Descripción general de la subasta de tierras de Hoai Duc (Hanoi); Ciudad Ho Chi Minh ultima el plan de precios del suelo
Subasta de terrenos en Hoai Duc "cerrada" a 133 millones de VND/m2; Binh Duong se prepara para subastar 10 terrenos; Da Nang anuncia lista de 7 proyectos de apartamentos elegibles para la venta; Thua Thien Hue aprobó la planificación de un área urbana costera de 260 hectáreas.
A continuación un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Subastada hasta las 4 de la mañana, la tierra de Hoai Duc "se cerró" a 133 millones de VND/m2
Las 4:30 a.m. del 20 de agosto es la hora de finalización de la subasta de 19 lotes de tierra en las áreas LK03 y LK04 de la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Según la información anunciada, después de 9 rondas de licitación, el lote LK03-12 registró el precio ganador más alto entre 19 lotes, hasta 133,3 millones de VND/m2, más de 18 veces más alto que el precio inicial. Con una superficie de 113m2, el valor total del terreno mencionado anteriormente es de 15 mil millones de VND.
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| Imagen del terreno con precio de adjudicación de hasta 133 millones de VND/m2. Foto: Nhat Linh |
En segundo lugar en precio ganador se encuentran dos lotes LK03-06 y LK-4-06. Todos estos lotes tienen precios que alcanzan los 127,3 millones de VND/m2. El punto común de las tres parcelas con mayor precio adjudicado es que todas ellas están situadas en esquina, con dos frentes.
El precio de adquisición de otras 14 parcelas oscila entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m2. Incluso el lote con el precio ganador más bajo todavía cuesta hasta 91,3 millones de VND/m2, 12,5 veces más alto que el precio inicial.
Antes de que se realizara la subasta, el periódico Dau Tu publicó un artículo que predecía la oferta ganadora de 100 millones de VND/m2. Según fuentes confidenciales, la subasta en Hoai Duc no tendrá dificultades para romper el precio récord anterior en el área de Ngo Ba, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi).
El comentario anterior proviene del hecho de que el área de Long Khuc en Hoai Duc tiene una hermosa ubicación y es más popular que el terreno subastado en el distrito de Thanh Oai. Además, el depósito en la subasta también es bastante bajo, poco menos de 200 millones de VND por cada parcela.
Además, la subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc también tuvo un mínimo de 6 rondas de ofertas. Mientras tanto, en Thanh Oai, la subasta solo se realiza en una ronda. Esto creará la premisa para que los precios sigan subiendo.
Hanoi reexamina todas las subastas de tierras en Thanh Oai y Hoai Duc
Apenas dos días después de la subasta récord en Hoai Duc, el Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha emitido el Documento No. 2771/UBND-TNMT sobre la inspección, detección y manejo de violaciones a la ley relacionadas con resultados inusualmente altos en subastas de derechos de uso de tierras en Hanoi.
El documento establece claramente que recientemente, en la ciudad, ha habido un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con precios ganadores muchas veces más altos que el precio inicial, como en el distrito de Thanh Oai, fue 7-8 veces más alto, y en el distrito de Hoai Duc, fue 18 veces más alto.
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| Los equipos inmobiliarios están de servicio en el lugar de la subasta de tierras en busca de oportunidades para obtener depósitos. Foto: Nhat Linh |
Las ofertas ganadoras inusualmente altas mencionadas anteriormente pueden afectar el desarrollo socioeconómico, el entorno de inversión y negocios y los mercados de vivienda e inmobiliario.
Para llevar a cabo eficazmente la gestión estatal, garantizar la subasta de los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley y contribuir a estabilizar el desarrollo socioeconómico, el Comité Popular de la Ciudad solicita al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi que se coordine inmediatamente con los departamentos y sucursales, incluidos Justicia, Finanzas, Inspección de la Ciudad y Policía de la Ciudad.
