La confianza de los compradores de vivienda se recupera gradualmente

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El Sr. Tran Xuan Ngoc, Director General de Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG), comentó que el mercado inmobiliario ha enfrentado dificultades en los últimos meses, como la falta de confianza entre los compradores de viviendas, la alta demanda de viviendas reales en comparación con la capacidad de oferta de productos de los inversores y la baja liquidez...

La información fue compartida por el Sr. Ngoc en el evento Nam Long Day: Descripción general del mercado inmobiliario 2023-2024.

En ese contexto, el Sr. Ngoc evaluó que las oportunidades del mercado están en productos que atiendan las necesidades reales de vivienda, satisfaciendo el deseo de las personas de tener su primera vivienda.

La junta directiva de Nam Long determinó que los productos asequibles desempeñarán un papel clave en los próximos 10 años y representarán alrededor del 10-15% de los ingresos de la compañía.

El Director General de Nam Long anunció que las ventas anticipadas habían mejorado significativamente en octubre y noviembre. Si en 9 meses las ventas previas a la venta alcanzaron 1,769 mil millones de VND, en los siguientes 2 meses, esta cifra alcanzó los 3,038 mil millones de VND. Esto significa que en dos meses la compañía registró ventas por casi 1,3 billones de VND.

En el último mes del año, el Sr. Ngoc espera tener una preventa adicional de alrededor de 1.000-1.500 billones de VND.

Los líderes de Nam Long reconocieron que, en comparación con el plan, estos números todavía son bastante modestos, pero la tendencia en los últimos 4 meses ha sido positiva y alentadora, ya que el mercado ha sido respaldado por mucha información positiva.

El Sr. Ngoc también actualizó el estatus legal de algunos proyectos de Nam Long. En Can Tho y Long An, el proyecto de vivienda social Nam Long – Can Tho y la subdivisión The Pearl de Southgate recibieron licencias de venta en octubre.

En Dong Nai, el proyecto de la ciudad de Izumi ha actualizado el certificado de registro de inversión. En Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto Akari City ha cumplido con todas las obligaciones financieras relacionadas con la tierra.

Niềm tin người mua nhà dần được phục hồi - 1 — Se dice que el mercado inmobiliario está recuperando la confianza (Foto: QA)

La Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que al observar la tasa de productos vendidos en el mercado en los últimos meses en comparación con principios de año y el mismo período del año pasado, se puede ver que la confianza de los compradores de viviendas se está recuperando gradualmente.

Un proyecto en Binh Tan abierto a la venta en noviembre tuvo una tasa de absorción de alrededor del 80%, antes de eso otro proyecto tenía alrededor del 65%. Los inversores aplican numerosas medidas para apoyar a los clientes, como ampliar el calendario de pagos, descuentos en el precio de venta, incentivos para los clientes que pagan anticipadamente en efectivo...

Sin embargo, los expertos de CBRE Vietnam consideran que aún queda mucho trabajo por hacer para restablecer la confianza, en el que la política de gestión del Estado debe "acompañar las palabras con los hechos", y aunque los tipos de interés han bajado significativamente en comparación con hace 12 meses, todavía no son suficientes para satisfacer las expectativas de los compradores.

Para que el mercado vuelva a crecer, los compradores deben estar más abiertos a pedir préstamos.

El Sr. Pham Dinh Huy, director de inversiones de Nam Long, expresó una opinión diferente sobre la confianza de los compradores de vivienda. Según el Sr. Huy, la oferta actual del mercado es limitada, las tasas de interés son más bajas que antes de la pandemia de Covid-19, pero ¿por qué es difícil para los inversores vender casas?

La razón aducida es que los inversores se encuentran en una situación difícil, teniendo dificultades para movilizar capital procedente de los bonos, de los bancos y de los clientes.

Por el contrario, los compradores de vivienda pueden estar más seguros porque están comprando un proyecto que ya tiene licencia de venta, pasando a la firma de un contrato de compraventa, lo que supone documentos legales más completos, en lugar de estar antes sólo en el paso de la licencia de construcción, contrato de depósito...

El Sr. Huy cree que cuando la ley en el mercado se aplique de manera más estricta, mejor será la confianza general de la industria. Los inversores que quieran mantener su reputación deben ejecutar los proyectos en el plazo previsto, entregarlos como se comprometieron y vender productos con licencia.

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