Cosas que hacer antes de alquilar una casa

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Conozca al inquilino

Antes de decidirte a alquilar, infórmate bien sobre a quién quieres alquilar la casa. Esto le ayudará a evitar riesgos, estafas o conflictos innecesarios.

Normalmente, usted debe elegir clientes que sean individuos o familias con trabajos estables y antecedentes limpios. Además, dependiendo de tu criterio personal, podrás evaluar el nivel de confianza del cliente.

Concierte una cita para reunirse con su cliente, discutir y hablar claramente sobre el propósito del alquiler de la casa. Podrás preguntar sobre algunos términos más, acuerdos y cuestiones relacionadas con la vida y el trabajo.

Discuta cuidadosamente los términos, regulaciones y precios.

En primer lugar, hay que tener en cuenta los factores: ubicación de la casa/apartamento (dirección, piso), superficie, estado interior, si tiene ventajas en términos de negocio u oficina de representación o no... para determinar el valor real del apartamento/casa. Luego podrás consultar los precios de alquiler en el mercado o en zonas vecinas; Calcule los costos de las inspecciones periódicas de la casa y las mejoras y reparaciones y el mantenimiento de los servicios públicos cuando sea necesario, luego establezca un precio de alquiler razonable.

El mercado del alquiler también está entrando en una fase competitiva, por lo que se puede ofrecer un precio inferior a la media para atraer clientes y conseguir contratos de alquiler a largo plazo. Sin embargo, no establezca un precio demasiado bajo en comparación con el mercado porque puede tener consecuencias negativas para el mercado. Por lo general, los propietarios se basan en el índice de inflación de la moneda y el índice de precios de los bienes en el mercado para ajustar el alquiler anual, por lo que no necesita preocuparse por la compensación al reducir el alquiler inicial. Si aún no sabes cómo fijar precios, puedes acudir a empresas de intermediación inmobiliaria para obtener apoyo y asesoramiento específico.

Muchos propietarios hablan de las dificultades que tienen a la hora de discutir y acordar los términos con los inquilinos. Se produjeron muchos conflictos entre ambos bandos. Por lo tanto, debes estar bien preparado, basándose en conocimientos legales y experiencia en arrendamiento.

La información que ambas partes deben acordar incluye el plazo mínimo, la renta mensual, la forma de pago y el plazo de pago. Además, existen condiciones y regulaciones que se deben cumplir al alquilar una casa.

Una comunicación clara y un acuerdo previo limitarán violaciones, disputas y conflictos innecesarios más adelante.

Cosas que hacer antes de alquilar una casa - 1 — Antes de decidir alquilar una casa, el propietario debe hacer muchas cosas para evitar que surjan conflictos y disputas más adelante. (Ilustración)

Proceso de transacción

A la hora de alquilar una casa hay que prestar atención a las normas para los inquilinos y al rigor del contrato de alquiler para poder alquilar a largo plazo y evitar posibles riesgos. En primer lugar, es necesario pedir a los clientes que depositen el alquiler por un período de tiempo determinado (de 1 a 3 meses) para garantizar que tengan suficiente capacidad financiera para pagar el alquiler mensual. Esta cantidad también se puede utilizar para deducir penalizaciones si el inquilino incumple el contrato.

A continuación, es necesario informar al inquilino sobre las normas de vivienda, uso de muebles y cuestiones de higiene ambiental, seguridad y orden, así como la necesidad de cumplir con las leyes vigentes. Los avisos claros ayudarán a los inquilinos a identificar sus derechos y obligaciones.

Al firmar un contrato de alquiler, las condiciones deben redactarse de forma específica y detallada, estableciendo especialmente con claridad cómo manejar posibles infracciones para que cualquier situación que pueda surgir se pueda manejar fácilmente en el futuro. Y si el arrendamiento es por 6 meses o más, el contrato debe ser certificado por un notario público para garantizar su legalidad y pueda servir como base para resolver futuras disputas. Además de esto, debes tener en cuenta los siguientes detalles:

Indique claramente el monto del alquiler en dongs vietnamitas porque según la ley, no está permitido negociar en moneda extranjera. Si no se presta atención a esto, el contrato no será válido.

Acordar claramente quién pagará los impuestos y las tarifas mensuales del servicio.

Acuerdo sobre modificación del precio del alquiler según periodo de tiempo, si el contrato es por 5 años, al cabo de 1-2 años se puede renegociar, normalmente subirá entre un 10-15%.

El contrato debe indicar claramente si el inquilino puede subarrendar la habitación o la casa entera. También debe mencionar que el inquilino no puede realizar ningún cambio estructural en la casa sin el consentimiento del propietario.

Preparación y firma del contrato de arrendamiento

En el negocio inmobiliario en general y en el arrendamiento en particular, hay más que un mero acuerdo verbal. Necesitamos tener pruebas y documentos para autenticar los compromisos de ambas partes.

En otras palabras, es necesario preparar y firmar un contrato de alquiler. Este documento contiene información completa sobre el arrendador, el arrendatario y los términos vinculantes.

Conozca al inquilino

Discuta cuidadosamente los términos, regulaciones y precios.

Proceso de transacción

Preparación y firma del contrato de arrendamiento

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