Según el informe del mercado inmobiliario publicado recientemente por el Departamento de Construcción, en agosto de 2023, se confirmó que 1 proyecto de alta gama era elegible para movilizar capital para futuras viviendas con una escala de 220 casas de poca altura, el valor total de movilización de capital es de 1.264,2 mil millones de VND.
Acumulados desde principios de 2023 hasta la actualidad, en Ciudad Ho Chi Minh, hay 14 proyectos con 14.286 casas elegibles para movilizar capital para futuras viviendas. De los cuales, hay 13.033 apartamentos y 1.253 casas de baja altura. El valor total del capital que es necesario movilizar es de más de 146 billones de VND.
Sin embargo, observar el número de apartamentos que acaban de abrirse a la venta muestra que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh todavía tiene una brecha entre la oferta y la demanda. Por ejemplo, el segmento de alta gama aún tiene sobreoferta: más del 60% de los apartamentos tienen un precio de más de 40 millones de VND/m2. El resto se encuentra en el segmento de precios de 20 a 40 millones de VND/m2.
La mayoría de los productos lanzados en 2023 se encuentran en el rango de precios medio y alto.
Mientras tanto, los apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2 son el segmento que interesa a muchas personas, especialmente a aquellos que tienen necesidades reales de vivienda, pero no se han agregado productos a la nueva oferta.
Según las estadísticas, desde 2021 hasta ahora, en Ciudad Ho Chi Minh no se han ofrecido apartamentos asequibles a la venta en el mercado. Los inversores siguen centrándose en proyectos de gama media y alta, mientras que el número de clientes en estos segmentos todavía es bastante limitado. Esto ha creado una situación en la que la liquidez del mercado no ha mejorado significativamente, lo que ha devuelto el flujo de caja al sector inmobiliario.
La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh también ha advertido sobre este problema. Hay un excedente de casas de lujo y de alta gama, mientras que la escasez de casas asequibles ha alcanzado su punto máximo. Vale la pena mencionar que en lugar de centrarse en satisfacer las demandas del mercado, muchos inversores todavía se aferran a la fachada “premium” para aumentar los precios de los productos antes de que el proyecto tome forma.
Además, aunque a la localidad se le asigna el quinto objetivo más alto de desarrollo de vivienda social en el país con el requisito de cumplir con 70.000 apartamentos para 2030, hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh todavía enfrenta muchas dificultades en el desarrollo de vivienda social.
Se sabe que actualmente en Ciudad Ho Chi Minh se están implementando 9 proyectos de vivienda social con una escala de 6.383 apartamentos. De los cuales, 4 proyectos han comenzado su construcción en 2022, incluidos: Proyecto de vivienda social - Bloque C, área residencial de Nguyen Son (distrito de Binh Chanh) invertido por Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Viviendas sociales en el área residencial de Tan Thuan Tay (MR1 - Distrito 7) invertidas por Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Viviendas sociales en la zona residencial del barrio de Phu Huu (ciudad de Thu Duc) invertidas por Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Proyecto de vivienda social en el barrio de Long Truong (ciudad de Thu Duc) invertido por Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
El número de viviendas de bajo coste que entran en oferta es muy limitado, incapaz de saciar la "sed de vivienda" del mercado.
Sin embargo, en la realidad la mayoría de los proyectos de vivienda social siguen “paralizados” debido a diversos problemas. Para promover el progreso de los proyectos de vivienda social, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también ha celebrado muchas reuniones para eliminar obstáculos y ordenar a los departamentos y sucursales que tomen medidas.
Por ejemplo, a finales de julio, Ciudad Ho Chi Minh tuvo que emitir un documento urgente, incluida una solicitud para revisar y emitir soluciones específicas, acortar los procedimientos administrativos en los procedimientos de inversión y aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda y proyectos de construcción de viviendas sociales. Pero hasta ahora, los resultados no han sido los esperados.
El 28 de agosto, la Oficina del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también anunció la conclusión del vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Bui Xuan Cuong, en la reunión para escuchar el informe del Departamento de Construcción sobre los contenidos relacionados con la inversión en la construcción de viviendas sociales en el área.
En este sentido, los dirigentes de la ciudad asignaron al Departamento de Construcción la tarea de presidir la investigación, tramitación y ejecución de proyectos de vivienda social con documentos legales claros y completos para que los inversionistas puedan implementarlos pronto. Para los grupos de proyectos con cuestiones legales complejas, es necesario investigar cuidadosamente y proponer soluciones para garantizar procedimientos estrictos y el cumplimiento de las regulaciones legales.
Según el informe de seguimiento "Implementación de políticas y leyes sobre gestión, operación, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos" publicado recientemente por el Comité de Derecho, ningún edificio de apartamentos en las localidades bajo seguimiento ha sido clasificado y reconocido por sus calificaciones.
De acuerdo con la Circular 31/2016 del Ministerio de Construcción, los edificios de viviendas se dividen en diferentes categorías para determinar su valor al momento de gestionarlos o comercializarlos en el mercado. El Departamento de Construcción de las provincias y ciudades está encargado de reconocer las clases de edificios de departamentos en el área a solicitud de organizaciones e individuos.
El orden de clasificación se basa en cuatro grupos de criterios que incluyen planificación y arquitectura; sistemas y equipos técnicos; servicios, infraestructura social y calidad, gestión, operaciones. En particular, los apartamentos de clase A deben cumplir al menos 18 de los 20 criterios específicos según la circular rectora.
Sin embargo, muchos inversores no clasifican según la normativa sino que autoclasifican sus proyectos con nombres que confunden a los clientes, como apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo, apartamentos con nombres extranjeros.
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