El mercado de oficinas verá caer los alquileres

Según un informe del Ministerio de Construcción, en el cuarto trimestre de 2023 los precios de alquiler de oficinas en las principales ciudades tienden a disminuir entre un 9 y un 22% en comparación con el trimestre anterior. Al mismo tiempo, también aumenta la situación de retorno de locales y la tendencia a trasladar oficinas desde la zona central a las zonas circundantes.

En Ciudad Ho Chi Minh, la situación de devolución de locales y traslado de oficinas a zonas cercanas al centro aumentó en comparación con el trimestre anterior. Esto ha provocado que la tasa de ocupación en algunas oficinas en distritos centrales como Tan Binh y Phu Nhuan aumente al 15-25%. Para hacer frente a esta situación, muchos edificios han tenido que aumentar los incentivos, reducir los alquileres o dar plazos extra para cada contrato específico.

En los distritos centrales la vacancia de oficinas está aumentando.

Según un estudio de CBRE, 2023 será el año de mayor crecimiento de la oferta de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh desde 2019, con casi 170.000 metros cuadrados de nueva superficie alquilable completada, principalmente proyectos de oficinas de grado A con ubicaciones favorables. En todo el año 2023, Ho Chi Minh City registró casi 80.000 m2 de espacio de oficinas absorbido, y más del 90% de esta área provino de 4 edificios de Grado A recién terminados.

Sin embargo, el año pasado las transacciones de reubicación todavía representaron una gran proporción, casi el 48%. La mayoría de estas transacciones tienen como objetivo mudarse a oficinas más nuevas, de mejor calidad y con alquileres competitivos. En consecuencia, la tasa de vacancia de los proyectos de clase A aumentó 12,5 puntos porcentuales, alcanzando el 18,6% y la de clase B aumentó 1,4 puntos porcentuales en comparación con el año anterior, alcanzando el 10,1%.

De manera similar, en un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también se afirmó que la tasa de ocupación de los edificios de oficinas está disminuyendo y se enfrenta a la perspectiva de un exceso de oferta en el próximo período. La razón es que el mercado cuenta con muchas nuevas fuentes de suministro de calidad, mientras que los viejos edificios de oficinas no se renuevan ni modernizan de forma activa; La ola de empresas que vuelven a sus locales ha aumentado considerablemente, sobre todo a finales de año, debido a las dificultades financieras.

Además, la costumbre y tendencia de trabajar de forma remota, así como la situación de las pequeñas empresas que pagan por locales, buscan alquilar departamentos y casas particulares a bajo costo para ahorrar costos, también afectan significativamente la tasa de ocupación de los edificios de oficinas.

El traslado del centro a nuevos edificios de oficinas también ha provocado una caída de los alquileres.

Respecto a los precios de alquiler, VARS cree que los precios se mantendrán estables, incluso aumentando ligeramente en edificios de oficinas nuevos y de alta calidad o en renovaciones de contratos anteriores.

En Hanoi, el precio de venta de un espacio de oficina de grado A varía entre 25 y 50 USD/m2/mes, con tarifas de servicio que varían entre 4 y 8 USD/m2/mes. Los precios de alquiler en edificios de clase B varían entre 12 y 28 USD/m2/mes dependiendo de la zona. Los alquileres en todo el mercado aumentaron ligeramente, un 4% interanual, debido a la nueva oferta compuesta principalmente por oficinas de Grado A de alta calidad.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de oficinas de clase A oscilan entre 35 y 70 USD/m2/mes. Precio de alquiler de oficinas clase B desde 20 - 35 USD/m2/mes. La nueva oferta proviene mayoritariamente de edificios de grado A, que poseen certificación de oficina ecológica y atraen a inquilinos de alta calidad de los sectores financiero, bancario y tecnológico, especialmente empresas extranjeras.

Sin embargo, si la tasa de vacancia de espacios de oficina continúa aumentando, esto provocará una disminución en los precios de alquiler, especialmente en los edificios de oficinas antiguos. Esto definitivamente sucederá en 2024.

Por ello, las empresas de arrendamiento de edificios de oficinas deberían estudiar y crear un mecanismo que permita la conversión de funciones de oficinas a vivienda, priorizando el segmento de vivienda asequible, tanto para reducir la presión del desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de oficinas como para crear una oferta adicional de vivienda que cada vez es más escasa.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-tang-manh-khien-nhieu-van-phong-cho-thue-khu-vuc-trung-tam-bi-bo-trong-post281194.html