En consecuencia, los líderes de la ciudad solicitaron que todas las subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc en el pasado reciente deben ser inspeccionadas, detectadas rápidamente y manejadas con resolución para detectar violaciones a la ley (si las hubiera); Presentar informe al Comité Popular de la Ciudad antes del 25 de agosto.
Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi se coordinará con los departamentos y sucursales: Justicia, Finanzas, Inspección de la Ciudad, Policía de la Ciudad para revisar el proceso, procedimientos, regulaciones... sobre la subasta de derechos de uso de tierras de distritos, pueblos y ciudades.
El Departamento deberá informar al Comité Popular de la Ciudad para orientar la implementación de medidas para garantizar la organización de las subastas de derechos de uso de tierras estrictamente de acuerdo con las normas legales, que deberán completarse antes del 27 de agosto.
Anteriormente, el 21 de agosto, el primer ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió un despacho oficial ordenando a las agencias pertinentes rectificar rápidamente el trabajo de subasta de los derechos de uso de la tierra. En los casos de subastas de tierras con resultados inusuales, el Primer Ministro asignó al Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente para coordinar con el Ministerio de Justicia, Finanzas, Construcción y los Presidentes de los Comités Populares Provinciales para revisar, inspeccionar y manejar de acuerdo con su autoridad.
Al mismo tiempo, el Primer Ministro también solicitó a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que ordenen a las agencias y unidades funcionales que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en el área; Detectar y prevenir oportunamente la explotación de subastas de tierras con fines de lucro, causando perturbaciones del mercado.
El distrito de Hoai Duc detiene la subasta de 20 lotes de tierra en el área de Long Khuc
Según lo planeado, el 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc (Hanoi) subastará 20 lotes de tierra en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Se trata de los lotes LK01 y LK02, ubicados justo al lado de 19 lotes con precios de adjudicación récord. La superficie de estos lotes varía entre 89 y 145 m2, el precio inicial sigue siendo 7,3 millones de VND/m2.
Sin embargo, esta subasta tendrá que suspenderse temporalmente para que las autoridades realicen la inspección y revisión según el Despacho Oficial No. 82 del Primer Ministro.
Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, el 23 de agosto, un grupo de trabajo del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente llegó al distrito para verificar cuestiones relacionadas con la subasta.
La unidad asignada para organizar la subasta en Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, también anunció la suspensión de la subasta de 20 parcelas de tierra el 26 de agosto. Los clientes que hayan adquirido documentos y depositado dinero para participar tendrán su dinero reservado o reembolsado según normativa. Aún no se ha anunciado la fecha para la nueva subasta de los lotes de terreno.
Hanoi solicita informe sobre subasta de mina de arena a un precio 70 veces superior al inicial
El 22 de agosto, la Oficina del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha emitido el documento No. 10061/VP-TNMT por orden del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, con respecto a la subasta de los derechos de explotación mineral de tres minas de arena: Chau Son (distrito de Ba Vi), Lien Mac (distrito de Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (distrito de Ba Vi).
En consecuencia, el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi que resuelva urgentemente la implementación del Despacho Oficial No. 1087/CD-TTg de fecha 11 de noviembre de 2023 del Primer Ministro; Informe al Comité Popular de la Ciudad sobre los resultados del cumplimiento de las tareas asignadas en el Documento No. 1325/UBND-TNMT de fecha 4 de mayo de 2024; No. 6536/VP-TNMT de fecha 31 de mayo de 2024; No. 7443/VP-TNMT de fecha 20 de junio de 2024 de la Oficina del Comité Popular de la Ciudad; Requerir que la unidad esté terminada en agosto de 2024.
El Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad también encargó a la Inspección de la Ciudad que coordinara estrechamente con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) en la implementación del contenido mencionado anteriormente.
Anteriormente, el 5 y 6 de noviembre de 2023, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi organizó una subasta por el derecho a explotar las tres minas de arena mencionadas anteriormente. Más de 40 inversores de muchas provincias del norte participaron en la subasta nocturna que duró 21,5 horas. El precio ganador total registrado fue de hasta 1,690 mil millones de VND, 70 veces más alto que el precio inicial.
