De acuerdo con la Decisión, los sujetos de aplicación incluyen: Organismos con funciones de gestión de tierras; Organismos y personas con autoridad para determinar, valorar y decidir sobre precios específicos de tierras; Organización de consultoría de valoración de tierras, individuo que practica consultoría de valoración de tierras; otras organizaciones e individuos relevantes.
Factores que afectan los precios de la tierra, criterios para formar los factores que afectan los precios de la tierra para analizar, determinar un cierto nivel de similitud y ajustar cada factor que afecta los precios de la tierra entre el Activo Evaluado y el Activo Comparable para tierras no agrícolas, incluyendo:
1. Ubicación, sitio del terreno, superficie del terreno: Distancia en orden de prioridad a: Centro administrativo; centro comercial; educación y formación; parque, parque de atracciones; Mercado, centro médico (según ubicación, estado actual del Proyecto, terreno, lote). Diferencia de ajuste: no más del 5%; Precio del terreno según Lista de Precios de Terrenos de la Ciudad (según ubicación del Proyecto, área del terreno, lote). Diferencia de ajuste: no más del 15%.
2. Condiciones de tránsito: Tipo de vía (asfalto, concreto, tierra y otras estructuras viales) adyacente al Proyecto, área del terreno, parcela de acuerdo al estado actual al momento de la valoración del terreno. Diferencia de ajuste: no más del 5%. Ancho de vía (incluyendo acera) colindante al Proyecto, lote de terreno, parcela. Diferencia de ajuste: no más del 10%. Número de vías adyacentes al Proyecto, parcela, lote de terreno (incluyendo caminos, callejones). Diferencia de ajuste: no más del 5%. En el caso de estimar el precio de transferencia de terrenos y casas individuales: La organización de valoración de terrenos realiza un estudio, recopila y evalúa criterios adicionales sobre la sección transversal de la carretera interna (si la hay) adyacente al terreno de acuerdo con la planificación aprobada. Diferencia de ajuste: no más del 5%.
3. Condiciones de abastecimiento de agua y drenaje, suministro de electricidad: ¿El suministro de agua y electricidad es estable o inestable? Diferencia de ajuste: no más del 5%. Inundaciones durante fuertes lluvias. Diferencia de ajuste: no más del 5%.
4. Área, tamaño, forma del terreno, área del terreno: Área, forma del terreno, área del terreno. En caso de que el inmueble a tasar sea de varios terrenos similares en ubicación y forma, se toma como superficie del terreno representativo el área media de los terrenos a tasar. Diferencia de ajuste: no más del 10%. Frente, profundidad del terreno, superficie del terreno (tamaño medio en caso de que el inmueble a valorar sean varios terrenos similares en ubicación y forma). Diferencia de ajuste: no más del 5%.
5. Caso estimado: Precio de transferencia de apartamento; Precio de alquiler de apartamento; Precio de alquiler de pisos de servicios comerciales y oficinas ubicados en edificios de uso mixto: Realizar levantamientos, recabar y valorar según criterios de área de departamentos y área de piso de alquiler (para activos valuados con base en área promedio). Diferencia de ajuste: no más del 10%.
6. Factores relacionados con la planificación de la construcción: Coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción. Diferencia de ajuste: no más del 5%. Número de plantas y sótanos. Diferencia de ajuste: no más del 5%. Para el tipo de negocio hotelero: La organización de valoración de terrenos realiza una encuesta, recopila y evalúa criterios adicionales: Número de habitaciones, estándares de servicio del hotel (clasificados por número de estrellas). Diferencia de ajuste: no más del 5%.
Estado actual del medio ambiente y la seguridad: Contaminación del polvo, el ruido, el aire y el agua; Cerca de cementerio, zona de tratamiento de residuos. Diferencia de ajuste: no más del 5%. Densidad de población, estado de seguridad de la zona. Diferencia de ajuste: no más del 5%.
7. Plazo de uso del suelo: Plazo restante de uso del suelo para implementar el Proyecto. Diferencia de ajuste: no más del 5%. Para terrenos residenciales y departamentos en venta (uso a largo plazo): Sin ajuste.
8. Otros factores que afectan los precios de la tierra de acuerdo con las condiciones reales, las tradiciones culturales y las costumbres locales incluyen: Lugares pintorescos; Templos, pagodas, santuarios; Pueblo artesano tradicional. Diferencia de ajuste: no más del 5%.
9. Los factores que afectan los precios de las tierras agrícolas incluyen: Productividad de cultivos y ganado. Diferencia de ajuste: no más del 20%. Ubicación, características del terreno, superficie del terreno: distancia más cercana al lugar de producción y consumo del producto. Diferencia de ajuste: no más del 20%. Condiciones del tráfico para la producción y consumo del producto: ancho de la carretera, pendiente, estructura de la superficie de la carretera; condiciones del terreno Diferencia de ajuste: no más del 20%. El término de uso de la tierra, a excepción de las tierras agrícolas asignadas por el Estado a hogares e individuos de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas, y las tierras agrícolas dentro del límite de aceptación del derecho de transferencia, no se basa en el término de uso de la tierra. Diferencia de ajuste: no más del 20%.
Otros factores que afectan los precios de la tierra son consistentes con la realidad local, las tradiciones culturales y las costumbres: con base en la situación real, la organización consultora determina el precio de la tierra específico propuesto en el informe explicativo para desarrollar el plan de precios de la tierra. Diferencia de ajuste: no más del 20%.
La presente Decisión entrará en vigor el 16 de septiembre de 2024. Las regulaciones anteriores del Comité Popular de la Ciudad sobre la determinación de precios específicos de la tierra dejan de tener vigencia a partir de la fecha de vigencia de esta Decisión.
Fuente: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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