Se necesitan muchas soluciones sincrónicas en muchos campos que la provincia viene implementando para lograr los resultados satisfactorios antes mencionados. Pero en la situación actual, el precio específico del terreno determina eso, especialmente a la hora de retener al inversor en infraestructura y atraer a inversores secundarios a nivel de miles de millones de dólares.
No hay que esperar a que se modifique el Decreto 44, Circular 36
Español Si el Parque Industrial Tan Duc, la gente ha entregado 206,5/300 hectáreas de tierra, y se encuentra en la etapa final de encontrar precios específicos de compensación de la tierra y precios específicos de alquiler de la tierra, el Parque Industrial Son My 1 también se encuentra en un estado similar, aunque la provincia ha entregado actualmente 76,78 hectáreas de un total de 375,57 hectáreas de plan de uso de la tierra y objetivo hasta 2025. Sin embargo, debido a que no hay un precio específico de la tierra, el precio del alquiler de la tierra no se ha calculado, por lo que el inversor del Parque Industrial Son My I no puede tener ningún impacto, mientras que el plan es completar toda la infraestructura para 2025. Este es un lugar que atrae proyectos extranjeros con una escala muy grande de hasta miles de millones de dólares, como el almacén del puerto de GNL de Son My; Hijo mi centro de poder…
Por lo tanto, en la historia de promover el desarrollo de 3 pilares económicos en 2024, incluido el pilar industrial, el presidente del Comité Popular Provincial, Doan Anh Dung, solicitó que a toda costa, los precios específicos de la tierra de 2 parques industriales: Son My I y Tan Duc deben determinarse lo antes posible en 2024 para convocar proyectos de inversión, especialmente proyectos y obras nacionales clave en el área de Ham Tan. Porque a finales de febrero de 2024, la provincia celebrará una ceremonia para anunciar la Planificación Provincial de Binh Thuan para el período 2021-2030, con visión hasta 2050, y al mismo tiempo promover la inversión.
“Los departamentos recomiendan urgentemente al Comité Popular Provincial que establezca y ajuste los planes de acuerdo con la Planificación Provincial, como la planificación urbana; planificación rural; "Los planes de zonificación de comunas, distritos, ciudades, etc., especialmente los planes de zonificación de las tres zonas costeras, departamentos y sucursales, deben acelerar su construcción para atraer proyectos estratégicos", enfatizó el Presidente del Comité Popular Provincial. Al mismo tiempo, también nos preocupa el hecho de que Binh Thuan ha estado "esperando" que se modifique el Decreto 44 y la Circular 36 durante 3 años y, a través de una revisión general, hay hasta 47 proyectos estancados con precios de tierra específicos al estilo de "trabajo antiguo dejado atrás, trabajo nuevo agregado". Incluidos proyectos que llevan esperando hasta 10 años como NovaWorld Phan Thiet; A través de la prensa y peticiones, los empresarios esperan tener pronto precios concretos de los terrenos para realizar los próximos trámites, pues cada día, las empresas tienen que pagar intereses bancarios de hasta 50 mil millones de VND. O bien otros negocios también están cubiertos por otros costos mientras esperan precios específicos del terreno...
“La Ley de Tierras de 2024 (enmendada), aprobada por la Asamblea Nacional a fines de enero de 2024, normalmente tarda alrededor de un año en entrar en vigor. Para modificar el Decreto 44 y luego modificar la Circular 36, habrá que esperar a que se promulgue la Ley de Tierras de 2024. Hemos esperado 3 años, ahora otro año más, las empresas no aguantan más, no pueden esperar más, todas las empresas se irán. Si comparamos cuidadosamente las dificultades y los problemas que presenta la valoración de terrenos específicos, observamos que aún existen muchos problemas. Por ejemplo, si no hay ningún proyecto para comparar, no tenemos precios de terrenos específicos para ningún proyecto, ¿cómo podemos comparar? Por lo tanto, debemos averiguar por qué existe un problema, dónde está y cuál es. ¿Es tan difícil que no podemos hacerlo o tenemos miedo de hacerlo?" - afirmó claramente el presidente del Comité Popular Provincial, Doan Anh Dung.
Sentido de responsabilidad
Desde allí, el Presidente del Comité Popular Provincial solicitó a los departamentos, sucursales y localidades que consideren la eliminación de las dificultades y obstáculos en el sector agrario como una tarea urgente, y que se concentren en resolverlos sobre el principio de que los obstáculos bajo la autoridad de qué nivel deben ser resueltos por ese nivel; No presiones, evita, teme los errores, teme la responsabilidad. Al mismo tiempo, aprovechar al máximo la orientación de los ministerios y las dependencias, especialmente del grupo de trabajo del Primer Ministro, para eliminar las dificultades. En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Finanzas y los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades determinan urgentemente los precios específicos de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra para los proyectos que tienen tierras asignadas o arrendadas, creando condiciones para que los proyectos establezcan los próximos procedimientos. Hasta ahora, los precios específicos de los terrenos de los dos proyectos turísticos han ganado experiencia y métodos para seguir solucionando otros proyectos. Intentar completar los precios específicos de los terrenos para los proyectos restantes para 2024.
Esto significa que los departamentos y localidades deberán apegarse al actual Decreto 44 y a la Circular 36 para determinar los precios específicos de los terrenos, sin hacer esperar más a las empresas. Especialmente en el pasado, a partir de la clasificación de 47 proyectos, los líderes del Comité Popular Provincial celebraron reuniones para cada grupo de proyectos temáticos y emitieron avisos de conclusiones y direcciones después de la reunión para eliminar las dificultades y obstáculos para cada proyecto y grupo de proyectos. Por lo tanto, 2024 puede considerarse el momento de identificar claramente y eliminar los obstáculos para encontrar precios de terrenos específicos en cada uno de los proyectos mencionados.
Vale la pena señalar que en este momento, cuando se aprobó la Ley de Tierras de 2024, también surgieron muchos otros problemas de la "espera" de los últimos 3 años. Anteriormente, había una gran expectativa de que luego de modificarse y complementarse el Decreto 44 y la Circular 36, se resolverían los precios de alquiler de tierras de los proyectos de arrendamiento de tierras con pagos anuales en la provincia. Con base en lo que consta en los borradores presentados para comentarios a los Comités Populares de las provincias, los ministerios relacionados y los miembros del Gobierno, para los precios de la tierra de los proyectos que pagan renta anual pero el Comité Popular Provincial no ha emitido precios de tierra específicos, se aplicará el método del coeficiente de ajuste. Es decir, el precio del terreno en la lista de precios de terrenos se multiplica por el coeficiente de ajuste anual, y luego se le suma el tipo de interés medio anual no a plazo de cuatro bancos estatales. Sin embargo, según el último borrador, de fecha 5 de enero de 2024, el contenido mencionado anteriormente ha cambiado.
“En concreto, el método del coeficiente de ajuste se aplica únicamente a los proyectos a los que se les asignaron tierras, se arrendaron tierras o cambiaron los propósitos de uso de la tierra antes del 1 de enero de 2005. Los proyectos posteriores al 1 de enero de 2005 deben tener precios de tierras específicos basados en los tres métodos de superávit, comparación e ingresos. Si se modifica el Decreto 44 conforme a este proyecto, será aún más difícil determinar los precios de los terrenos de los proyectos anteriores, porque la información recolectada para determinar los costos de desarrollo, los ingresos por desarrollo y reunir activos comparables para utilizarlos como activos de valoración es muy difícil, o incluso inexistente. "En ese momento, el método de cálculo del precio de la tierra utilizará muchos factores supuestos sin información de verificación y comparación, el riesgo de error y el riesgo de juicio en el proceso de determinación del precio de la tierra serán muy altos", esa es la preocupación del líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Encontrar precios específicos de terrenos es complicado. Sin embargo, antes de la oportunidad de 2024, las autoridades pertinentes deben realizar esfuerzos para resolver los cuellos de botella específicos en los precios de la tierra para apoyar a las empresas en la implementación temprana de los proyectos. Contribuyendo también con ello a acercar a la provincia a los resultados planteados en la Resolución del XIV Congreso Provincial del Partido, período 2020 – 2025.
Lección 1: “Eliminar” los precios del suelo con cautela
BICH NGHI - FOTO DE N. LAN
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