El primer ministro Pham Minh Chinh acaba de emitir un despacho oficial asignando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir y coordinar con el Ministerio de Construcción y las agencias pertinentes el estudio del establecimiento de un piso de negociación de derechos de uso de la tierra (LUR). Se trata de una política totalmente correcta y que tiene un impacto positivo en el mercado.
Sin embargo, el proceso de construcción y perfeccionamiento del mecanismo operativo de este piso de negociación necesita ser cuidadosamente investigado y evaluado antes de ser presentado a las autoridades competentes para su promulgación en el momento apropiado para asegurar su viabilidad y brindar los máximos beneficios a las partes relevantes.
Establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo y no se puede hacer de la noche a la mañana. (Foto: TMC)
Al comentar sobre esto, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs) dijo que durante mucho tiempo, los bienes raíces comercializados a través de pisos de negociación inmobiliarios fueron principalmente productos formados en el futuro, sin derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra todavía se negocian en su mayor parte libremente y sin control entre la gente.
Mientras tanto, este tipo de “producto” representa una gran cantidad y un alto valor de transacción en el mercado inmobiliario. Esto se convierte en fuente de múltiples consecuencias, perturbando el mercado y provocando pérdidas de ingresos fiscales para el Estado.
Investigar la creación de una bolsa de derechos de uso de tierras es una política completamente correcta, que tiene un impacto positivo en el mercado. Porque el mercado inmobiliario en régimen de negociación de derechos de uso del suelo contribuirá a una gestión y un seguimiento más completos y exhaustivos, en lugar de limitarse a los productos inmobiliarios futuros y a los terrenos para proyectos, como ocurre actualmente.
En esencia, el intercambio QSDD no es “completamente nuevo”. Desde cierta perspectiva, se trata de un añadido para regular y controlar gran parte de los “productos inmobiliarios” incluyendo todos los segmentos inmobiliarios, no sólo la vivienda que se está dejando abierta en el mercado.
Además, según los VAR, de manera similar a como funcionan otras bolsas, los "productos" que quieran comercializarse a través de la bolsa QSDĐ deben tener información listada específica y clara, con una verificación estricta, especialmente legalidad y precio público.
Esta es una base importante para ayudar a los compradores a sentirse seguros al realizar transacciones. Evite la compra y venta de casas en papel, las actividades fraudulentas, la información falsa, la compra y venta de casas a “dos precios” y la manipulación de precios.
Un control estricto desde la etapa de “entrada” a lo largo de todo el proceso de transacción contribuirá significativamente a ayudar a que el mercado funcione de forma adecuada, segura y transparente. Es la base y premisa para que el mercado se desarrolle de forma más estable y sostenible.
Al implementar el piso de negociación de derechos de uso de la tierra, si se combina con el piso de negociación de bienes raíces, será una fuente para proporcionar y actualizar datos de transacciones, una base para construir datos y crear un mapa de precios de la tierra a nivel nacional.
Al mismo tiempo, es una información sumamente importante para los organismos de gestión en el proceso de investigación y promulgación de políticas regulatorias, orientación del consumo, promoción del mercado y estimulación del crecimiento y desarrollo económico.
La implementación del intercambio de derechos de uso de la tierra creará métodos más confiables, ayudando a las personas, especialmente a los inversionistas nacionales y extranjeros, a buscar información y realizar transacciones cómodamente.
“En un futuro cercano, si se aplican mecanismos y políticas favorables, las transacciones a través del intercambio de derechos de uso de tierras atraerán a muchos participantes, junto con una gran cantidad de capital social para invertir en bienes raíces, compitiendo con las bolsas de acciones y bonos.
"Cuando la capitalización sea lo suficientemente grande con un gran número de participantes en el mercado, la atracción de capital extranjero, así como productos de inversión efectivos como fondos de inversión inmobiliaria (REITs), titulización inmobiliaria, fondos de ahorro para vivienda, etc. tendrán condiciones para desarrollarse", comentaron los VAR.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, dijo que los derechos de uso de la tierra son un "bien" de gran valor y amplia cobertura. Por lo tanto, establecer un intercambio de derechos de uso de la tierra no es sencillo y no se puede hacer de la noche a la mañana.
Para que el intercambio de derechos de uso de la tierra sea verdaderamente efectivo, sin superposiciones ni causar procedimientos administrativos complicados adicionales para las personas, se requiere un proceso de investigación y análisis exhaustivo y meticuloso.
Este trabajo requiere la participación y coordinación tanto de los organismos de gestión estatales como de los principales expertos. En particular, es muy importante la participación de opiniones de personas y organizaciones con experiencia práctica.
El Sr. Dinh también dijo que hay muchas preguntas que necesitan ser respondidas apropiadamente para garantizar que el establecimiento de un intercambio de derechos de uso de la tierra sea factible y tenga un impacto verdaderamente positivo en el mercado.
Desde la perspectiva de una organización social profesional, con el objetivo de contribuir al desarrollo del mercado inmobiliario vietnamita de una manera cada vez más estable, sostenible y transparente, VARS apoya plenamente la política de establecer un piso de negociación de derechos de uso de la tierra.
“Sin embargo, el proceso de construcción y perfeccionamiento del mecanismo operativo de este mercado de valores debe investigarse y evaluarse cuidadosamente antes de presentarlo a las autoridades competentes para su promulgación en el momento oportuno, a fin de garantizar su viabilidad y maximizar los beneficios para las partes interesadas”, propuso el Sr. Dinh.
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