Van Phu – Invest completó el 75% del plan de ganancias anual

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Un representante de Van Phu – Invest Joint Stock Company (código bursátil: VPI) dijo que la compañía registró más de 1,527 mil millones de VND en ingresos en los primeros 6 meses de 2023, un aumento del 41% respecto al mismo período del año pasado. La mayor parte de los ingresos se registró por la venta de productos del proyecto Vlasta - Sam Son en la ciudad de Sam Son (provincia de Thanh Hoa), con una escala de 25,59 hectáreas que incluyen 595 villas, casas con jardín, casas adosadas y servicios comerciales, con alrededor de 1,380 mil millones de VND.

Van Phu Invest completó el plan de ganancias anuales de 75 años imagen 1 — Complejo urbano y turístico costero Vlasta - Sam Son

Además, la compañía registró 80 mil millones de VND en ingresos por el proyecto de apartamentos con servicios Oakwood Residence en Hanoi y 60 mil millones de VND por otros proyectos.

Tras deducir los gastos, las ganancias antes y después de impuestos de Van Phu - Invest en los primeros 6 meses de 2023 alcanzaron los 577 mil millones de VND y los 414 mil millones de VND, respectivamente, un 67% y un 50% más que en el mismo período de 2022. En particular, el margen de beneficio después de impuestos de la empresa mejoró ligeramente, alcanzando el 27% de los ingresos, ligeramente más que el 25% registrado en el mismo período del año anterior.

Con los resultados anteriores, la empresa ha completado el 75% del objetivo de beneficio anual después de impuestos aprobado por los accionistas asistentes a la Junta General Anual de Accionistas de 2023. Según el representante comercial, los resultados antes mencionados se lograron porque el consejo de administración preparó con anticipación el escenario de mercado para 2023, se centró en las ventas desde mediados de 2022 y recaudó dinero para registrar ingresos en 2023.

En términos de tamaño de activos, los activos totales de Van Phu - Invest fueron de VND 11.032,9 mil millones al 30 de junio de 2023, casi sin cambios desde principios de año. En particular, el valor del inventario es de 1,990.7 billones de VND, un 3.38% más y representa más del 18% de la estructura total de activos de la unidad, concentrada principalmente en proyectos que incluyen Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang proyecto... Estos proyectos generarán ingresos de alrededor de 2,000 billones en 2024, junto con la finalización de los procedimientos legales para el proyecto The Terra - Thuy Nguyen, estos serán los proyectos clave para Van Phu - Invest en 2024 - 2025.

En cuanto a la escala de capital, los pasivos de la empresa ascendieron a 7.102,8 mil millones de VND al 30 de junio de 2023, un 3,18% menos en comparación con el comienzo del año. De los cuales, el valor de los pagos anticipados a corto plazo de los compradores fue de 428,2 mil millones de VND, un 26,06% menos porque la compañía registró y entregó casas en el proyecto Vlasta - Sam Son a los clientes.

La deuda corporativa total asciende a 4.043,2 mil millones de VND, un 1,94% más en comparación con principios de año.

En concreto, la deuda a corto plazo asciende a 1.840.700 millones de VND, lo que supone un incremento del 131,6% en comparación con principios de año. De los cuales, la deuda a largo plazo con vencimiento en los próximos 12 meses (convertida en deuda a corto plazo - PV) de la empresa es de aproximadamente 1.000 billones de VND, de los cuales 806 billones de VND son deuda del proyecto BT Pham Van Dong - Go Dua, los 200 billones de VND restantes son deuda de proyectos que se están vendiendo.

La deuda a largo plazo fue de 2,202,5 mil millones de VND, una disminución del 30,55%, debido a que parte de la deuda a largo plazo se convirtió en deuda a corto plazo.

Con respecto a los cambios en la deuda a corto y largo plazo en los estados financieros, la administración de la compañía dijo que estos factores estaban relacionados con los vencimientos de la deuda y los gastos por intereses.

Van Phu Invest completó el plan de ganancias anuales de 75 años imagen 2 — El Proyecto Terra – Bac Giang

En concreto, con el proyecto BT Pham Van Dong - Go Dua, el 24 de junio de 2023, la Asamblea Nacional emitió la Resolución No. 98/2023-QH15 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh, incluidas soluciones para guiar la implementación y asignación de tierras de contrapartida para proyectos BT que cumplan con todas las condiciones legales. Con la orientación anterior, Van Phu Bac Ai, la empresa que implementa el proyecto, ha trabajado con los bancos patrocinadores para reestructurar el período del préstamo de acuerdo con la última política gubernamental. Por lo tanto, la deuda vencida por el proyecto BT Pham Van Dong - Go Dua en los próximos 12 meses se reestructurará con condiciones de pago adecuadas.

En cuanto a los gastos por intereses, parte de la razón del aumento de los mismos proviene de las fluctuaciones en las tasas de interés y los tipos de cambio que ocurrieron en el tercer y cuarto trimestre de 2022, con tasas de interés de préstamos y depósitos en continuo aumento que hicieron que los costos de acceso al capital (tasas de interés) de las empresas sean altos. Luego, el progreso de la entrega de tierras para el proyecto BT - Pham Van Dong Go Dua no cumplió con las expectativas, por lo que la empresa reservó proactivamente provisiones para costos financieros. Con una estrategia de seguridad financiera, las empresas utilizan proactivamente el flujo de efectivo para reducir la deuda y pagar los gastos financieros relacionados.

Con la estructura de la deuda, el representante empresarial dijo que la empresa eligió una solución financiera bastante segura en las actividades productivas y comerciales en 2023.

Recientemente, FiinRatings continuó manteniendo la calificación crediticia a largo plazo de Van Phu - Invest en BB+ en un informe de calificación publicado en julio de 2023. FiinRatings también advirtió que el mercado inmobiliario aún tendrá muchas fluctuaciones y desafíos en el futuro. Al compartir la misma visión que FiinRatings, Van Phu - Invest centra los recursos en mantener el progreso de proyectos altamente factibles con buenos márgenes de beneficio, aprovechar las oportunidades de venta y recaudar dinero cuando las políticas macro ayuden a recuperar el mercado inmobiliario.

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