De acuerdo con la conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional (NASC) sobre el proyecto de Ley de Vivienda revisada en la reunión de mitad de período de la sexta sesión de la decimoquinta Asamblea Nacional, el NASC estuvo de acuerdo básicamente con los contenidos que han sido absorbidos y revisados en el borrador.
En la mañana del 27 de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó el proyecto de ley revisada de Vivienda.
Por el cual se modifica el artículo 57 sobre viviendas unifamiliares de varios pisos y varios apartamentos. El reglamento estipula que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es el órgano rector de los proyectos de inversión para construir viviendas sociales para trabajadores y obreros que sean elegibles para políticas de vivienda social para alquilar.
Incentivos adicionales para los inversores de proyectos de vivienda social y de vivienda para las fuerzas armadas populares para construir viviendas comerciales dentro del fondo de tierras del 20% de la superficie total de tierra residencial dentro del alcance del proyecto (punto d, cláusula 2, artículo 85), pero los inversores deben pagar tasas de uso de la tierra para esta área de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre tierras...
Las normas sobre la construcción de viviendas para trabajadores en zonas industriales se encuentran en el artículo 94. Sin embargo, no existen normas sobre el alojamiento de los trabajadores fuera de las zonas industriales; Complementar la normativa sobre procedimientos de inversión para proyectos de construcción de alojamiento público para garantizar la coherencia con la Ley de Inversiones. La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional también acordó la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda en consonancia con la Ley de Tierras a partir del 1 de enero de 2025 para tener una base para la regulación en el proyecto de ley de Vivienda enmendada presentado a la Asamblea Nacional para su aprobación.
El Ministerio de Construcción y el Comité Popular Provincial especifican las condiciones para los mini apartamentos.
Al presentar un informe explicando, aceptando y revisando el proyecto de ley de vivienda revisada, el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que todavía hay muchas opiniones diferentes sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos con muchos apartamentos individuales para venta, arrendamiento con opción a compra y alquiler (mini apartamentos - PV). Algunos delegados dijeron que las disposiciones del artículo 57 son demasiado estrictas, inapropiadas y difíciles de implementar.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional evaluó que recientemente, en muchas localidades se ha observado una gestión laxa, falta de inspección estricta y un manejo oportuno de las infracciones, lo que ha generado muchas consecuencias y una sobrecarga del sistema de infraestructura urbana. En particular, existe un riesgo potencial de incendio y explosión. De hecho, se han registrado varios incendios que han causado graves daños a personas y propiedades.
El primer ministro Pham Minh Chinh asiste a la sesión de la Asamblea Nacional en la mañana del 27 de noviembre.
Para superar las deficiencias y limitaciones, sin dejar de satisfacer la oferta de vivienda para las personas de bajos ingresos, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aceptó y revisó el Artículo 57 para regular de manera más apropiada una serie de requisitos.
En concreto, no estipula requisitos específicos, sino que se remite a las condiciones de gestión emitidas por el Ministro de Construcción y a los requisitos de la ley de prevención y lucha contra incendios. Al mismo tiempo, descentralizar el Comité Popular provincial para regular las rutas de tránsito de los vehículos de extinción de incendios para realizar tareas de extinción de incendios...
En cuanto a la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, existen opiniones de que las regulaciones sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos se determinan de acuerdo con los documentos de diseño o que cuando el plazo de uso no ha expirado pero la casa está dañada o no es segura, el Comité Popular Provincial decide demolerla (de acuerdo con la vida útil del edificio) lo que no está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. La razón es que el suelo residencial no tiene plazo de utilización.
El organismo de inspección también informó que hubo opiniones que sugieren agregar regulaciones sobre el plazo de propiedad de los edificios de departamentos. Es necesario distinguir entre el período de propiedad y la duración del uso del edificio de apartamentos. En el caso de los terrenos residenciales, este es estable y a largo plazo. En el caso de los terrenos destinados a proyectos de vivienda con duración determinada, el período de propiedad del edificio de apartamentos se determina en función de la duración del uso del terreno asignado para la ejecución del proyecto.
La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso mantener este contenido como proyecto de ley. Al explicar esto, según la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley no estipula el período de propiedad, sino solo estipula el período de uso de los edificios de apartamentos sobre la base de la herencia de la Ley de Vivienda actual.
“Cuando un edificio de apartamentos deja de funcionar y corre el riesgo de derrumbarse y debe ser demolido, el valor de la casa ya no existirá, pero el valor del derecho a usar la tierra para la estabilidad a largo plazo, según las disposiciones de la Ley de Tierras, seguirá existiendo y las personas seguirán siendo compensadas, asegurando la coherencia con la Ley de Tierras”, declaró el Comité Permanente de la Asamblea Nacional.
Además, según el organismo de revisión, la propuesta de regulación del plazo de propiedad de los edificios de apartamentos ha sido discutida y consultada muchas veces y ha sido cuidadosamente considerada. La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional, el Gobierno y la mayoría de los delegados acordaron que en este proyecto revisado de la Ley de Vivienda no se debe regular el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos.
En cuanto a los terrenos asignados para la ejecución del proyecto con un límite de tiempo, se trata de vincular la responsabilidad del inversor en la ejecución del proyecto; Cuando el inversionista vende un apartamento a una organización o individuo, de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Tierras, ese terreno es un terreno residencial estable y de largo plazo, por lo tanto, no hay base para regular el período de propiedad del apartamento de acuerdo al período de uso del terreno.
El 20% del fondo de suelo para vivienda social se reserva para el comercio
Respecto a la solución de disputas sobre viviendas, hay opiniones que sugieren que la autoridad para resolver disputas sobre costos de administración, operación y mantenimiento se asigne a los Comités Populares a nivel de distrito para evitar acumular trabajo en los Comités Populares a nivel provincial, especialmente en las grandes ciudades.
Sin embargo, según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, los edificios de apartamentos suelen tener un gran número de propietarios y disputas complejas, por lo que asignarlos al Comité Popular provincial es apropiado. Si el Comité Popular a nivel distrital tiene condiciones y capacidad suficientes para realizar esta tarea, el Comité Popular a nivel provincial puede autorizar su implementación.
Además, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional también ordenó al organismo de evaluación coordinar con el organismo redactor para revisar los incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social, sobre la base del Decreto legalizador No. 100/2015/ND-CP del Gobierno.
En concreto, se le otorga al inversor un máximo del 20% de la superficie total del terreno dentro del proyecto para servicios empresariales, comercio y viviendas comerciales; Además de la inversión en vivienda comercial, los inversores pagan tasas por el uso del suelo.
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