Hanoi tendrá 8.000 viviendas sociales más.
Recientemente, el Sr. Duong Duc Tuan, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha firmado y emitido una decisión que aprueba la actualización de la lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de la ciudad para el período 2021-2025 (fase 3). Cabe destacar que se dispone de información sobre 6 nuevos proyectos de vivienda social.
En concreto, el distrito de Long Bien tendrá tres proyectos. La primera es la zona de viviendas de reasentamiento del distrito de Hoan Kiem, en el área urbana de Viet Hung. El proyecto cuenta con 3.505 apartamentos y se espera que esté terminado en 2026.
A continuación se presenta el proyecto de vivienda social en el terreno CT en el terreno de planificación CT1, el proyecto para invertir en la construcción de infraestructura técnica para la subasta de terrenos para los derechos de uso de la tierra en el barrio de Long Bien. El proyecto cuenta con 290 apartamentos y se espera que esté terminado en el cuarto trimestre de 2028.
Por último, el proyecto de vivienda social en el bloque de planificación C14/NO1, barrio Phuc Dong. El proyecto prevé 1.220 apartamentos y se espera que esté terminado en el cuarto trimestre de 2029.
Además, Hanoi también tiene un área de viviendas en venta para personas de bajos ingresos de la Policía del Distrito de Ba Dinh en el barrio de Ngoc Ha, Distrito de Ba Dinh. El proyecto cuenta con 77 apartamentos y se espera que esté terminado en 2026.
En el distrito de Thanh Tri, también hay un proyecto de vivienda social en venta a oficiales y soldados del Ministerio de Seguridad Pública en la aldea de Thuong, comuna de Thanh Liet. El proyecto prevé 660 apartamentos y se espera que esté terminado en 2028.
Con Thach That, este distrito tendrá un proyecto de vivienda social en la zona residencial Bac Phu Cat en la comuna de Thach Hoa. El proyecto cuenta con cerca de 2.600 viviendas y se espera que esté finalizado en 2028.
Binh Duong se prepara para subastar 10 terrenos con una superficie total de 8,3 hectáreas
De acuerdo con el proyecto para explotar los fondos de tierras y generar ingresos a partir de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico de la provincia de Binh Duong en el período de 2024 - 2025, con visión a 2030, el fondo de tierras que se subastará (derechos de uso de la tierra, activos públicos) incluye 38 parcelas de tierra, con una superficie total de 392 hectáreas.
Solo en 2024, la provincia subastará 10 terrenos con una superficie total de 8,3 hectáreas. Incluye específicamente el terreno del Departamento de Aduanas Provincial de Binh Duong (0,26 ha) en la ciudad. Jue Dau Mot; Dos terrenos de Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m2) en la ciudad. Tuan Un; Terreno de la empresa Sobexco (2,35 ha) en Ciudad. Gato Ben
Terreno de la Corporación Comercial de Importación y Exportación Thanh Le (2,98 ha) en la ciudad. Por un; Terreno de la Compañía Anónima de Producción y Comercio de Importación-Exportación Tan Loi (0,81 ha) en la ciudad. Jue Dau Mot; Terreno de la Inspección del Departamento de Construcción (0,04 ha) en la Ciudad. Tu palabra dau
Terreno para jardín de infancia Chau Thoi (0,41 ha) en la ciudad. Por un; Área residencial de la ciudad de Dau Tieng (0,82 ha) y área residencial de la ciudad de Dau Tieng - área detrás de la Policía del Distrito (0,61 ha) en la ciudad de Dau Tieng, distrito de Dau Tieng.
Actualmente se están llevando a cabo los trámites de la subasta y el plazo previsto de organización será el cuarto trimestre de 2024.
Para 2025, Binh Duong subastará 17 parcelas de tierra con una superficie total de 331,6 hectáreas. Durante el período 2026 - 2030, la provincia subastará 11 terrenos con una superficie total de 52,2 hectáreas.
