¿Por qué los apartamentos del centro de la ciudad no pueden enfriarse?

Según los expertos, es muy poco probable que los precios de los apartamentos bajen porque la oferta no puede mejorar rápidamente. Esta es también la razón por la que los nuevos proyectos que están a punto de lanzarse se consideran una “lluvia refrescante” para el mercado.

Los nuevos productos urbanos siguen estando de moda

De hecho, la fiebre del aumento de precios ya no se discute tan acaloradamente como antes, pero el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad sigue aumentando silenciosamente, a pesar de que hubo un aumento de varias decenas de por ciento en un corto período de tiempo.

Según los observadores del mercado, la escasez de nuevos proyectos de apartamentos en Hanoi es la razón principal por la que este segmento se está volviendo cada vez más popular en los mercados primario y secundario. Cada nuevo proyecto que se lanza se compara con una “lluvia refrescante” para el mercado.

Se espera que Sola Park se convierta en el foco del mercado inmobiliario occidental cuando el fondo de apartamentos en el centro de la ciudad sea escaso.

Por ejemplo, la subdivisión más nueva en construcción en la metrópolis occidental de Hanoi, The Sola Park, desarrollada por MIK Group, está atrayendo la atención de muchos compradores de viviendas e inversores. Con una ubicación privilegiada a las puertas de la metrópolis, los apartamentos de The Sola Park cuentan con un área "perfecta" para las necesidades de vida de las familias jóvenes, con un valor total adecuado para cada apartamento. Esa es también la razón por la que The Sola Park ha recibido la atención de muchos clientes e inversores desde su lanzamiento.

Además de The Sola Park, los proyectos circundantes existentes también registraron aumentos continuos de precios. Al mismo tiempo, los apartamentos en venta siempre tienen una gran demanda. Por ejemplo, los apartamentos The Mirae Park de MIK Group ya se habían puesto en funcionamiento y el precio de las casas aquí ha aumentado casi un 20% desde su entrega. Encontrar un apartamento satisfactorio en esta subdivisión no es fácil porque tan pronto como un propietario publique un anuncio en el grupo interno, alguien inmediatamente decidirá comprarlo.

Es difícil soñar con un descuento.

Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023 la oferta total de apartamentos nuevos en Hanoi alcanzará aproximadamente 11.000 productos, lo que representa un 66% más en comparación con 2022. Esta tendencia a la baja continuará en el primer trimestre de 2024, cuando el mercado total solo registrará unos 3.000 apartamentos nuevos en venta. Así, de aquí al año 2025, en Hanoi faltarán unos 50.000 apartamentos.

La consecuencia inevitable de esta escasez ha provocado una prolongada fiebre de precios en el mercado de apartamentos de Hanoi. Un informe reciente de CBRE dijo que el precio promedio de un apartamento nuevo en Hanoi en el primer trimestre de 2024 aumentó un 19% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, en realidad el aumento es mucho mayor.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando en el próximo tiempo.

En la actualidad, lo que interesa a muchos clientes e inversores es si deben dar un pago inicial para comprar un apartamento o no. Al comentar esta historia, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que los consumidores deben definir claramente su propósito. Los clientes que compran para vivir deben realizar la transacción tan pronto como sus finanzas se lo permitan para satisfacer las necesidades prácticas de establecerse.

Por lo tanto, según el análisis del Sr. Nguyen Quoc Anh: «Esperar una caída drástica de los precios de los apartamentos es muy improbable en este momento, ya que la oferta no puede mejorar rápidamente. Próximamente, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (prevista para el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de lo previsto inicialmente), el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar el proyecto disminuirá aún más. Mientras tanto, la demanda de vivienda en propiedad aumenta constantemente, especialmente en las grandes ciudades».

De hecho, los apartamentos siguen siendo la “elección perfecta” para los residentes urbanos por muchas razones. El Sr. Tuan, un corredor de bienes raíces, dijo que aunque los precios de los apartamentos han aumentado, todavía no es tan alto como el aumento reciente de los precios de las casas en los callejones de Hanoi. Según este corredor, muchas casas de 3 a 5 plantas, casas antiguas, en callejones, con una superficie de solo unos 28-35 m2 se anuncian para la venta a 5-6 mil millones de VND / unidad, un aumento de más de mil millones de VND / unidad en comparación con 2023 y alrededor de 2 mil millones de VND / unidad en comparación con hace 2-3 años.

Según el informe de mercado de Batdongsan.com.vn, en el mismo período del primer trimestre de 2023 al segundo trimestre de 2024, el tipo de apartamento en Hanoi tuvo un aumento de precio del 31%, pero las casas individuales tuvieron un aumento aún "enorme" del 32% y los terrenos residenciales no se quedaron atrás con un aumento del 19%. Mientras tanto, la demanda de compra de departamentos es mucho mayor, lo que también explica por qué los proyectos de departamentos en el centro de la ciudad han sido y seguirán siendo caros como pan caliente.

Al mismo tiempo, según datos de Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos en Hanoi, aunque han aumentado rápidamente recientemente, siguen siendo los más bajos en comparación con las principales ciudades del mundo. Por ejemplo, en Singapur el precio de un apartamento es de 415 millones de VND/m2, en Hong Kong 645 millones de VND/m2, en Tokio 215 millones de VND/m2, en Bangkok 162 millones de VND/m2. Por lo tanto, muchos observadores del mercado creen que la demanda de apartamentos en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh, etc., pronto vendrá de extranjeros, especialmente en grandes proyectos que han formado "zonas residenciales de las Naciones Unidas".

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh: «Es muy difícil encontrar el precio mínimo o máximo de los apartamentos. Los compradores e inversores deben identificar claramente sus necesidades, monitorear la situación del mercado y tomar decisiones cuando se satisfagan. Además del precio, también es necesario estudiar otros factores importantes, como la reputación del inversor, la ubicación y las comodidades, para que les beneficien o para garantizar la liquidez y un alquiler eficiente».

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html