El mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", pero básicamente ha escapado al riesgo de "perder los frenos".
En la conferencia en línea para implementar el telegrama del Primer Ministro para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario el 13 de noviembre, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción, dijo que en los últimos tiempos, los esfuerzos del Gobierno y los ministerios y sucursales han contribuido positivamente a "mantener" el mercado inmobiliario. Aunque el mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", básicamente ha escapado al riesgo de "perder los frenos" y está recuperando impulso.
Los mecanismos y políticas para promover el mercado han comenzado a mostrar signos de ser absorbidos. El volumen de operaciones en el mercado ha ido aumentando con el tiempo.
Según el Sr. Hoang Hai, están empezando a aparecer más puntos brillantes en el panorama general del mercado. Se trata de localidades con economías desarrolladas, que están interesadas y enfocadas en promover la inversión en infraestructura y transporte, y cuentan con muchas fuentes de abastecimiento adecuadas a las necesidades como Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City, etc.
El mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", pero básicamente ha escapado al riesgo de "perder los frenos". (Foto: DM)
“Las localidades están participando activamente y uniendo esfuerzos para resolver problemas con empresas inmobiliarias como Hanoi, Hai Duong y Dong Nai… Esto también es una señal positiva y notable”, afirmó el Sr. Hai.
El Sr. Hai dijo que la demanda agregada ha mejorado como resultado de la penetración gradual de los mecanismos políticos, menores dificultades económicas, reducciones de las tasas de interés, etc. Sin embargo, la demanda todavía es sólo del 30% en comparación con el período anterior a que el mercado encontrara dificultades.
De ellos, aproximadamente el 50% tiene necesidades de vivienda pero dificultades financieras que no pueden convertirse en demanda real. Aunque la demanda de vivienda no es mucha, ha ayudado al mercado a generar transacciones.
El 20% es la demanda de inversión inmobiliaria para comprar y revender, aumentó alrededor de un 10% en comparación con el trimestre anterior debido a que fue estimulada por señales de recuperación económica, tasas de interés reducidas empujando parte del flujo de caja de regreso al mercado.
30% de la demanda de inversión para explotación de alquiler. Esta es la opción preferida de muchos clientes e inversores. Sobre todo se pueden alquilar apartamentos y casas individuales para crear un flujo de caja estable en grandes ciudades o en localidades con alto potencial de desarrollo turístico como Quang Ninh, Da Nang, Lao Cai, Phu Quoc...
Especialmente en el segmento de vivienda social, las localidades se centran en atraer inversiones y acelerar el progreso. Más proyectos de vivienda social han comenzado a recibir y evaluar solicitudes. Se prevé que la futura oferta de vivienda social en muchas localidades "mejore significativamente" en 2024.
“En el período 2021-2025, a nivel nacional, se han ejecutado 465 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, con una escala de 412.845 unidades, completadas y en construcción”, reveló el Sr. Hai.
Éste es un momento “sensible”.
El director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario destacó que el actual es un período extremadamente importante y decisivo para la "transformación" del mercado inmobiliario.
Junto con los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es el último obstáculo que debe superarse para que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a la normalidad, afirmó el Sr. Hai.
Ahora es un momento muy importante y decisivo para la “transformación” del mercado inmobiliario. (Foto: DP)
Para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sana y sostenible, el Sr. Hai afirmó que los ministerios, las sucursales, las localidades y las empresas deben cumplir con las tareas establecidas en las resoluciones y telegramas del Gobierno, en particular la Resolución 33, incluyendo algunas tareas que deben realizarse de inmediato:
En primer lugar, completar urgentemente y presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Licitaciones (enmendada), la Ley de Subastas (enmendada), la Ley de Precios (enmendada), la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada)...
En segundo lugar, implementar de manera urgente y efectiva el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" para eliminar de inmediato algunas dificultades y obstáculos específicos en el desarrollo de vivienda social, aumentando la oferta de acuerdo con las necesidades y capacidades de las personas de bajos ingresos con alta demanda de vivienda accesible.
En tercer lugar, identificar la inversión en el desarrollo de viviendas sociales para trabajadores de bajos ingresos como un rubro de inversión en las fuentes de capital de mediano y largo plazo de las localidades.
En cuarto lugar, implementar efectivamente el programa de crédito de 120 billones de VND. Al mismo tiempo, mejorar la eficacia del Grupo de Trabajo Especial del Primer Ministro para eliminar las dificultades del mercado.
Además, las localidades promueven la reforma de los procedimientos administrativos, enfocándose en eliminar dificultades en los trámites legales de los proyectos inmobiliarios en la zona; Promover la aprobación de la planificación, la aprobación de políticas de inversión, la selección de inversionistas para implementar proyectos inmobiliarios y las obligaciones financieras sobre la tierra para aumentar la oferta del mercado.
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