Creando un avance para resolver el problema de la renovación de apartamentos antiguos

Como prueba de ello, cuando la tormenta nº 3 tocó tierra recientemente, algunos distritos de Hanoi tuvieron que evacuar urgentemente a las familias de sus deteriorados edificios de apartamentos. Esto requiere una participación drástica de todos los niveles y sectores con soluciones innovadoras para resolver pronto el problema de la renovación y reconstrucción de viejos edificios de apartamentos.

Involucrarse fuertemente para crear consenso

Un antiguo edificio de apartamentos en el distrito de Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

Actualmente en Hanoi hay cerca de 1.600 edificios de apartamentos antiguos, construidos entre 1960 y 1990 del siglo pasado. La mayoría de los apartamentos en este momento se han degradado, lo que plantea riesgos potenciales de seguridad. De estas, hay 6 áreas peligrosas de nivel D (el nivel más peligroso) que deben ser demolidas para la reconstrucción como: Edificio C8 Área Colectiva Giang Vo, Área Colectiva G6A Thanh Cong, Edificio A Área Colectiva Ngoc Khanh, Área Colectiva del Ministerio de Justicia... Frente a esa realidad, desde 1999, Hanoi se ha propuesto la tarea de renovar viejos edificios de apartamentos, con el objetivo de eliminar gradualmente los viejos edificios de apartamentos. Sin embargo, según el informe del Departamento de Construcción, la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos hasta finales de 2023 alcanzó el 1,14% del plan, con 19 áreas en proceso de renovación y reconstrucción.

La Sra. Chu Thi Ha, de 68 años, residente en la habitación 202 del edificio A2 del Colectivo Thanh Cong, dijo: Hasta ahora, su familia ha vivido en esta casa colectiva durante más de 45 años. Después de casi medio siglo de existencia, el edificio A2 se ha deteriorado visiblemente con muchas paredes desconchadas, e incluso muchos tramos de hormigón con óxido expuesto en el interior, lo que la hace sentir muy insegura cada vez que hay una tormenta. Por eso, más que nunca, los vecinos esperan con ilusión avances que contribuyan a acelerar la renovación de antiguos pisos de la zona.

La Sra. Nguyen Thi Minh Tam, del Área de Escaleras 3, Habitación 409, Edificio G6A del Colectivo Thanh Cong, compartió que para garantizar la seguridad de los hogares que vivían en antiguas casas colectivas antes de la reciente tormenta Nº 3, las autoridades locales apoyaron la reubicación de los hogares en hoteles de la zona para evitar la tormenta. Los departamentos funcionales del Comité Popular del Distrito de Ba Dinh se coordinaron con el Comité Popular del Barrio Thanh Cong para organizar el personal de guardia y listo para trasladar a las personas y las propiedades del antiguo edificio de apartamentos.

El Sr. Nguyen Le Quoc Toan, vicepresidente del Comité Popular del Barrio Thanh Cong, dijo: Para responder de manera proactiva a la tormenta No. 3, las autoridades del Barrio Thanh Cong han desarrollado de manera proactiva un plan e implementado con urgencia una revisión para determinar la ubicación de las residencias de las personas que corren el riesgo potencial de causar inseguridad cuando la tormenta toque tierra. Además, gracias a la propaganda, la movilización y el apoyo del barrio, la mayoría de los hogares se han mudado de forma proactiva y con antelación a otros lugares de residencia.

Respecto a la renovación de antiguos edificios de apartamentos, el Sr. Nguyen Le Quoc Toan informó que en la zona hay alrededor de 80 edificios de apartamentos construidos antes de 1980 y hasta ahora todos los edificios de apartamentos se encuentran en mal estado. Entre ellas, en particular, se encuentra la casa colectiva G6A Thanh Cong, que es una casa peligrosa de nivel D. Implementando la dirección del Comité Popular de la Ciudad y del Distrito de Ba Dinh sobre la promoción de la renovación de viejos edificios de apartamentos, el gobierno del barrio ha movilizado a todo el sistema político para participar, organizando muchas sesiones de propaganda y promoción para que la gente entienda, cumpla y apoye la política de la Ciudad. Además de eso, el barrio también se coordina estrechamente con el Departamento de Gestión Urbana, la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito y otros departamentos y oficinas para organizar la inspección de las áreas de vivienda.

El Sr. Tran Duy Anh, especialista del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Ba Dinh, dijo: Con el espíritu de fuerte participación para crear cambios, así como crear un alto consenso entre la gente, además de la participación de los barrios, el jefe del Comité Popular del Distrito se puso directamente de pie para dialogar y responder preguntas de las personas que viven en el área que se debía renovar para crear consenso.

¿Necesitas soluciones innovadoras?

