(TN&MT) - La Asamblea Nacional encargó al Gobierno estudiar y proponer tasas impositivas más altas para las personas que utilizan grandes extensiones de tierra, muchas casas, son lentos en utilizar la tierra, dejan tierras en barbecho, etc.
El 23 de noviembre por la tarde, con el acuerdo de la mayoría de los delegados presentes, la Asamblea Nacional votó la aprobación de la resolución sobre los resultados de la supervisión temática de la "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales de 2015 a 2019". finales de 2023".
Muchos proyectos inmobiliarios están estancados.
Según la resolución, en el período 2015-2023, el mercado inmobiliario ha logrado avances en términos de tamaño del mercado, cantidad y escala de proyectos inmobiliarios, desempeñando un papel muy importante en la creación de un impulso al desarrollo socioeconómico, al tiempo que contribuye a la implementación de políticas de seguridad social, satisfaciendo gradualmente las necesidades de vivienda de la población.
Sin embargo, la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario aún presentan algunas deficiencias. En concreto, la lentitud en la valoración de los terrenos es el principal problema que lleva al estancamiento de muchos proyectos inmobiliarios. Muchos proyectos aún no han completado los procedimientos de inversión en construcción porque tienen que esperar a que los organismos de gestión estatales revisen los procedimientos legales y determinen los precios de los terrenos.
Algunas localidades aún violan la ley en el manejo de trámites de inversión, terrenos y construcción. Los costos financieros por préstamos a crédito en los precios inmobiliarios siguen siendo altos, los bonos corporativos inmobiliarios tienen muchos riesgos potenciales. Las bases de datos y la información sobre el mercado inmobiliario aún no están sincronizadas ni completas.
La resolución también indicó que en el período 2022-2023 la oferta inmobiliaria disminuirá drásticamente en comparación con el período anterior. Los precios de los bienes raíces han aumentado mucho más rápido que el aumento del ingreso promedio de la mayoría de las personas.
Mientras tanto, una gran cantidad de proyectos inmobiliarios de vivienda enfrentan dificultades, están retrasados, son lentos en su implementación y están estancados, lo que provoca desperdicio de tierra y capital, aumentando los costos para los inversores. aumentar el precio del producto El sector inmobiliario turístico y hotelero está prácticamente “congelado” y sigue enfrentándose a problemas legales.
Eliminar de inmediato los obstáculos para los proyectos de lento avance
En cuanto a las soluciones, la Asamblea Nacional encargó al Gobierno que se centrara en dar instrucciones a los ministerios, organismos de nivel ministerial y localidades para que completaran la emisión de reglamentos e instrucciones detalladas para la implementación de las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. (Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 , Ley de Vivienda 2023, Ley de Licitaciones 2023, Ley de Tierras 2024) según autoridad asignada.
Al mismo tiempo, continuar revisando y superando las limitaciones existentes en el período 2015-2023 y los nuevos problemas que surjan, creando un corredor legal para las empresas de producción y negocios, estabilizando la vida de las personas y protegiendo el medio ambiente. y el uso de la tierra y otros recursos.
Centrarse en dirigir la orientación y la implementación de las leyes sobre financiamiento de tierras, con especial atención a la valoración de tierras, la construcción, el ajuste de las listas de precios de tierras y otras políticas relacionadas, asegurando que el mantenimiento de un nivel razonable de costos relacionados con la tierra sea un costo de entrada de la economía, asegurando la armonía de intereses del Estado, de los usuarios de la tierra y de los inversores.
“Deben existir soluciones adecuadas y una resolución definitiva para los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas jurídicos y retrasos debido a una ejecución prolongada…”, afirma la Resolución y enfatiza: “no “criminalizar” las relaciones económicas y civiles; Aclarar el significado de “no legalizar las violaciones”.
Existen soluciones e instrucciones específicas para los ministerios, sucursales y localidades para eliminar las dificultades relacionadas con la gestión y el uso de la tierra en el proceso de privatización de las empresas estatales y desinversión del capital estatal en las empresas.
Al mismo tiempo, existen mecanismos y políticas para manejar los casos en que el plan de uso de la tierra después de la privatización de las empresas estatales y la desinversión del capital estatal en las empresas ya no es coherente con la planificación; Existen soluciones específicas para eliminar obstáculos en la implementación de los contratos de construcción y transferencia (BT) firmados, que se completarán en 2025.
En particular, la Asamblea Nacional encargó al Gobierno que estudiara, propusiera enmiendas, completara y promulgara con prontitud nuevas leyes tributarias, con disposiciones sobre tasas impositivas más elevadas para las personas que utilizan grandes extensiones de tierra y muchas casas. El uso lento de la tierra y el abandono de las tierras en barbecho deben ser coherente con el nuevo contenido de la legislación agraria, mejorar la eficiencia de la gestión y el uso de la tierra y alcanzar el objetivo de la redistribución y la movilización de ingresos, razonable y estable para el presupuesto estatal, basado en la práctica internacional y de acuerdo con las condiciones socioeconómicas de Vietnam. condiciones.
Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/quoc-hoi-giao-chinh-phu-nghien-cuu-danh-thue-doi-voi-bat-dong-san-thu-hai-383580.html
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