Hanoi propone una superficie mínima de 50m2 para la subdivisión del terreno, Ho Chi Minh City recoge 20.000 opiniones sobre el ajuste de los precios del terreno, Vingroup inicia la construcción de un superproyecto de 90ha en Dong Anh... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet) |
Hanoi propone superficie mínima de 50m2 para poder subdividir parcelas
Hanoi está buscando opiniones sobre un proyecto de reglamento sobre las condiciones para la división y consolidación de tierras, y el área mínima y el tamaño permitidos para la división para cada tipo de tierra.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, el proyecto sigue de cerca el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, que regula la división y consolidación de tierras.
Según el proyecto, si la división del terreno no forma un nuevo camino, en los barrios y ciudades, el terreno debe tener una longitud de 4 m o más, un ancho adyacente a la vía de circulación de 4 m o más y un área fuera de la línea roja de no menos de 50 m2.
En las comunas de llanura, el área mínima es de 80m2, en las comunas de medianía, el área mínima es de 100m2 y en las comunas de montaña, el área mínima es de 150m2.
En caso de parcelación con formación de pasarela, la pasarela deberá tener un ancho de sección transversal igual o superior a 3,5 m para poblaciones, 4 m o más para zonas llanas y 5 m o más para zonas medias y montañosas.
En el caso de tierras no agrícolas, el presente reglamento se aplica a parcelas distintas de las asignadas o arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En los barrios y poblaciones, para terrenos comerciales y de servicios, los nuevos terrenos deberán tener un ancho adyacente a las vías de circulación de 10m o más y una superficie no inferior a 400m2. Para otros tipos de terrenos no agrícolas, el ancho debe ser de 20 m o más y el área no debe ser inferior a 1.000 m2.
En las demás comunas, para terrenos comerciales y de servicios, la superficie no será inferior a 800 m2 y para los demás terrenos no agrícolas, la superficie no será inferior a 2.000 m2.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la división de la tierra debe llevarse a cabo para garantizar un desarrollo urbano sostenible y mejorar la calidad de vida de las personas, equilibrando las necesidades de uso de la tierra de las personas y el objetivo de desarrollar una capital civilizada y moderna.
Además de cumplir con los criterios de superficie e infraestructura técnica, también es necesario considerar cuidadosamente la planificación urbana y el espacio habitable.
Además, la repartición del territorio debe garantizar que no ejerza presión sobre los sistemas de infraestructura técnica y social para evitar la sobrecarga y garantizar la calidad de vida en las zonas residenciales. A largo plazo, es necesario tener en cuenta los factores de desarrollo sostenible, evitar perturbar la planificación general o provocar desequilibrios en la infraestructura técnica y social y mantener los valores culturales e históricos de la capital.
En la actualidad, la división de tierras en Hanoi se aplica de acuerdo con la Decisión N° 20/2017. En consecuencia, la parcela de tierra después de la división debe tener una superficie mínima de 30 m2 para los barrios y las ciudades y no menos del 50% del nuevo límite de asignación de tierras (mínimo) para las áreas restantes.
Ho Chi Minh City recoge 20.000 comentarios sobre el ajuste de la lista de precios de terrenos
El 29 de agosto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh proporcionó información sobre los resultados de la recepción de comentarios en las conferencias sobre el ajuste de los precios de la tierra.
Dada la importancia y el impacto del ajuste del precio de la tierra en las organizaciones e individuos que utilizan la tierra y la situación socioeconómica de la zona, la Ciudad ha organizado cuatro conferencias adicionales para recoger opiniones.
En concreto, el 6 de agosto de 2024, el Comité Permanente del Comité del Frente de la Patria de Vietnam de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para proporcionar retroalimentación social sobre el proyecto de Decisión para ajustar la Decisión No. 02/2020/QD-UBND que regula las listas de precios de tierras en la ciudad.
El 13 de agosto de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordinó con el Comité de Movilización Masiva del Comité del Partido de la Ciudad para organizar una Conferencia para presentar e intercambiar información sobre la emisión de la Decisión para ajustar la Decisión No. 02/2020/QD-UBND. El 20 de agosto de 2024, el Consejo Popular de la Ciudad celebró una conferencia para recopilar opiniones de los delegados del Consejo Popular sobre el ajuste de las listas de precios de la tierra en la ciudad.
Del 19 al 23 de agosto de 2024, el Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido realizó una encuesta y sondeo de opinión pública en Internet entre cuadros, miembros del partido, miembros de sindicatos y personas que viven y trabajan en la ciudad para evaluar el interés y las sugerencias de la gente relacionadas con el proyecto de lista de precios de tierras que se espera que se aplique en la ciudad. Hasta la mañana del 21 de agosto de 2024, se habían recogido más de 20.000 comentarios.
De acuerdo a los datos de síntesis, las opiniones se centraron en el objetivo común de construir una lista de precios adecuada y realista, con una hoja de ruta, que contribuya a estabilizar y promover el desarrollo socioeconómico de la Ciudad, superando las deficiencias de la lista de precios actual, asegurando la equidad en las obligaciones, finanzas y terrenos en la zona.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la hoja de ruta para el ajuste de los precios de la tierra incluye tres etapas. Fase 1: Del 1 de agosto de 2024 al 31 de diciembre de 2025: Ajustar la lista de precios de terrenos para que se ajuste a la situación real de los precios de los terrenos en la Ciudad de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.
