“No me atrevo a predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario”

¿Se recuperará bien el mercado inmobiliario en 2024?

El 28 de septiembre, Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) organizó el primer Foro Inmobiliario de Otoño con el tema: Pronóstico del tiempo de recuperación del mercado inmobiliario y recomendaciones de inversión. Asistieron numerosos expertos del sector inmobiliario, jurídico, financiero y representantes de ministerios, sectores y empresas.

Numerosos expertos, representantes de empresas, ministerios y sectores acudieron al foro inmobiliario con el tema de pronosticar el momento de la recuperación del mercado.

Durante el foro, muchos expertos afirmaron que el mercado inmobiliario ha mostrado mejores señales. Especialmente en el segundo trimestre y los primeros meses del tercer trimestre, las cosas fueron mucho más positivas que en el primer trimestre.

Los expertos creen que en los próximos tiempos los mercados financieros, monetarios e inmobiliarios se prepararán para recibir buenas noticias y se recuperarán gradualmente. Algunos expertos creen que desde principios del segundo trimestre hasta el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario tendrá muchas señales positivas. Algunas opiniones cautelosas dicen que hacia finales de 2024 el mercado inmobiliario realmente tendrá recuperaciones positivas.

Los expertos debaten los desafíos, los impulsores y el momento de la recuperación del sector inmobiliario

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el mercado inmobiliario ha sufrido recientemente una falta de oferta, una demanda reducida, una falta de interés de las autoridades locales y una falta de capital. Por lo tanto, la salud de los negocios inmobiliarios se está debilitando, lo que les obliga a reducir la escala de los proyectos, el alcance de las operaciones, recortar costos y personal.

Sin embargo, según las estadísticas de VARS, en el segundo trimestre y principios del tercer trimestre, el número de transacciones inmobiliarias exitosas cambió de manera más positiva que en el primer trimestre, aunque el nivel no fue mucho. A medida que aumenta la liquidez, el mercado liberará oferta secundaria y venderá inventario. Esto demuestra que las políticas de gestión del Gobierno empiezan a dar resultados, pero es necesario acelerar la finalización de leyes y mecanismos de políticas que afecten al mercado inmobiliario.

"Predigo que la recuperación comenzará alrededor del cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024. A partir del tercer trimestre de 2024, la recuperación será más sólida y clara cuando las políticas para eliminar las dificultades del sector inmobiliario tengan un mayor impacto", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Nguyen Van Dinh predice que para finales de 2023, el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV, dijo que el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación, pero el fuerte impulso comenzará a partir del primer trimestre de 2024 porque las tasas de interés bancarias han estado disminuyendo. Además, para entonces la absorción de las políticas de apoyo del Gobierno en el pasado será mejor. En particular, en octubre la Asamblea Nacional aprobará cuatro leyes directamente relacionadas con el sector inmobiliario: Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios y Ley de Licitaciones, para ayudar a aclarar problemas legales. Sin mencionar que, en ese momento, la situación de recuperación macroeconómica del mundo y de Vietnam será más clara.

El profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, profesor de la Academia de Finanzas, predice que alrededor del segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse más claramente. Según el Sr. Thinh, recientemente, los ministerios, las dependencias y el Gobierno han tomado medidas para resolver las dificultades del sector inmobiliario, desde los problemas legales hasta los financieros. Además, las empresas inmobiliarias están reestructurando sus estrategias y planes de inversión para recuperar rápidamente el flujo de caja. Además, a partir de mediados de 2024 aproximadamente, se introducirá en el mercado una gran cantidad de inmuebles asequibles, lo que creará liquidez y promoverá la recuperación.

El Dr. Le Xuan Nghia cree que el punto clave para la recuperación del sector inmobiliario es cómo llevar una gran cantidad de viviendas asequibles al mercado.

Es difícil predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario.

El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que si se quiere recuperar el mercado inmobiliario, es necesario centrarse en resolver la crisis de escasez de viviendas asequibles. Para lograrlo, se necesita una gran oferta de viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de la gente, crear liquidez para calentar el mercado y crear un nivel de precios bajo que equilibre los altos precios actuales. Para que haya oferta de vivienda asequible en el mercado, ésta estará disponible como muy pronto en el tercer trimestre de 2024. Por lo tanto, el Sr. Nghia predice que habrá señales de recuperación alrededor del tercer trimestre de 2024.

El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que para que el mercado inmobiliario se recupere, se necesita la participación drástica e inteligente de todo el sistema político. Según el profesor Vo, es muy difícil predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario porque este proceso depende de muchos factores: la reforma legal, la planificación del uso del suelo, la situación financiera y monetaria, la macroeconomía, etc. Si nos apresuramos y forzamos la recuperación, solo durará poco tiempo y pronto puede caer en crisis.

El profesor Dang Hung Vo dijo que es muy difícil predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario porque este proceso depende de muchos factores.

"No me atrevo a predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario, ya que este es un mercado con mucha inercia y una gran cantidad de capital. Si el mercado sube, es difícil frenarlo, pero cuando se estanca, no es fácil impulsarlo. Además, el mercado inmobiliario se ve afectado por muchos factores nacionales y extranjeros, por lo que es muy difícil predecir la recuperación", afirmó el profesor Vo.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm