El mercado inmobiliario está sombrío, pero las subastas de terrenos siguen activas.

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8 meses, los resultados de la subasta solo alcanzaron el 5,42%

El Sr. Nguyen Huy Hoang, Director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Hoai Duc, Hanoi, dijo que el plan de subasta de tierras de Hoai Duc en los primeros seis meses del año no ha cumplido el objetivo. Algunos terrenos fueron puestos a subasta, anunciados 3 veces pero no participaron inversionistas por lo que tuvieron que cancelarla. La razón principal es el enfriamiento del mercado inmobiliario. Mientras tanto, el precio de salida se fijó a partir de finales de 2022, con base en la oferta ganadora de la subasta anterior, cuando el mercado aún estaba activo, por lo que ya no es adecuado para el mercado. Aunque la localidad quiere bajar el precio inicial, no existe una normativa específica para implementarlo.

El precio inicial no atrae tanto el interés de los inversores como la demanda de los clientes. Si se reduce, el precio debe redeterminarse desde el principio, pero la base para determinar la reducción es muy compleja. Cuando lo organizamos una, dos o tres veces sin la participación de los inversores, no hay regulación sobre el monto de la reducción, lo que dificulta mucho determinar el precio inicial. —Afirmó el Sr. Hoang—.

En el distrito de Dong Anh, Hanoi, recientemente, el distrito también ha suspendido continuamente las subastas de tierras antes de la sesión en las comunas de Van Ha y Lien Ha. En otros distritos como Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong… también hubo que cancelar muchas subastas.

El Comité Popular de Hanoi dijo que desde principios de 2023, la subasta de derechos de uso de tierras en las localidades ha encontrado dificultades y la recaudación de tarifas de subasta de derechos de uso de tierras ha sido menor de lo planeado. La ciudad ha organizado 65 subastas de derechos de uso de tierras, con 37 subastas exitosas y 28 subastas fallidas. El resultado de los ingresos por subasta de derechos de uso de tierras fue de 724 mil millones de VND, alcanzando el 5,42% del plan anual.

Continuar realizando subasta

A pesar de la sombría situación del mercado inmobiliario, según el plan en septiembre, el distrito de Me Linh llevará a cabo la segunda subasta del área de Dong Truoc, comuna de Lien Mac con un área de 7,5 hectáreas. En el cual, el área de subasta es de 1,8 hectáreas, el terreno de tráfico es de 4,0 hectáreas, el fondo de tierra para la construcción de viviendas en el proyecto es de 7.200 metros cuadrados... En octubre de 2023, continúe con la subasta del Punto X2, Grupo Residencial No. 4, ciudad de Quang Minh con un área de 0,9 hectáreas. En el cual, el área de subasta es de 0,4 ha, el terreno de tráfico es de 0,3 ha, el resto es terreno verde.

Subasta de noviembre de 2023 del Punto X1, Gan Village, Comuna de Tam Dong con una superficie total de 3,4 hectáreas. De los cuales, el área de subasta es de 0,8 ha, el terreno de vivienda social es más de 2.000 m2, el área de tráfico, riego y zonas verdes es de 1,3 ha. En diciembre de 2023, la subasta se llevará a cabo en la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh (adyacente a la sede de la comuna de Tien Thinh y la carretera provincial 308) con un área total de 7,3 hectáreas. De los cuales, el área de subasta es de 1,6 hectáreas, el terreno de tráfico es de 3,3 hectáreas y el terreno verde restante es de casi 6.000 metros cuadrados.

datos(2).jpeg — El mercado de terrenos para subastas ha estado lento durante muchos meses.

El 15 de septiembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de My Duc (Hanoi) subastará decenas de lotes de tierra en la comuna de An Tien, con precios iniciales de 5 a 5,5 millones de VND/m2.

En el distrito de Soc Son, en la tarde del 16 de septiembre, la Compañía de Subastas de Acciones Conjuntas No. 5 - Nacional en coordinación con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Soc Son también organizará una subasta del derecho de uso de 28 parcelas de tierra en la aldea de Tan Thai, comuna de Hien Ninh.

Se tratan de parcelas residenciales con un uso estable y a largo plazo. Superficie del terreno desde 95 - 194,4m2. Precio inicial desde 7,4 millones de VND hasta 13,4 millones de VND/m2.

En el distrito de Dong Anh, en la mañana del 16 de septiembre, la Compañía de Subastas Conjuntas Lac Viet, en coordinación con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dong Anh, organizará una subasta del derecho de uso de 11 parcelas de tierra, que son activos del Comité Popular del Distrito de Dong Anh. 11 parcelas de tierra subastadas en la aldea de Dong, comuna de Tam Xa, distrito de Dong Anh. Parcelas con superficies desde más de 75m2 hasta más de 144m2. Precio inicial desde 43 - 50 millones de VND/m2.

De manera similar, en el distrito de Phuc Tho, en la mañana del 18 de septiembre, Lac Viet Joint Stock Auction Company también organizará una subasta del derecho de uso de 20 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho.

De los cuales, 15 parcelas de tierra pertenecen a TT2 y TT3 en el área de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao y 5 parcelas de tierra en el área de Ma May, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho. Superficie de parcela desde más de 128m2 hasta 306,5m2. Precio inicial de 17 a 22,3 millones de VND/m2, equivalente a más de 2,3 mil millones de VND a casi 5,8 mil millones de VND/parcela.

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