Fase 2: Del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2026. Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está realizando los trámites para presentar a la autoridad competente para su aprobación el proyecto de elaboración de la lista de precios de tierras que se aplicará por primera vez a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 3 del Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024. La autoridad para aprobar la lista de precios de tierras durante este período pertenece al Consejo Popular de la Ciudad.
Fase 3: Del 1 de enero de 2027 en adelante. Realizar ajustes, modificaciones y adiciones a la lista de precios de terrenos que se publicará y aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente.
Vingroup inició oficialmente la construcción del superproyecto de 90 ha en Dong Anh
En la mañana del 30 de agosto, Vingroup Corporation inició oficialmente la construcción del proyecto del Centro Nacional de Exposiciones en el distrito de Dong Anh. Con una escala total de hasta 90 hectáreas, entre los 10 centros de exposiciones más grandes del mundo, se espera que el Complejo sea una "nueva maravilla" de la Capital, iniciando una vibrante economía de "Expo", comparable a los centros de comercio globales.
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| Perspectiva del proyecto del Centro Nacional de Exposiciones en el distrito de Dong Anh, Hanoi. (Fuente: Vingroup) |
El Centro Nacional de Exposiciones y Ferias es un proyecto clave a nivel nacional en el ámbito del comercio y los servicios, que sustituirá al antiguo Centro de Exposiciones de Giang Vo.
Con una estatura y escala únicas entre los 10 centros de exposiciones más grandes del mundo, el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias será un destino internacional para los principales eventos comerciales y de exposiciones mundiales, iniciando una vibrante economía de Expo, similar al modelo de la Expo de Dubai (Emiratos Árabes Unidos), Frankfurt (Alemania), Fiera Milano (Italia)... Esta es una base importante para crear un entorno internacional para que las empresas nacionales y extranjeras intercambien, se conecten, promuevan el comercio y, al mismo tiempo, sean una nueva fuerza impulsora para el crecimiento económico de la capital, Hanoi.
El proyecto está ubicado justo en la entrada noreste de Hanoi, el centro de importantes arterias de tráfico hacia las provincias, incluidas carreteras, vías aéreas y metro planificadas. Desde las "coordenadas de diamante" del proyecto, sólo se necesitan 15 minutos para viajar al Aeropuerto Internacional de Noi Bai, y 5 minutos a los distritos de Hoan Kiem y Tay Ho a través del puente Tu Lien (en construcción), adyacente a la futura línea de metro que conectará Dong Anh con otras ubicaciones en la ciudad de Hanoi. Actualmente, el proyecto está convenientemente conectado al centro de Hanoi a través de la extensión de la Carretera Nacional 5, la calle Truong Sa y el puente Dong Tru, Nhat Tan.
El edificio de exposiciones interior es el punto focal del complejo y lleva la imagen del Dios Tortuga Dorada asociado con la leyenda de la tierra de Co Loa, Dong Anh, que simboliza el espíritu fuerte y resiliente del pueblo vietnamita, junto con la fuerte aspiración de alcanzar el nivel internacional a través de la imagen de un centro de exposiciones global.
Además de las "coordenadas de diamante", el proyecto también posee una escala total de hasta 90 hectáreas, perteneciente a los 10 centros feriales más grandes del mundo en términos de área total y área de exposición.
Condiciones para el alquiler de viviendas por parte de extranjeros
El punto a), inciso 2, del artículo 21 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula las obligaciones de los propietarios de vivienda que sean organizaciones o personas físicas extranjeras.
En consecuencia, se establecen las siguientes disposiciones:
a) A los propietarios que sean personas físicas extranjeras se les permite alquilar sus casas para fines no prohibidos por la ley, pero antes de alquilar sus casas, los propietarios deben notificar por escrito a la agencia de administración de vivienda del distrito, condado, pueblo, ciudad bajo la provincia, ciudad bajo la ciudad administrada centralmente (en adelante, nivel de distrito) donde se encuentra la casa, de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción, y deben pagar los impuestos sobre estas actividades de alquiler de casas de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Artículo 3 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda que regulan la notificación del alquiler de viviendas por parte de personas extranjeras propietarias de viviendas en Vietnam, de la siguiente manera:
1. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de una vivienda de su propiedad, una persona extranjera propietaria de una vivienda en Vietnam debe enviar una notificación por escrito del contrato de arrendamiento de la vivienda a la agencia de gestión de vivienda a nivel de distrito donde se encuentra la vivienda en alquiler. El contenido del aviso incluye el nombre del propietario, la dirección de la vivienda de alquiler, el período de alquiler, el número de código y la fecha, mes y año de emisión del certificado de propiedad de la vivienda de alquiler, el propósito del uso de la vivienda de alquiler y se adjunta una copia del certificado de propiedad de dicha vivienda.
2. En el plazo máximo de 15 días desde la fecha de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda, las personas físicas extranjeras deberán enviar una notificación escrita de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda a la entidad de gestión de vivienda del nivel distrital donde se ubica la vivienda de alquiler para su seguimiento y gestión.
3. El organismo de gestión de vivienda a nivel de distrito es responsable de informar periódicamente al organismo de gestión de vivienda a nivel provincial cada 6 meses, 1 año y cuando se lo solicite sobre la situación del alquiler de vivienda por personas extranjeras en el área para su síntesis e informe al Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente (en adelante denominado Comité Popular a nivel provincial) y al Ministerio de Construcción.
Por tanto, los extranjeros que alquilen viviendas deberán realizar los trámites de notificación de acuerdo a la normativa antes mencionada.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html
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