Las cosas son más difíciles
Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para anunciar los resultados de la evaluación de la competitividad de los departamentos, sucursales y localidades (DDCI) en la ciudad en 2022. Para el bloque local, la ciudad de Thu Duc se ubicó en la parte inferior de la tabla con una puntuación de 49,69. La Sra. VNH, residente de la ciudad de Thu Duc, se mostró molesta cuando se le preguntó sobre esta historia: "Sin mencionar la gran historia, solo la historia de los perros corriendo por toda la calle, cada uno tan grande como un ternero, es un entorno vital que pierde puntos". "Siguen emitiendo órdenes oficiales para capturar a los perros callejeros, pero nadie parece ser capaz de atraparlos. Los perros de Thu Duc son tan grandes como terneros y tienen un aspecto aterrador", dijo la Sra. H., con la voz todavía llena de miedo.
La demanda de documentos inmobiliarios en la ciudad de Thu Duc siempre está sobrecargada.
La Sra. Thai Ha, residente del barrio de Hiep Binh Phuoc (ciudad de Thu Duc), también dijo que los resultados de la evaluación anterior son consistentes con la realidad actual de la ciudad de Thu Duc. Porque desde la fusión de los distritos Thu Duc, 2 y 9 para formar la ciudad de Thu Duc en diciembre de 2020, la gente se ha vuelto más cansada debido a los procedimientos administrativos complicados y largos, mientras que el desarrollo no se ve, incluso retrocede en comparación con antes del establecimiento.
"Aunque sabemos que una ciudad recién creada necesita tiempo para estabilizarse, adaptarse y desarrollarse, han pasado ya varios años y no ha habido ningún cambio, ningún avance o incluso ningún estancamiento. Las empresas de construcción y servicios se han disuelto porque no hay trabajo. Mientras tanto, cuando la gente presenta documentos sobre construcción y terrenos, el proceso es lento. Se presenta un expediente y luego se envía, es muy complicado", dijo la Sra. Thai Ha, añadiendo que lo que más molesta a la gente ahora es que mientras en otros distritos, los terrenos residenciales de nueva construcción tienen derechos garantizados, la ciudad de Thu Duc ha "suspendido" todo. Además, la densidad de población también es muy limitada. En la misma vía, si antes se construía con 3 plantas, ahora solo se podrá construir con 1,5 plantas, debiendo retranquearse el frente 2,4 m y la parte trasera 1 m. "Hay regulaciones muy inadecuadas que caen del cielo, pero la gente no sabe a quién quejarse", se enfadó Thai Ha.
Otro residente aquí se quejó de la conexión única y la emisión de permisos de construcción en línea, lo cual se sabe que es una mejora positiva para servir a la gente, pero los ancianos y las personas con bajo nivel educativo no pueden operar en computadoras. Solicitaron presentar la solicitud directamente pero no fue aprobada por lo que se vieron obligados a contratar un servicio externo. "La transformación digital es buena, pero debe llevarse a cabo con una hoja de ruta. Cuando se abre el portal principal para la presentación de solicitudes en línea, pero la gente no puede hacerlo, debe haber un portal secundario para la presentación directa de solicitudes para brindar un apoyo oportuno", dijo esta persona.
Mucha gente en el barrio de An Phu está decepcionada porque después de casi tres años de su creación, todavía existe la inestabilidad anterior. Al igual que la calle Nguyen Hoang, que tiene solo 1 km de largo, pero no se ha completado durante décadas. Cuando se estableció la ciudad de Thu Duc, la gente de aquí "pedía ayuda" mucho y esperaba que con mecanismos especiales, la carretera pronto escaparía de la situación de "sufrimiento", pero todo permaneció estancado, lo que decepcionó a la gente. Esta situación es similar a la calle Luong Dinh Cua. En muchas reuniones vecinales la gente expresó directamente su opinión y realizó peticiones urgentes al gobierno para resolver rápidamente estos problemas, pero aún no ha habido resultados.
