En este momento, el mercado de consultoría de precios de terrenos específicos en Binh Thuan carece gravemente de oferta, aunque todos saben que en la provincia hay una lista de 45 proyectos en espera de un cálculo de precio de terreno específico, lo que significa que la demanda es abundante.
Empresa de consultoría en valoración de terrenos se da por vencida
Ahora estamos a finales de mayo de 2024. Si el plazo fijado para finales del primer trimestre de 2024 fuera calcular los precios específicos de los terrenos de los tres grandes proyectos con una determinación muy clara en la reunión para implementar el plan de desarrollo socioeconómico 2024 del Comité Popular Provincial celebrada a principios de enero de 2024, no habría sido posible. En ese momento, establecer un cronograma de ese tipo para NovaWorld Phan Thiet y los dos parques industriales Tan Duc y Son My 1 era razonable, porque el cálculo de los precios específicos de la tierra para los tres proyectos que se habían construido con el objetivo de eliminar obstáculos, especialmente para NovaWorld Phan Thiet, tenía el apoyo del Gobierno central. Y en el corto plazo, centrarse en revisar los resultados de valoración de la unidad consultora en algunas categorías que no garantizan los métodos de recolección de información y cálculo. Posteriormente, el sector funcional solicitó a la unidad consultora complementar, completar y enviar los resultados de la consultoría de valoración del proyecto al consejo provincial de valoración para llevar a cabo los siguientes pasos.
Sin embargo, el 5 de febrero de 2024 se dictó el Decreto 12/2024 por el que se modifican y complementan una serie de artículos del Decreto 44/2014 del Gobierno por el que se regulan los precios de los terrenos y el Decreto 10/2023 del Gobierno por el que se modifican y complementan una serie de artículos de los decretos que orientan la aplicación de la Ley de Tierras. Existen disposiciones que regulan el cálculo de los indicadores de producción e insumos de los métodos que, según la percepción de las empresas consultoras, no son tan claras como el Decreto 44 y la Circular 36. Además, también existen regulaciones muy claras sobre las responsabilidades de las unidades consultoras de precios de tierras. Entonces, las empresas se desistieron de la evaluación y no solicitaron la devolución de los costos incurridos.
Según los interesados en trabajos específicos de valoración de terrenos, esta responsabilidad vinculante ha provocado que las empresas consultoras, que ya están confusas y no saben cómo calcular los precios del suelo según el Decreto 12/2024, especialmente según el método del excedente, decidan cancelar el contrato de consultoría y solicitar liquidar el contrato por cero. Por supuesto, esta situación es más evidente cuando hay un incidente adicional en el que un determinado fijador de precios de tierras también es arrestado en un caso en la provincia. Por lo tanto, hasta este momento, el mercado de consultoría de precios de terrenos específicos en Binh Thuan carece seriamente de oferta, aunque todos saben que en la provincia hay una lista de 45 proyectos esperando un cálculo de precio de terreno específico, lo que significa que la demanda es abundante.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan dijo que en la actualidad, el número de unidades de consultoría que participan en la valoración de tierras es muy escaso. Debido a los numerosos obstáculos, el departamento también propone modificar el Decreto 12/2024. El delegado de la Asamblea Nacional, Dang Hong Sy, de la provincia de Binh Thuan, también señaló la situación mencionada. Los delegados señalaron que el mayor problema es la forma actual de calcular los precios de los terrenos. Aunque el decreto ha sido modificado y complementado, la mayoría de las localidades aún no pueden calcular los precios de los terrenos para asignarlos a los proyectos y llevar a cabo los siguientes pasos. Este retraso da lugar a un desperdicio de recursos territoriales y a una pérdida de ingresos presupuestarios.
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Según el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la falta de unidades consultoras que participen en la valoración específica de tierras para calcular los cánones de uso de la tierra y las rentas de la tierra es una de las razones de la lenta determinación de los precios de la tierra. En la realidad, la capacidad de los tasadores de tierras es aún débil y no satisface las exigencias de la organización de la valoración de tierras; No proponer aún decididamente soluciones ni complementar los procedimientos pertinentes para realizar los trabajos de valoración de tierras; La coordinación con los miembros del Consejo, los departamentos y las sucursales no es realmente buena y no es oportuna para resolver los problemas en el trabajo de fijación de precios de la tierra.
El hecho de que las unidades consultoras que participan en la valoración de terrenos específicos actualmente teman la responsabilidad ha llevado a una situación de cancelación de contratos de consultoría. En última instancia, esto se debe a que el método actual para determinar los precios de la tierra no es claro, especialmente el método del excedente que tiene muchos riesgos potenciales, los datos de entrada no son completos ni oportunos, y los datos para calcular los ingresos y los costos de desarrollo son todos suposiciones. Por eso cada unidad consultora o utilizando métodos diferentes da precios de terrenos muy diferentes, no lo suficientemente confiables. Mientras tanto, en la provincia, aún hay proyectos que no cuentan con suficiente información y condiciones para determinar precios específicos de la tierra, como no existe un plan de zonificación o un plan detallado, lo que también contribuye a ralentizar el avance del cálculo del precio de la tierra.
Según el Sr. Tran Nguyen Loc, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en el futuro, el departamento continuará notificando e invitando a las unidades de consultoría de valoración de tierras, unidades de contacto del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y provincias y ciudades vecinas para encontrar unidades de consultoría. En caso de que aún no se encuentre una unidad consultiva, el Departamento implementará urgentemente el contenido de asesorar al Comité Popular Provincial para establecer un grupo de trabajo interdisciplinario para determinar los precios de la tierra. Al mismo tiempo, el Departamento también recomendó al Comité Popular Provincial que regule una serie de factores que forman los ingresos y los costos de desarrollo de las parcelas y áreas de tierra en el método de excedente al determinar los precios específicos de la tierra en la provincia de Binh Thuan de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 8, Artículo 1 del Decreto No. 12/2024/ND-CP del 5 de febrero de 2024 del Gobierno.
El Sr. Loc agregó que actualmente, la Ley de Tierras de 2024 y el proyecto de Decreto sobre precios de la tierra que está siendo consultado por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su promulgación por el Gobierno tienen muchas modificaciones nuevas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente continúa sintetizando informes para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente los complete e incluya en el proyecto de decreto. Investigar activamente y seguir de cerca las nuevas regulaciones para asesorar sobre el precio de la tierra.
El delegado de la Asamblea Nacional de Binh Thuan Dang Hong Sy dijo: “Si la Ley de Tierras de 2024 y sus documentos rectores se emiten con prontitud y cumplen todas las condiciones, deberían aplicarse con anticipación a partir del 1 de julio de 2024 o el 1 de agosto de 2024. En particular, es necesario prestar atención a proporcionar orientación sobre el cálculo del precio de la tierra de fácil implementación, para que los cuadros, funcionarios y empleados públicos de las agencias y unidades que asesoran en esta labor puedan realizarlo cómodamente.
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