El mercado inmobiliario de Da Nang registra nuevas olas

Creciente interés en el volumen de transacciones

En los primeros 6 meses del año, la economía de Da Nang mantuvo un impulso de crecimiento estable, con un PIB (producto regional bruto) en Da Nang estimado en un aumento del 5,00% en los primeros 6 meses, superior al aumento del 3,48% en el mismo período en 2023 y la ciudad apunta a un aumento del 8-8,5% para todo el año 2024. También se espera que el desembolso de la inversión pública y el turismo mejoren en 2024. Estos factores han contribuido a fortalecer la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el número de búsquedas de bienes raíces en venta en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 44% en comparación con el trimestre anterior y superó el pico de 2023. Además, el nivel de precios de los bienes raíces en venta en Da Nang estableció un nuevo hito. Esto se puede explicar por la aparición en los últimos tiempos de numerosos proyectos de viviendas de alta gama, lo que ha provocado un aumento del precio medio.

Según una encuesta realizada por esta unidad a cientos de corredores en el mercado de Da Nang, el volumen de transacciones inmobiliarias en esta ciudad ha mejorado con valores de productos comunes de alrededor de 2 a 4 mil millones de VND. De los cuales, hasta el 73% de los corredores dijeron que las transacciones inmobiliarias se mantuvieron estables o aumentaron en los primeros 6 meses de este año en comparación con 2023.

El nivel de interés en el mercado inmobiliario en Da Nang ha marcado un nuevo hito.

Además, los datos también muestran que todos los tipos de bienes raíces en Da Nang han aumentado en muchos indicadores. Sin embargo, los apartamentos son la tipología más destacada y con un crecimiento más destacado. En concreto, el número de anuncios de apartamentos en venta en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 56% en comparación con el primer trimestre, el nivel de interés y el precio de venta también aumentaron un 39% y un 14% respectivamente. Según una encuesta realizada a corredores, el 55% dijo que el mercado de apartamentos de Da Nang se está recuperando gradualmente y el 27% dijo que este tipo está creciendo fuertemente.

El Sr. Ha Nghiem, director de la sucursal de Batdongsan.com.vn en Da Nang, comentó: «La oferta de apartamentos de lujo junto al río Han impulsa el mercado inmobiliario de Da Nang, con precios y calidades diferentes a los de proyectos anteriores».

En particular, The Filmore Da Nang es el proyecto líder en términos de precio de venta de apartamentos, con un promedio de 120 millones de VND/m2. Tres proyectos de Sun Group, incluidos Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence y Sun Cosmo Residence, tienen precios que oscilan entre 55 y 70 millones de VND/m2. El precio de otros proyectos como The Sang Residence o Peninsula Da Nang también oscila entre 50 y 56 millones de VND/m2.

En términos de demanda, la tendencia de comprar apartamentos en Da Nang para transacciones a corto plazo ha disminuido en comparación con la inversión para vivir y alquilar. En concreto, el 64% de los brokers que participaron en la encuesta afirmaron que las compras a corto plazo han disminuido en comparación con el período anterior, más del 50% dijo que la demanda de compras para vivir e invertir está aumentando. Esta tendencia también va de la mano con las expectativas de rentabilidad.

Las tendencias de inversión inmobiliaria en Da Nang también han cambiado.

Dado que el nivel de precios de los apartamentos en Da Nang no es bajo, los compradores e inversores también tienen ciertas expectativas. Su mayor expectativa reside en el flujo de caja por alquileres derivado del crecimiento turístico de Da Nang. Entre 2020 y 2021, debido al impacto de la pandemia de COVID-19, Da Nang solo recibió entre 1 y 3 millones de visitantes al año, en comparación con los casi 9 millones de 2019. La ciudad aspira a atraer a unos 8,4 millones de visitantes en 2024. Por lo tanto, muchos creen que el turismo aún tiene potencial para recuperarse y volver a crecer, lo que promete una rentabilidad estable en el alquiler de apartamentos», afirmó el Sr. Ha Nghiem.

Las expectativas antes mencionadas de los inversores también son bastante razonables cuando los apartamentos son un tipo de propiedad que registra una alta rentabilidad, especialmente por la posibilidad de alquilarlos. Los datos de Batdongsan.com.vn en el primer semestre de 2024 también muestran que Da Nang es una de las pocas ciudades con buenas tasas de alquiler de apartamentos y rendimientos de alquiler, que oscilan entre el 4,2 y el 4,5%.

Los hanoístas aceleran la búsqueda de apartamentos en Da Nang

Aunque el interés en los apartamentos de Da Nang por parte de los habitantes de Da Nang todavía representa la mayor proporción, la tasa de crecimiento de interés más fuerte proviene de los inversores de Hanoi. Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de los hanoianos es cada vez mayor y aumentó un 90% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior.

También según una encuesta de Batdongsan.com.vn, entre aquellos que buscan apartamentos en Da Nang, solo el 28% son de Da Nang, el resto son de otras áreas. Mientras tanto, esta tasa para terrenos y casas particulares representa el 40 - 42%, lo que refleja la alta demanda de compra de viviendas reales por parte de la población local.

Sin embargo, los habitantes de Da Nang también se han vuelto más abiertos en cuanto a los apartamentos. El 26% de los corredores que participaron en la encuesta revelaron que los residentes de Da Nang han cambiado y están aprendiendo de manera proactiva sobre los apartamentos, el 59% dijo que están más interesados ​​​​en los apartamentos que antes, pero aún priorizan terrenos o casas privadas.

La presencia de inversores de Hanoi en el mercado de Da Nang está aumentando fuertemente.

Para los habitantes de Da Nang interesados ​​en apartamentos, la razón principal es la expectativa de obtener un buen flujo de caja por el alquiler. También prestan atención a la experiencia de vida, las comodidades, la ubicación y la buena infraestructura. En cuanto a aquellos que no están abiertos a los apartamentos, la razón principal es porque todavía hay mucho terreno en Da Nang y el precio sigue siendo bastante bueno en comparación con los apartamentos.

Gracias a eso, los tipos de terrenos y casas particulares en Da Nang también tienen señales positivas. La tasa de crecimiento del interés en terrenos y casas particulares en esta localidad está entre las más altas del país. En concreto, el número de búsquedas de terrenos y casas particulares en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 41% y un 55% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2023. Al mismo tiempo, el precio de venta de terrenos y casas particulares en Da Nang también muestra signos de aumento.

Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, el precio de venta promedio de terrenos en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 es de 33 millones de VND/m2, un aumento del 10% respecto al mismo período del año pasado. Las casas particulares se venden a un precio medio de 61 millones de VND/m2, un aumento del 9%.

En general, el mercado inmobiliario de Da Nang está teniendo oportunidades de desarrollo, con el cambio positivo de los apartamentos y el crecimiento sostenible de terrenos y casas privadas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html