Plan de zonificación de 7.057 ha con "ciudad de yates"

El 13 de agosto, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa emitió una decisión aprobando el plan de zonificación (escala 1/2000) de la subdivisión urbana norte, nueva área urbana de Cam Lam, provincia de Khanh Hoa.

La nueva área urbana de Cam Lam tendrá un área para desarrollar una ciudad de yates. Foto: Trung Nhan

La subdivisión urbana del norte, nueva área urbana de Cam Lam, tiene un área de planificación de aproximadamente 7.057 hectáreas que incluye parte de las comunas de Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac y la ciudad de Cam Duc, distrito de Cam Lam.

La subdivisión urbana del Norte tiene como objetivo desarrollar un nuevo centro urbano del Norte que funcione como un centro urbano integral. Al mismo tiempo, se forma una cadena de campos de golf, parques de atracciones y parques temáticos al pie de la montaña Cu Hin.

Continuar mejorando el parque industrial Suoi Dau existente en una dirección respetuosa con el medio ambiente, asociada con las fortalezas locales; Aumentar gradualmente la densidad urbana en las localidades urbanas mediante la explotación de tierras agrícolas asociadas a la vivienda.

Paralelamente, se desarrollan nuevas áreas residenciales urbanas, cumpliendo con las normas de zonificación de densidad. Desarrollo de zonas residenciales de baja densidad a lo largo de la laguna de Thuy Trieu siguiendo el modelo de “ciudad de yates”…

Una esquina de la subdivisión urbana del norte, nueva área urbana de Cam Lam, mirando hacia el paso de Cu Hin. Foto: Trung Nhan

Se prevé que el tamaño de la población sea de unas 264.000 personas; Superficie de terreno residencial de unas 1.800 hectáreas; La superficie residencial es de unas 1.200 hectáreas.

Por tanto, el grupo de viviendas incluye el grupo de viviendas existentes renovadas y el grupo de viviendas de nueva construcción. Para el conjunto de viviendas existentes rehabilitadas con una altura máxima de 6 plantas, las edificaciones existentes se mantienen en su estado actual. Para terrenos residenciales de nueva planificación, la altura máxima de construcción es de 8 pisos y el coeficiente máximo de uso del suelo es de 7 veces.

Además, los terrenos mixtos residenciales y de servicios incluyen funciones de grupo residencial y funciones de servicios mixtos. En el cual, para funciones grupales en pisos altos, la construcción máxima es de 5 pisos; Para funciones de servicio mixto, la altura máxima del edificio es de 10 pisos, con un coeficiente de uso del suelo máximo de 13 veces.

En particular, en el caso de terrenos destinados a áreas de servicio (excluidos los servicios turísticos), los terrenos destinados a servicios urbanos pueden construirse hasta un máximo de 5 plantas. Para los campos de golf, la densidad máxima de construcción es del 5% y la altura máxima de construcción es de 3 pisos.

De acuerdo con la decisión anterior, el área de servicio está orientada a construir edificios de servicios comerciales, villas de servicios, calles comerciales, servicios de entretenimiento... para atender las necesidades de los turistas con una altura máxima de 5 plantas. Para el área de servicio adyacente a la montaña Cu Hin, la densidad máxima de construcción combinada es del 10% y la altura máxima es de 5 pisos.

El plan de ordenación del territorio establece claramente las alturas máximas de los edificios. Foto: Trung Nhan

En particular, el área de servicios turísticos está orientada a la construcción de hoteles, servicios turísticos resort... asociados al paisaje de colinas y agua, con una altura máxima de 15 plantas. Para áreas turísticas complejas (resorts) la densidad máxima de construcción combinada es del 25%.

En particular, los terrenos destinados a reliquias y cultos religiosos tienen una densidad de construcción combinada máxima del 40%; Altura máxima del edificio 7 plantas. En el caso de los monumentos existentes, se permite que existan en su estado actual.

En cuanto a la divergencia de inversiones, para el año 2030 se implementará la construcción de un sistema marco de infraestructura. Implementar la renovación y embellecimiento de las áreas urbanas existentes, mejorar la eficiencia de la explotación y uso de los fondos de tierras existentes...

La nueva área urbana de Cam Lam está completando los planes de zonificación para solicitar inversiones en grandes proyectos. Foto: Trung Nhan

Al mismo tiempo, desarrollar sistemas de infraestructura social que cumplan con los criterios de un área urbana tipo 1, apuntando a estándares internacionales, con infraestructura de doble uso diseñada para atender áreas urbanas y servicios turísticos. Sobre la base de la planificación urbana, implementar procedimientos para convocar inversiones, prepararse para el período posterior a 2030 para desplegar inversiones en la finalización del área urbana.

Para el año 2045, completar el desarrollo urbano según la planificación.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html