El segmento de apartamentos de lujo seguirá 'calentándose'

DNVN - Según el Informe del mercado inmobiliario de Vietnam para el tercer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, es probable que el mercado continúe "calentándose" en el período final del año.

Según el Informe del mercado inmobiliario de Vietnam del tercer trimestre de 2024 realizado por VARS, el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente después de un período difícil. Sin embargo, cada segmento todavía enfrenta sus propios desafíos.

El segmento inmobiliario industrial sigue manteniendo su “calor” con el número de nuevos proyectos implementados creciendo fuertemente, junto con un capital de IED cada vez más “abundante”. La tasa de ocupación de los parques industriales (PI) que han entrado en funcionamiento ha mantenido un incremento estable, situándose cerca del 75%. De las cuales, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las provincias clave del sur alcanzaron el 92%.

Sin embargo, la tasa de ocupación de los parques industriales establecidos todavía es difícil de aumentar debido a que la oferta y la demanda se "esperan" una a la otra. Los inversionistas de parques industriales “cierran” nuevos clientes para invertir en infraestructura mientras que los inversionistas sólo deciden invertir en proyectos que ya cuentan con infraestructura. El desafío de este segmento también proviene de la exigencia de “ecologizar” los parques industriales, atender las crecientes demandas de los inversores y la orientación del país hacia el desarrollo sostenible.

Se espera que la tendencia inmobiliaria “verde” lidere el mercado en el nuevo ciclo.

El segmento inmobiliario comercial de oficinas y comercio minorista continúa creciendo con un gran potencial a largo plazo debido a la creciente demanda tanto en escala como en calidad. Las oficinas modernas y de alta gama con certificación “verde” y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible continúan atrayendo inquilinos, especialmente empresas extranjeras.

También siguen siendo “populares” los nuevos centros comerciales que integran muchas actividades. Si bien los viejos edificios de oficinas y centros comerciales antiguos no se renuevan ni mejoran activamente, junto con las pequeñas casas adosadas en calles privilegiadas, VARS ha registrado una tasa de vacantes cada vez más alta.

Para el mercado turístico y de resorts, en el tercer trimestre de 2024, el mercado registró alrededor de 945 nuevos productos, una fuerte disminución de solo el 35% en comparación con el trimestre anterior y equivalente al mismo período de 2023. Esta disminución se debió principalmente a la nueva oferta en el trimestre anterior que surgió localmente de un gran proyecto.

En los primeros 9 meses de 2024, todo el mercado turístico y de complejos turísticos registró 4.059 nuevos productos en venta, un aumento del 80% respecto al mismo período de 2023, pero solo alcanzando el 25% respecto al mismo período de 2022.

Con base en los resultados registrados en el tercer trimestre, VARS pronostica que si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, el mercado probablemente continuará "calentándose" en el período final del año.

En ese momento, el nuevo corredor legal entró oficialmente en vigor y los inversores continuaron promoviendo la implementación del proyecto. En particular, se seguirá impulsando la oferta de viviendas, lo que generará un impulso para el mercado a través de fusiones y adquisiciones (M&A).

El Estado continuará fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y el adecuado desarrollo. Al mismo tiempo, está surgiendo la tendencia inmobiliaria "verde", que se espera que lidere el mercado en el nuevo ciclo.

El segmento de apartamentos de lujo sigue liderando el mercado. Las villas y casas adosadas cobran mayor dinamismo, los terrenos con estatus legal en regla atraen a los inversores; la vivienda social tendrá más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones. El sector inmobiliario industrial crecerá, y los inmuebles turísticos tendrán la oportunidad de mejorar gracias a la concesión de certificados a los condotels, pronostica el informe.

En el contexto de un corredor legal cada vez más mejorado, VARS recomienda que los inversores, las salas de negociación y los corredores inmobiliarios se actualicen de forma proactiva y comprendan rápidamente los nuevos cambios. Al mismo tiempo, las empresas necesitan ajustar sus estrategias comerciales para adaptarse al marco legal y a las tendencias de desarrollo del mercado.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570