.

Aunque el mercado inmobiliario industrial de Vietnam tiene un gran potencial, uno de los principales desafíos sigue siendo la escasez de mano de obra altamente calificada.

Esto es especialmente importante ya que Vietnam busca aumentar el valor agregado en el sector manufacturero, dijo el Sr. Thomas.

"Aunque la mano de obra es abundante, especialmente en el Norte, la mayoría de los trabajadores todavía son poco cualificados. Para superar este problema es necesario reformar la educación y la formación para mejorar las cualificaciones laborales", afirmó el experto.

Además, el Sr. Thomas enfatizó que el desarrollo de infraestructura también es un factor importante para mejorar la competitividad de Vietnam.

En la actualidad, los proyectos de infraestructura que se están implementando se concentran principalmente en unas pocas áreas, pero existe una necesidad de expansión y desarrollo sincrónico a nivel nacional.

En particular, mejorar la red de transporte que conecta los parques industriales con los mercados de consumo ayudará a optimizar los costos logísticos, creando condiciones favorables para las empresas.

Una infraestructura sólida no sólo apoyará el movimiento y transporte de mercancías, sino que también mejorará la capacidad de atraer inversión extranjera a Vietnam.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm