El Primer Ministro presidirá una conferencia sobre el desarrollo de viviendas sociales; Hanoi lidera el aumento de precios de apartamentos, lista de los proyectos más importantes

El Primer Ministro presidirá a finales de enero una conferencia sobre el desarrollo de vivienda social; Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron un 50% después de 1 año, ¿tenemos que pagar impuestos sobre la superficie del terreno aumentada en comparación con el libro rojo?... son las últimas noticias inmobiliarias.

Hanoi lidera el país en tasa de crecimiento de precios de apartamentos . Foto: Perspectiva del proyecto Ecolife Tay Ho, Hanoi. (Fuente: Thu Do Invest)

El Primer Ministro presidirá una conferencia sobre desarrollo de vivienda social

El Ministerio de Construcción acaba de presentar un documento al Primer Ministro proponiendo organizar una conferencia para promover el desarrollo saludable y sostenible de la vivienda social y del mercado inmobiliario. Se espera que la conferencia se celebre a finales de enero de 2025, presidida por el Primer Ministro, con la participación del Viceprimer Ministro Tran Hong Ha, los Ministros de Construcción, Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas, Banco Estatal y líderes de muchos ministerios, ramas y comités de la Asamblea Nacional.

Se espera que la conferencia cuente con la participación directa de 200 delegados que son expertos, representantes de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh y muchas grandes empresas inmobiliarias de todo el país, como Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Como estaba previsto, la conferencia se realizará directamente en la Oficina del Gobierno y en línea para los Comités Populares de 63 provincias y ciudades de todo el país.

Al evaluar el mercado inmobiliario en 2024, el Ministerio de Construcción dijo que muchas localidades han promovido activamente la reforma del procedimiento administrativo en la planificación, la inversión y la construcción, apoyando la creación de oferta inmobiliaria en todo el país.

En total, se completaron 59 proyectos de vivienda comercial en todo el país con una escala de aproximadamente 16.720 unidades y se completaron 28 proyectos de vivienda social con una escala de 20.284 unidades.

Además, hay 67 proyectos que invierten en la construcción de infraestructura y transfieren derechos de uso de suelo con una escala de alrededor de 6.667 lotes y terrenos en venta en el mercado.

En términos de volumen de transacciones, el volumen total de transacciones de apartamentos y casas individuales en 2024 es de aproximadamente 137.386 unidades, lo que equivale al 102,2% en comparación con 2023.

Mientras tanto, el volumen total de transacciones de tierras es de aproximadamente 446.899 lotes/parcelas, lo que equivale al 138,1% en comparación con el año 2023.

En particular, en el ámbito del desarrollo de vivienda social, la ejecución del proyecto de inversión para construir al menos un millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030 ha tenido resultados iniciales.

Se han ejecutado 645 proyectos de vivienda social en todo el país con una escala de 581.218 unidades. En 2024 se completaron 28 proyectos con una escala de 20.284 unidades, un incremento del 46% en comparación con 2023.

Además, se han licenciado y comenzado la construcción de 23 proyectos con una escala de 25.399 apartamentos y se han aprobado 113 proyectos para la política de inversión, con una escala de construcción de 142.450 apartamentos.

Las localidades han planificado 1.309 emplazamientos y dispuesto fondos de tierra de unas 9.756 hectáreas para desarrollar viviendas sociales.

Para el programa de crédito preferencial de 120 billones de VND para el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, los bancos se han comprometido a proporcionar préstamos por más de 4 billones de VND, con un volumen de préstamos que alcanzará los 2,360 billones de VND.

En un año, el precio de los apartamentos en Hanoi se disparó un 50%

Al evaluar el mercado inmobiliario en 2024, el Ministerio de Construcción dijo que los precios de los bienes raíces en el mercado continúan aumentando, pero la tasa de aumento de precios para cada tipo en cada momento, cada ubicación, cada área en cada localidad es diferente. En el cual, Hanoi lidera la tasa de aumento de precios.

El aumento de precios registrado en el segmento de gama baja, antes por debajo de los 30 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a menos de 45 millones de VND/m2.

El segmento de gama media, cuyo precio anterior oscilaba entre 30 y 45 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a alrededor de 45 a 70 millones de VND/m2.

El segmento de alta gama, cuyo precio anterior oscilaba entre 50 y 70 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 70-100 millones de VND/m2.

En el segmento de súper lujo, han aparecido algunos proyectos con precios de venta a partir de 200 millones de VND/m2.

Según el Ministerio de Construcción, en 2024 los precios de los apartamentos en algunas grandes ciudades aumentaron mucho más que en 2023.

En Hanoi, los precios de los apartamentos aumentaron entre un 40 y un 50% en comparación con los precios de 2023, y en algunos proyectos los aumentos fueron incluso mayores.

Algunos proyectos de apartamentos en Hanoi han tenido un fuerte aumento en el precio de venta en comparación con antes, como el proyecto Ecolife Tay Ho con alrededor de 72 millones de VND/m2, Sunshine Garden con alrededor de 54 millones de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay con alrededor de 62 millones de VND/m2, Trang An Complex con alrededor de 70 millones de VND/m2, Legend Tower con 72 millones de VND/m2.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en 2024 aumentarán entre un 20% y un 30% en comparación con 2023. Algunos proyectos y áreas tienen aumentos mayores, como el proyecto The Horizon Phu My Hung con un precio de venta de alrededor de 125 millones de VND/m2, The Ascent alrededor de 64 millones de VND/m2, Lu Gia Plaza alrededor de 46 millones de VND/m2, Osimi Tower alrededor de 41 millones de VND/m2, los precios de Stown Tham Luong oscilan entre 29 y 44 millones de VND/m2.

De manera similar, el precio de venta de apartamentos en 2024 en la ciudad de Da Nang aumentó aproximadamente un 20% en comparación con 2023. De los cuales, los apartamentos Sam Towers cuestan entre 80 y 100 millones de VND/m2, Peninsula desde 53,5 millones de VND/m2, The Filmore desde 100 millones de VND/m2.

En particular, según la evaluación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dependiente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, en algunos proyectos de apartamentos, las áreas y las transacciones secundarias aumentaron alrededor de un 60-70% en comparación con 2023.

Los precios de alquiler de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron más del 50%

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir una decisión que regula el porcentaje para calcular el precio del alquiler de terrenos, terrenos para construcción subterránea (no la parte subterránea de la construcción sobre el suelo) y terrenos con superficie de agua como base para calcular las tarifas de alquiler de terrenos. La decisión entrará en vigor el 20 de enero.

El porcentaje del precio anual de arrendamiento de tierras aplicado a los casos de arrendamiento de tierras con pago anual sin subasta se aplica de acuerdo a cada grupo de propósitos de arrendamiento de tierras.

En primer lugar, el grupo de tierras agrícolas (incluidas las tierras arrendadas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología): 0,25 %

En segundo lugar, terrenos arrendados en zonas de alta tecnología, parque de software Quang Trung, zonas de procesamiento de exportaciones, parques industriales, conglomerados industriales: 0,5%

En tercer lugar, las tierras de producción no agrícola y de negocios que no sean tierras de servicio comercial y las tierras públicas con fines comerciales se determinarán de acuerdo con las siguientes 3 áreas:

Área 1, incluidos los distritos 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%

Área 2, que incluye la ciudad de Thu Duc y los distritos 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %

Área 3, incluidos los distritos de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio y Nha Be: 0,5%

En cuarto lugar, el terreno comercial y de servicios también se determina de acuerdo a las 3 áreas mencionadas anteriormente, los porcentajes para calcular los precios de alquiler del terreno son 1,5%, 1% y 0,75% respectivamente.

En comparación con la antigua regulación, el porcentaje del cálculo del precio del alquiler de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido. Sin embargo, el precio del terreno en la lista de precios de terrenos ajustada aumentó bruscamente, lo que llevó a un incremento en los precios anuales de alquiler de tierras.

