En la 21ª sesión (sesión especial) celebrada el 22 de marzo, el 11º Consejo Popular Provincial resolvió aprobar la emisión de coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia en 2024 a solicitud del Comité Popular Provincial en el Documento No. 737/TTr-UBND del 5 de marzo de 2024.
En concreto, el coeficiente de ajuste del precio del suelo en la provincia en 2024 se aplica a los siguientes sujetos según la normativa legal vigente: Determinación de los precios del suelo para parcelas y superficies de terreno en los casos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 4, Artículo 5 del Decreto Nº 44/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014 del Gobierno, modificado y complementado en la Cláusula 3, Artículo 1 del Decreto Nº 12/2024/ND-CP de fecha 5 de febrero de 2024 del Gobierno; Español Determinar el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras con cobro de tarifa por uso de la tierra, arrienda tierras con cobro de alquiler de tierras por única vez durante todo el plazo del arrendamiento y la parcela o área de tierra del proyecto (calculada de acuerdo con el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra) es inferior a 20 mil millones de VND (excepto en el caso en que la parcela o área de tierra para subasta esté ubicada en un área urbana, centro de tráfico o área residencial concentrada con ventajas y potencial de generación de ganancias, implementado de acuerdo con la orientación del Ministerio de Finanzas); Determinar el monto de las ganancias ilegales obtenidas por la comisión de infracciones administrativas en el sector de tierras de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 del Decreto No. 91/2019/ND-CP de fecha 19 de noviembre de 2019 del Gobierno sobre la sanción de infracciones administrativas en el sector de tierras; En los demás casos en que la ley establezca, se aplicará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra que fije anualmente el Comité Popular Provincial para determinar las obligaciones financieras a pagar.
En consecuencia, el aumento del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en comparación con 2023 se determina como el precio de la tierra del mercado común de cada tipo de tierra, ubicación de la carretera correspondiente a la lista de precios de la tierra prescrita por el Comité Popular Provincial de los distritos, la ciudad de La Gi y la ciudad. Phan Thiet tiene fluctuaciones tanto crecientes como decrecientes o nulas y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en comparación con el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2023. Específicamente, para el grupo de tierras agrícolas y arrozales en comparación con 2023, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuyó del 1% al 5% (Duc Linh), aumentó del 1% al 36% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación con un aumento de hasta el 36%). Las tierras de cultivo anuales restantes, las tierras de acuicultura, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 4% (Ham Thuan Nam), aumenta del 1% al 43% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación que aumenta hasta el 43%); Ham Tan y Phu Quy permanecen sin cambios. Tierras para cultivos perennes, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 2%, aumenta del 1% al 29% (Ham Thuan Nam tiene una ubicación que aumenta hasta el 29%); Ham Tan y Phu Quy permanecen sin cambios. El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para la producción de sal es de una disminución del 2% y un aumento del 3% hasta el 21% (Tuy Phong tiene una ubicación con un aumento de hasta el 21%), Ham Thuan Nam permanece sin cambios. Como no hay transacciones de tierras forestales, el Comité Popular Provincial presentó al Consejo Popular Provincial el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2024 igual al coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2023.
Para las tierras no agrícolas y las tierras residenciales rurales en la región 1, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuye del 1% al 33% (Ham Tan tiene una ubicación que disminuye hasta el 33%) y aumenta del 1% al 50% (Ham Thuan Bac tiene una ubicación que aumenta hasta el 50%); En las tierras rurales de la región 2, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra disminuyó del 1% al 44% (Ham Tan tiene una ubicación que disminuyó hasta el 44%) y aumentó del 1% al 56% (Tanh Linh tiene una ubicación que aumentó hasta el 56%). Los terrenos rurales en el área 3 tienen un coeficiente de ajuste del precio de la tierra del 1% al 33% (Ham Tan tiene una ubicación que disminuye hasta el 33%) y un aumento del 1% al 54% (Tanh Linh tiene una ubicación que disminuye hasta el 54%). Terrenos rurales en vías de circulación y zonas residenciales en comunas, coeficiente de ajuste del precio del suelo aumenta del 1% al 15% en la ciudad. Ciudad de Phan Thiet En terrenos rurales ubicados a lo largo de las principales rutas de tráfico, el coeficiente de ajuste del precio del terreno disminuye del 1% al 24% (Ham Tan, Phu Quy tiene localidades que disminuyen hasta el 24%) y aumenta del 1% al 95% (Phu Quy tiene localidades que aumentan hasta el 95%). En los terrenos urbanos de las áreas (excepto Phu Quy), el coeficiente de ajuste del precio del terreno disminuyó del 1% al 46% (la ciudad de Tan Nghia, distrito de Ham Tan tiene una ubicación que disminuyó hasta el 46%), aumentó del 1% al 133% (la ciudad de Tan Nghia, distrito de Ham Tan tiene una ubicación que aumentó hasta el 133%).
En cuanto a los terrenos utilizados para fines comerciales y turísticos, durante el proceso de extracción y estudio topográfico local, debido a las transacciones de transferencia muy limitadas de terrenos utilizados para fines comerciales y turísticos en 2023, no hay suficiente información de transacciones para determinar el precio común de los terrenos comerciales y de servicios, por lo que no hay base suficiente para implementar el método del coeficiente de ajuste para proponer el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de este tipo de tierra en 2024. Por lo tanto, el Departamento de Finanzas y las unidades relacionadas proponen el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 utilizando el método del superávit: En comparación con 2023, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra aumenta del 10% al 47%; Ham Thuan Bac, Tinh Linh permanece sin cambios...
Se sabe que en la reunión, luego de aprobar esta resolución, el Consejo Popular Provincial encargó al Comité Popular Provincial emitir reglamentos específicos sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia en 2024 y organizar su implementación de conformidad con las disposiciones de la ley.
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