La propuesta de complementar el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tenencia de derechos de uso de la tierra acaba de ser puesta sobre la mesa de examen de los órganos de la Asamblea Nacional. Aunque muy lento, si el proyecto se aprueba en la octava sesión, también será una buena noticia para el mercado inmobiliario.
La propuesta de complementar el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tenencia de derechos de uso de la tierra acaba de ser puesta sobre la mesa de examen de los órganos de la Asamblea Nacional. Aunque muy lento, si el proyecto se aprueba en la octava sesión, también será una buena noticia para el mercado inmobiliario.
No es necesario realizar pruebas piloto en las 63 provincias y ciudades.
A mediados de la semana pasada, la Comisión de Derecho de la Asamblea Nacional examinó la propuesta del Gobierno de agregar el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre el pilotaje de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas 2024.
El contenido específico propuesto por el Gobierno es definir claramente el alcance de los tipos de tierras que las organizaciones comerciales de bienes raíces pueden acordar para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para cambiar el propósito de uso para uno o más tipos, incluidos: tierras agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.
La Resolución aclara las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra debe garantizar los principios de uso de la tierra de acuerdo con la planificación (como se estipula en la Ley de Tierras) y de acuerdo con los programas y planes de desarrollo de vivienda.
En concreto, el alcance de la superficie terrestre para la ejecución del proyecto es coherente con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o dentro de la planificación de la construcción o la planificación urbana. El proyecto es coherente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local que se ha decidido y aprobado. Existe un documento del Comité Popular Provincial que aprueba la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar un proyecto de vivienda comercial en el caso de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra.
Otro criterio es que las organizaciones empresariales inmobiliarias que implementen proyectos de vivienda comercial deben cumplir las condiciones prescritas por la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de negocios inmobiliarios, la ley de inversiones y otras leyes pertinentes.
La Resolución también detalla criterios para seleccionar proyectos piloto para asegurar la armonía y la igualdad entre las formas de acceso a la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial. En consecuencia, la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra debe cumplir con los siguientes criterios: implementarse en áreas urbanas, áreas planificadas para el desarrollo urbano y no exceder el 30% del área de tierra residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra residencial) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021 - 2030; no incluidos en los proyectos especificados en el inciso 4 del artículo 67 de la Ley de Tierras.
En el caso de recibir derechos de uso de tierras, el área de tierra para la implementación del proyecto no debe estar en la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras aprobados por el Consejo Popular provincial según lo prescrito en la Cláusula 5, Artículo 72 de la Ley de Tierras.
En declaraciones a los periodistas del periódico Investment Newspaper al margen de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Minh Hieu, miembro permanente del Comité de Derecho de la Asamblea Nacional, dijo que el órgano examinador acordó proponer que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere e informe a la Asamblea Nacional para obtener permiso para agregar el Proyecto de Resolución Piloto al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024, y presentarlo a la Asamblea Nacional para su decisión en la octava sesión.
Respecto de algunas cuestiones específicas, el Sr. Hieu dijo que el Gobierno propuso realizar una prueba piloto en las 63 provincias y ciudades administradas centralmente para evitar el mecanismo de pedir y dar, pero algunas opiniones en la sesión de revisión dijeron que es necesario considerar el alcance de la implementación piloto.
“En mi opinión personal, en zonas donde la tasa de personas propietarias de viviendas es alta, como en las zonas rurales donde la mayoría de las personas ya tienen casas y la tasa de urbanización no es alta, no es necesario realizar un proyecto piloto. Algunas grandes ciudades con alta demanda de vivienda deberían llevar a cabo un programa piloto para reducir los precios de la vivienda. Si lo implementamos de manera masiva y sin control, fácilmente conducirá a una situación como la de algunos países con un excedente de vivienda muy elevado. "Comprar dinero en bienes raíces será perjudicial para la economía, por lo que debe considerarse con cuidado y no debería implementarse en todas las provincias y ciudades", dijo Hieu.
