Las empresas no pueden esperar más. Lección 2

Se necesitan muchas soluciones sincrónicas en muchos campos que la provincia viene implementando para lograr los resultados satisfactorios antes mencionados. Pero en la situación actual, el precio específico del terreno determina eso, especialmente a la hora de retener al inversor en infraestructura y atraer a inversores secundarios a nivel de miles de millones de dólares.

No hay que esperar la modificación del Decreto 44, Circular 36

Español Si Tan Duc Industrial Park, la gente ha entregado 206,5/300 hectáreas de tierra, y están en la etapa final de encontrar precios específicos de compensación de tierras y precios específicos de alquiler de tierras, Son My 1 Industrial Park también está en un estado similar, aunque la provincia ha entregado actualmente 76,78 hectáreas de un total de 375,57 hectáreas de plan de uso de la tierra y objetivo hasta 2025. Sin embargo, debido a que no hay un precio específico de la tierra, el precio del alquiler de la tierra no se ha calculado, por lo que el inversor de Son My I Industrial Park no puede tener ningún impacto, mientras que el plan es completar toda la infraestructura para 2025. Este es un lugar que atrae proyectos extranjeros con una escala muy grande de hasta miles de millones de dólares, como Son My LNG Port Warehouse; Hijo mi centro de poder…

El presidente del Comité Popular Provincial, Doan Anh Dung, habla en la conferencia

Por lo tanto, en la historia de promover el desarrollo de 3 pilares económicos en 2024, incluido el pilar industrial, el presidente del Comité Popular Provincial, Doan Anh Dung, solicitó que a toda costa, los precios específicos de la tierra de 2 parques industriales: Son My I y Tan Duc deben determinarse lo antes posible en 2024 para convocar proyectos de inversión, especialmente proyectos y obras nacionales clave en el área de Ham Tan. Porque a finales de febrero de 2024, la provincia celebrará una ceremonia para anunciar la Planificación Provincial de Binh Thuan para el período 2021-2030, con visión al año 2050, y al mismo tiempo promover la inversión.

Los departamentos y las sucursales recomiendan urgentemente al Comité Popular Provincial que establezca y ajuste los planes, de acuerdo con la Planificación Provincial, como la planificación urbana, la planificación rural, los planes de zonificación de comunas, distritos y pueblos... En particular, los tres planes de zonificación costera, los departamentos y las sucursales deben acelerar la construcción para atraer proyectos estratégicos", enfatizó el presidente del Comité Popular Provincial. Al mismo tiempo, también nos preocupa el hecho de que Binh Thuan ha estado "esperando" que se modifiquen el Decreto 44 y la Circular 36 durante 3 años y, a través de una revisión general, hay hasta 47 proyectos estancados con precios de tierra específicos al estilo de "trabajo antiguo dejado atrás, trabajo nuevo agregado". Incluidos proyectos que esperan hasta 10 años como NovaWorld Phan Thiet; A través de la prensa y peticiones, los empresarios esperan tener pronto precios concretos de los terrenos para realizar los próximos trámites, porque cada día, las empresas tienen que pagar intereses bancarios de hasta 50 mil millones de VND. O bien otros negocios también están cubiertos por otros costos mientras esperan precios específicos del terreno...

Un rincón del proyecto NovaWorld Phan Thiet

La Ley de Tierras de 2024 (enmendada), aprobada por la Asamblea Nacional a finales de enero de 2024, normalmente tarda aproximadamente un año en entrar en vigor. Para enmendar el Decreto 44 y luego la Circular 36, debemos esperar a que se promulgue la Ley de Tierras de 2024. Hemos esperado los últimos tres años, y ahora, un año más, las empresas ya no aguantan más, no pueden esperar más, y todas se irán. Al comparar cuidadosamente las dificultades y los obstáculos en la valoración específica de terrenos, vemos que aún existen muchos problemas. Por ejemplo, no hay proyectos para comparar; si no establecemos precios específicos de terrenos para ningún proyecto, ¿cómo podremos tener algo con qué comparar? Por lo tanto, debemos averiguar por qué existen los problemas, dónde están y cuáles son. ¿Es tan difícil que no podemos hacerlo o tenemos miedo de hacerlo? - El presidente del Comité Popular Provincial, Doan Anh Dung, lo declaró claramente.