TODAVÍA TENGO QUE IR A LA CIUDAD HO CHI MINH PARA PEDIR CONSEJO
El Sr. Minh Quang, director de Minh Quang Construction and Surveying Service Company, ubicada en la ciudad de Thu Duc, comentó que desde que se convirtió en ciudad, Thu Duc no solo no se ha desarrollado sino que también parece estar retrocediendo, lo que dificulta que las personas accedan a los servicios administrativos públicos. Normalmente, en la etapa de licenciamiento de construcción, cada funcionario que recibe la solicitud tiene una forma diferente de gestionarla, no existe un proceso unificado. La razón de esta situación es porque la ciudad de Thu Duc está "agrupada" en tres distritos. Antes de la fusión, cada distrito manejaba las cosas de manera diferente y ahora siguen haciendo lo mismo. No sólo eso, la fusión de tres distritos en uno ha hecho que el aparato sea más engorroso, el personal también está "confundido", lo que causa más inestabilidad.
Como empresa con un proyecto inmobiliario en la ciudad de Thu Duc, el líder de la empresa LQP dijo que actualmente, para todos los procedimientos relacionados con el proyecto, la empresa todavía tiene que ir a la ciudad de Ho Chi Minh para "pedir" opiniones y la gente también lo hace. Nada ha cambiado hasta ahora.
Un líder de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc dijo que el sistema de software para recibir solicitudes en línea todavía es gratuito, está en uso piloto, es inseguro y, por lo tanto, limitado. Si el software es aceptado oficialmente, los datos también lo son, lo que significa que la precisión será mayor. Esta es la premisa para un licenciamiento en línea rápido y seguro. Aunque han habido muchas recomendaciones para aceptar pronto y desplegar oficialmente este software, los dirigentes de la ciudad aún no han "dado el visto bueno".
Al hablar con nosotros, un líder del Comité Popular del Barrio Binh Trung Dong explicó que después de casi tres años de su creación, la ciudad de Thu Duc todavía no cuenta con un mecanismo específico para lograr un avance. Mientras tanto, la "fusión" de tres distritos en uno ha hecho que el aparato sea más engorroso y no funcione con fluidez. Esto ha hecho que la gestión de los trabajos y los procedimientos administrativos sea más lenta que antes de la fusión. Por ejemplo, los barrios envían planes para hacer cumplir los casos de construcción ilegal, construcción sin permisos y construcción en tierras agrícolas para que el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc apruebe el plan. Aunque el barrio ha presentado el plan a la ciudad de Thu Duc muchas veces, no ha sido aprobado después de más de 6 meses. Esto afecta en gran medida a la aplicación de la ley, especialmente a la situación de las infracciones en la construcción, que es muy candente en algunas localidades.
Como punto caliente para las transacciones inmobiliarias, cuando 3 distritos se fusionaron para "actualizar" a la ciudad de Thu Duc, hizo que el área oriental de la ciudad de Ho Chi Minh fuera aún más bulliciosa, incluso durante el actual brote de Covid-19 y las dificultades económicas. Cada día, este lugar recibe entre 300 y 400 registros relacionados con tierras. Sin embargo, en el momento de su creación, debido a que no existía ninguna oficina, este lugar tuvo que utilizar una escuela como sede.
Debido a la sobrecarga, la recepción de documentos de las personas debe realizarse en 3 lugares diferentes. No sólo eso, la falta de personal y la falta y de una infraestructura débil han provocado una situación en la que los expedientes de las personas se retrasan mucho. Hay casos que tienen varios meses de retraso y aún no pueden pagar los derechos de uso de tierras e impuestos para emitir las libretas rosas. No fue hasta principios de 2023 que se centralizó la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc.
Sin embargo, hasta ahora, la situación de los expedientes de las personas se retrasan todavía. Un líder de la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc se quejó de que la ciudad de Thu Duc actualmente tiene 6 áreas para almacenar registros de bienes raíces de las personas, ubicadas en 6 lugares y todas ellas no garantizan la seguridad contra incendios, por lo que son multadas. Aunque la ciudad de Thu Duc tiene una gran cantidad de terrenos públicos abandonados, no se le permitió solicitar la construcción de un área de almacenamiento segura y conveniente. Estas son las deficiencias que contribuyen a que la ciudad de Thu Duc no pueda satisfacer las necesidades y aspiraciones de las personas y las empresas.
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