En concreto, se espera que los precios de alquiler de tierras no agrícolas aumenten entre el 35% y el 54%; Los precios de alquiler de terrenos comerciales y de servicios aumentaron entre un 18 y un 23%; Mientras tanto, los precios de alquiler de tierras agrícolas disminuyeron un 22%.

¿Tengo que pagar impuestos sobre la superficie del terreno incrementada en comparación con el libro rojo?

A un terreno de 200 m2 se le otorgó un libro rojo en 2010. Ahora un ciudadano quiere separar la parcela, pero al volver a medirla, la superficie aumentó en 20 m2, aunque el límite y la forma siguen siendo iguales en comparación con el certificado. ¿Tengo que pagar más impuestos?

En el caso mencionado, los ciudadanos se preguntan si tienen que cumplir con las obligaciones financieras por el aumento de superficie según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 o no. ¿Es necesario reemitir o canjear un nuevo Certificado de Derechos de Uso de Tierras?

En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la Cláusula 6, Artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los principios para el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra.

Español En concreto, se estipula que: En caso de que haya una diferencia de área entre los datos de medición reales y los datos registrados en los documentos prescritos en el artículo 137 de esta Ley o el certificado de derecho de uso de la tierra/o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra/o el certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra/o el certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de los activos adjuntos a la tierra (denominados colectivamente libro rojo) que se ha emitido y el límite de la parcela de tierra en uso no ha cambiado en comparación con el límite de la parcela de tierra en el momento en que se emitió el libro rojo, y no hay disputas con los usuarios de tierras adyacentes, entonces, al emitir o volver a emitir el libro rojo, el área de la tierra se determina de acuerdo con los datos de medición reales...

Punto b Cláusula 3 Artículo 37 Decreto Nº 101/2024 del Gobierno por el que se regula la investigación básica de tierras; Registro, emisión de Certificados de derechos de uso de tierras, propiedad de bienes afectos a la tierra y sistema de información de tierras que regula los procedimientos de registro de cambios en las tierras, bienes afectos a la tierra y emisión de libros rojos.

En consecuencia, al tramitar procedimientos de registro de cambio de tierras en las que a la parcela se le ha otorgado un libro rojo de acuerdo con el mapa catastral o el mapa catastral extraído de la parcela, la Oficina de Registro de Tierras no tiene que medir y volver a determinar el área de la parcela, excepto en los casos en que el usuario de la tierra o el propietario de la propiedad adjunta a la tierra tenga una necesidad.

En caso de realizar procedimientos de registro de cambio de tierras, pero el libro rojo emitido no ha utilizado el mapa catastral o el mapa catastral extraído del terreno, el usuario de la tierra tiene la necesidad de emitir un nuevo libro rojo o se encuentra en un caso en el que se debe emitir un nuevo libro rojo, la Oficina de Registro de Tierras extraerá el mapa catastral o extraerá el mapa catastral del terreno para los lugares donde no hay mapa catastral o solo hay un mapa catastral en papel que está roto, dañado y no se puede restaurar y no se puede usar para digitalización de acuerdo con las disposiciones de este Decreto para mostrar el diagrama del terreno en el libro rojo.

Los usuarios de la tierra son reconocidos con base en los resultados de los extractos de mapas catastrales o de las mediciones de mapas catastrales y deben pagar los costos de medición de acuerdo con la reglamentación.

En caso de nueva medición, si el área del terreno es mayor que el área en el libro rojo emitido, y el límite del terreno no cambia en comparación con el límite del terreno en el momento de la emisión del libro rojo, el usuario del terreno debe cumplir con las obligaciones financieras con respecto a las tarifas de uso del terreno para el área de terreno residencial adicional más allá del límite del terreno residencial, y el alquiler de la tierra para el área adicional de acuerdo con las disposiciones de la ley en el momento de la emisión del libro rojo anterior.

A partir de la normativa anterior, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda a la ciudadanía estudiar y contactar con las agencias locales de gestión de tierras para cumplir con lo dispuesto en la ley.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html