Sentido de responsabilidad

Desde allí, el Presidente del Comité Popular Provincial solicitó a los departamentos, sucursales y localidades que consideren la eliminación de las dificultades y obstáculos en el sector agrario como una tarea urgente, y que se concentren en resolverlos según el principio de que los obstáculos bajo la autoridad de qué nivel serán resueltos por ese nivel; No empujes, evita, teme los errores, teme la responsabilidad. Al mismo tiempo, aprovechar al máximo la orientación de los ministerios y las ramas, especialmente el grupo de trabajo del Primer Ministro, para eliminar las dificultades. En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Finanzas y los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades determinan con urgencia los precios específicos de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra para los proyectos que tienen tierras asignadas o arrendadas, creando las condiciones para que los proyectos establezcan los próximos procedimientos. Hasta ahora, los precios específicos de los terrenos de los dos proyectos turísticos han ganado experiencia y métodos para seguir solucionando otros proyectos. Intentar completar precios de terrenos específicos para los proyectos restantes para 2024.

Esto significa que los departamentos y localidades deberán apegarse al actual Decreto 44 y a la Circular 36 para determinar precios específicos de los terrenos, sin hacer esperar más a las empresas. Especialmente en el pasado, a partir de la clasificación de 47 proyectos, los líderes del Comité Popular Provincial celebraron reuniones para cada grupo de proyectos temáticos y emitieron avisos de conclusiones y direcciones después de la reunión para eliminar las dificultades y los obstáculos para cada proyecto y grupo de proyectos. Por lo tanto, el año 2024 puede considerarse el momento de identificar y eliminar claramente los obstáculos para encontrar precios de terrenos específicos en cada uno de los proyectos mencionados.

Vale la pena señalar que en este momento, cuando se aprobó la Ley de Tierras de 2024, también surgieron muchos otros problemas de la "espera" de los últimos 3 años. Anteriormente, había una gran expectativa de que luego de modificarse y complementarse el Decreto 44 y la Circular 36, se resolverían los precios de alquiler de tierras de los proyectos de arrendamiento de tierras con pagos anuales en la provincia. Con base en lo que consta en los borradores presentados para comentarios a los Comités Populares de las provincias, los ministerios relacionados y los miembros del Gobierno, para los precios de la tierra de los proyectos que pagan renta anual por la tierra pero el Comité Popular Provincial no ha emitido precios de tierra específicos, se aplicará el método del coeficiente de ajuste. Es decir, el precio del terreno en la lista de precios de tierras se multiplica por el coeficiente de ajuste anual, y luego se le suma el tipo de interés medio anual no a plazo de cuatro bancos estatales. Sin embargo, según el último borrador, de 5 de enero de 2024, el contenido mencionado ha cambiado.

Proyectos de inversión en turismo costero

Específicamente, el método del coeficiente de ajuste solo se aplica a proyectos a los que se les asignaron terrenos, se arrendaron terrenos o se les cambió el uso del suelo antes del 1 de enero de 2005. Los proyectos posteriores al 1 de enero de 2005 deben tener precios de terreno específicos basados en los tres métodos de superávit, comparación e ingresos. Si el Decreto 44 se modifica según este borrador, será aún más difícil determinar los precios de los terrenos de proyectos anteriores, debido a que la información recopilada para determinar los costos de desarrollo, los ingresos de desarrollo y los activos comparativos para realizar la valoración de activos es muy difícil, o incluso inexistente. En ese momento, el método de cálculo del precio del terreno utilizará muchos factores supuestos sin información de verificación y comparación, lo que aumentará considerablemente el riesgo de errores y de juicios erróneos en el proceso de determinación del precio del terreno. Esta es la preocupación de los líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Encontrar precios específicos de terrenos es complicado. Sin embargo, antes de la oportunidad de 2024, las autoridades pertinentes deben hacer esfuerzos para resolver los cuellos de botella específicos de los precios de la tierra para apoyar a las empresas en la implementación temprana de los proyectos. Contribuyendo así también a acercar a la provincia a los resultados planteados en la Resolución del XIV Congreso Provincial del Partido, período 2020 – 2025.

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