Ciudad Ho Chi Minh ultima el plan de precios del suelo
Recientemente, el Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh se reunió para considerar y decidir aprobar la política sobre la necesidad de ajustar y cómo implementar el ajuste de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Decisión No. 02.
Después de escuchar el análisis de los delegados de los departamentos y sucursales, el Secretario Nguyen Van Nen, en nombre del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, pronunció un discurso final y decidió elegir la opción 4 (de 4 opciones) para desarrollar y promulgar la lista de precios de la tierra.
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| La calle Le Loi (Distrito 1) costará 810 millones de VND/m2 si se calcula de acuerdo con el nuevo borrador de la lista de precios de terrenos. Foto: Le Toan |
La opción 4 es ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.
Con base en la base de datos de precios de tierras existente filtrada de fuentes tales como: precios de tierras de compensación, precios de tierras de reasentamiento, precios específicos aprobados por los Comités Populares en todos los niveles, precios reales de transferencia de tierras de las agencias de registro de tierras, agencias tributarias para actualizar y ajustar la lista de precios de tierras.
El borrador de la lista ajustada de precios de terrenos, luego de que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente consulta con las unidades pertinentes, se presenta al consejo de tasación de la ciudad. Después de eso, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh lo considerará y aprobará.
La nueva lista de precios de terrenos, de aprobarse, tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, hasta finales de este año, la ciudad todavía tendrá que reevaluar su situación para adaptarse a la situación económica. A partir de principios de 2026, Ciudad Ho Chi Minh aplicará una nueva lista anual de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
Da Nang anuncia lista de 7 proyectos de apartamentos elegibles para la venta
Recientemente, el Departamento de Construcción de la Ciudad. Da Nang ha anunciado una lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales que han emitido avisos escritos de que las futuras viviendas son elegibles para la venta, del 1 de enero al 31 de julio de 2024.
En consecuencia, hay 7 proyectos elegibles para la venta. Incluye el proyecto de apartamentos Bac Cuong (distrito de Hai Chau) de Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company con 112 apartamentos.
Complejo de apartamentos de gran altura con 1.733 apartamentos en el proyecto de área urbana comercial y de servicios deportivos de alta gama New Town (distrito de Ngu Hanh Son) de New Town Development Company Limited; Proyecto Olalani Riverside Towers (distrito de Son Tra) de My Phuc Joint Stock Company con 1.425 apartamentos.
Departamento de Construcción de la Ciudad. Da Nang también anunció que es elegible para vender dos proyectos de Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company, incluido el complejo de apartamentos en el lado este de la calle Tran Hung Dao (distrito Son Tra) con 528 apartamentos; El edificio B4-1 y el edificio B4-2 pertenecen al proyecto del área de servicios turísticos del río Han (distrito de Ngu Hanh Son) con 679 apartamentos.
También hay un proyecto de casas adosadas y villas en el área de vivienda y servicio de Tuyen Son (distrito de Hai Chau) de Landcom Investment JSC con 219 unidades; Complejo de apartamentos y hotel PA Tower (distrito de Hai Chau) de PAVNC Joint Stock Company con 300 apartamentos.
Thua Thien Hue aprueba la planificación de una zona urbana costera de 260 hectáreas
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue emitió una decisión aprobando el plan de zonificación (escala 1/2000) del área urbana costera de la ciudad de Thuan An. Matiz.
El proyecto será un área para desarrollar modelos de ecoturismo marino y lagunar, brindando servicios públicos y servicios turísticos para la ciudad. Hue y alrededores. Se trata también de un espacio para el desarrollo de nuevas áreas residenciales según el modelo urbano ecológico y para la renovación y embellecimiento de áreas residenciales existentes.
El alcance de la investigación de planificación tiene un área de aproximadamente 260,46 hectáreas en el barrio de Thuan An, ciudad. Hue, con una población actual de aproximadamente 12.734 personas. Se espera que la población planificada para el año 2045 sea de aproximadamente 17.300 personas.
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