¿Cuánto dura el período de propiedad de una vivienda en Vietnam?

Sin embargo, una pregunta frecuente es: "¿Cuánto dura el período de propiedad de una vivienda en Vietnam?" La respuesta a esta pregunta depende de una variedad de factores, incluida la nacionalidad del propietario, el tipo de propiedad y las leyes aplicables.

Además de los casos de propiedad de vivienda estable y a largo plazo, como casas individuales construidas en terrenos residenciales de hogares, individuos o apartamentos con un plazo acorde al plazo del proyecto de inversión en construcción de viviendas (que se considera para su extensión), existen algunos casos de propiedad de vivienda a plazo limitado.

Dependiendo del tipo de propiedad, el período de propiedad puede variar. En el caso de la tierra, el período de uso aprobado por el Estado puede ser de largo plazo o por un período determinado (50 años). En el caso de los edificios de apartamentos, la propiedad suele estar vinculada al período de uso de la tierra durante el cual se permite que el proyecto funcione. Sin embargo, la propiedad de la vivienda también se beneficia del derecho de renovación al expirar el plazo de uso.

La duración de la propiedad de una vivienda en Vietnam depende de varios factores, incluida la nacionalidad del propietario, el tipo de inmueble y las regulaciones legales vigentes. (Ilustración)

Para los extranjeros, ser propietario de una casa en Vietnam es muy diferente a serlo para los ciudadanos vietnamitas. Según la Ley de Vivienda de 2014, los extranjeros tienen derecho a poseer viviendas en Vietnam, pero con ciertas condiciones. En concreto, a los extranjeros se les permite ser propietarios de viviendas durante no más de 50 años a partir de la fecha de emisión del certificado con el fin de alquilarlas, comprarlas, recibir regalos o heredarlas.

Además, si el cónyuge de un extranjero es ciudadano vietnamita, puede ser propietario de una casa bajo el régimen de propiedad a largo plazo como los vietnamitas. En algunos casos el plazo de 50 años podrá ser prorrogado, dependiendo de las disposiciones legales de cada momento y de la política estatal.

En caso de que una persona extranjera se case con una persona vietnamita residente en el extranjero y se le permita ingresar a Vietnam, podrá ser propietario de una casa y tendrá los mismos derechos que una persona vietnamita residente en el extranjero. (según el punto c, cláusula 2, artículo 20 de la Ley de Vivienda de 2023)

A las organizaciones extranjeras (empresas con inversión extranjera, oficinas de representación, sucursales de empresas extranjeras en Vietnam, sucursales de bancos extranjeros, fondos de inversión extranjeros que operan en Vietnam) se les permite ser propietarios de viviendas según acuerdos en transacciones de compra, venta, arrendamiento-compra, donación y herencia de viviendas.

Sin embargo, no podrá exceder el plazo señalado en el certificado de inversión otorgado a dicha organización, incluido el período prorrogado; El período de propiedad de la vivienda se calcula a partir de la fecha en que se concede el Certificado a la organización y se establece claramente en dicho Certificado (de acuerdo con el Punto d, Cláusula 2, Artículo 20 de la Ley de Vivienda de 2023).

Nguyen Vuong

Fuente: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html