Otra cuestión planteada en la sesión de revisión fue que el Gobierno propuso implementar la política piloto durante 5 años, pero algunas opiniones en la sesión de revisión solicitaron aclarar si se aplicaría a nuevos proyectos a partir del momento en que entre en vigor la resolución o si los proyectos del período anterior también gozarían de este mecanismo.
“Habla pero no hagas o hazlo muy lentamente”
Según la agenda, hoy (28 de octubre) la Asamblea Nacional dedicará la mayor parte de su tiempo a supervisar la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023.
El miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, delegado Ha Sy Dong, dijo que el sector inmobiliario es un sector que tiene un gran impacto en la economía y los resultados del monitoreo muestran que el sistema de políticas tiene muchos cambios, algunos documentos legales aún se superponen, son inconsistentes y no están sincronizados, los documentos que detallan la implementación de la ley tardan en emitirse, son de baja calidad y no han podido predecir todos los problemas que surgen en la realidad.
Además, algunas regulaciones no se ajustan a la realidad, tardan en revisarse, modificarse y complementarse y son poco claras, lo que genera inconsistencias en su comprensión e implementación; Algunas cuestiones no tienen normativa ni instrucciones, lo que genera confusión en su implementación.
El delegado de Quang Tri enfatizó que al hablar en la sesión inaugural de la 8ª Sesión de la Asamblea Nacional, el Secretario General To Lam enfatizó que la institución es el "cuello de botella" de los "cuellos de botella". Y para eliminar gradualmente este "cuello de botella", el Gobierno propuso urgentemente una ley que modifica cuatro leyes sobre inversiones y luego una ley que modifica siete leyes sobre finanzas y presupuesto. Sin embargo, hay cuestiones que necesitan ser abordadas y resueltas, que fueron identificadas en la reunión anterior, pero la preparación es muy lenta.
“Por ejemplo, en la Séptima Sesión, al discutir las leyes sobre tierras y bienes raíces que entrarán en vigor pronto, reflexioné que muchas empresas expresaron su deseo de que se resolvieran sus problemas relacionados con las tierras para viviendas comerciales. "El Gobierno ha considerado el Proyecto Piloto para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras y este contenido se ha incluido en el plan de implementación de la Ley de Tierras de 2024", dijo el Sr. Dong.
Los dirigentes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también afirmaron que esto es beneficioso para el país y el pueblo, y desde febrero de este año han respondido a la prensa que acelerarán el avance del desarrollo de este Proyecto, siendo la mejor opción que sea aprobado por la Asamblea Nacional en su 7ma Sesión y entre en vigencia junto con la Ley de Tierras.
“Sin embargo, no sólo la Séptima Sesión no pudo presentarlo, sino que el contenido de la Octava Sesión tampoco vio aparecer ese Proyecto. Según la información que tengo, el Proyecto también será presentado a la Asamblea Nacional para agregarlo a la agenda de esta sesión. "Pero estos retrasos seguirán ejerciendo presión tanto sobre la agencia investigadora como sobre los delegados", se preocupó el Sr. Ha Sy Dong.
Al hablar ante la Asamblea Nacional en la Séptima Sesión, el delegado de Quang Tri sugirió que ya sea la Asamblea Nacional, el Gobierno o los ministerios y ramas, lo que se ha dicho debe hacerse. "Pero el ejemplo anterior muestra que hay cuestiones de las que hablamos pero no hacemos nada o lo hacemos muy lentamente, lo que dificulta mantener la economía en marcha, y mucho menos acelerarla y avanzar", dijo Dong con impaciencia.
Por lo tanto, el delegado Ha Sy Dong dijo que la sesión de supervisión suprema también es una oportunidad para aclarar la causa y la responsabilidad del retraso en la presentación del Proyecto a la Asamblea Nacional, así como el retraso en resolver otros problemas que son cuellos de botella que necesitan ser eliminados en el mercado inmobiliario.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html
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