Según el Sr. Tran Duy Anh, el distrito de Ba Dinh también está buscando algunas soluciones innovadoras en el trabajo de planificación para eliminar gradualmente los cuellos de botella en la renovación de viejos edificios de apartamentos en el área. En concreto, implementando la dirección de los líderes del Comité Popular de la Ciudad para el área de planificación detallada a escala 1/500 para la renovación, reconstrucción y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos adyacentes a la ubicación de la estación de la línea ferroviaria urbana (línea 3, Nhon - estación Hanoi), el distrito organizará investigaciones sobre áreas TOD, permitiendo la aplicación de criterios de planificación arquitectónica, infraestructura técnica, infraestructura social, requerimientos de espacio y uso del suelo distintos a los especificados en el reglamento técnico nacional sobre planificación de la construcción, asegurando el cumplimiento del ajuste de la Planificación General de la Capital.

Para el modelo, la solución de planificación para grupos residenciales y áreas residenciales (áreas de viviendas antiguas, unidades de vivienda renovadas y reconstruidas) se determina de acuerdo con el principio de: mantenimiento de la red principal de infraestructura técnica (principalmente tráfico), áreas de paisaje, lagos, etc. (debido a la conexión con el sistema de infraestructura técnica, marco de tráfico regional de la ciudad); Investigación sobre renovación de vías internas o de algunas vías internas dependientes, ramales en zonas residenciales...

Investigación sobre el aumento de altura, número de pisos, indicadores de planificación arquitectónica, infraestructura técnica, infraestructura social, asegurando el cumplimiento del Reglamento Técnico Nacional de Planificación de la Construcción (QCVN 01:2021/BXD); Reglamento técnico QCĐP01:2022/TPHN-Reglamento técnico sobre planificación y arquitectura en las áreas de los distritos de Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung emitido junto con la Decisión No. 975/QD-UBND del 21 de marzo de 2022 del Comité Popular de Hanoi, Normas de diseño especializadas...

Centrarse en la liberación y reexplotación de los recursos de la tierra, así como considerar soluciones para eliminar algunos grupos de viviendas existentes, ajustar los propósitos del uso de la tierra (alrededor del 30%) para crear un fondo de tierras para la construcción en terrenos comerciales y de servicios (estudiar soluciones para convertir edificios de apartamentos ubicados en las afueras, alrededor del perímetro de viejos edificios de apartamentos en terrenos comerciales y de servicios para crear recursos, atraer inversores...).

Para el antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo y Thanh Cong, las características actuales son relativamente similares (muchos edificios de apartamentos antiguos y degradados de gran altura): investigación sobre renovación, reconstrucción y reconstrucción en la dirección de organizar terrenos comerciales y de servicios adicionales en el área "exterior" del antiguo complejo de apartamentos, adyacente a las principales rutas de tráfico, lo que permite la recolección y reasentamiento en el sitio, elevando la altura del edificio, aumentando el coeficiente de uso del suelo, el contenido de renovación y reconstrucción, liberando alrededor del 30% del fondo de tierras para el desarrollo comercial y de servicios; creación de espacios públicos y obras de servicios en intersecciones de tráfico, espacios verdes y espacios públicos subterráneos; mediante la renovación, reconstrucción y reconstrucción de viviendas antiguas (para satisfacer las necesidades personales y la infraestructura técnica circundante); crear el eje espacial principal…

En cuanto a los resultados del Proyecto de renovación de apartamentos antiguos en el distrito de Ba Dinh hasta este momento, el Sr. Tran Duy Anh dijo que hasta ahora, el distrito ha organizado la inspección de 32/74 apartamentos antiguos en los barrios de Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai y Truc Bach, y está completando el informe de resultados para solicitar al Departamento de Construcción que lo evalúe como base para presentarlo al Consejo de Inspección de la Ciudad para aprobar los resultados de la inspección. Se presentó al Departamento de Construcción el primer lote de 10 documentos completos.

Al mismo tiempo, el Comité Popular del Distrito organizó una revisión y propuso al Departamento de Construcción que informe al Comité Popular de la Ciudad para agregar al plan de inspección de edificios de apartamentos antiguos en Hanoi 60 edificios de apartamentos en el área, que no han tenido resultados de inspección y no están en la lista de edificios de apartamentos para ser inspeccionados de acuerdo con el Plan No. 334/KH-UBND del 31 de diciembre de 2021 del Comité Popular de la Ciudad.

Para el actual trabajo de planificación detallada a escala 1/500, el Comité Popular del Distrito aprobó el plan de selección de contratista, organizó una licitación en línea y firmó un contrato con el Instituto de Planificación de la Construcción.

Hanoi establece tareas y establece proyectos de planificación detallados para las áreas de vivienda colectiva de Ngoc Khanh, Thanh Cong y Giang Vo. La selección de una unidad consultora para preparar un plan detallado a escala 1/500 para el área residencial de Lieu Giai está en curso.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html