Historias paralelas del aplazamiento de la subasta de tierras de Ha Dong

Hanoi: Historias paralelas sobre el aplazamiento de la subasta de tierras de Ha Dong

Los inversores creen que si esta subasta se celebra según lo previsto, se podrá repetir el hito de ganar una oferta de más de 100 millones de VND/m2.

Suspender temporalmente la subasta de 27 lotes de terreno, con precio inicial desde 22 millones de VND/m2

La Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 anunció que suspenderá temporalmente la subasta de derechos de uso de tierras para 27 parcelas de tierra en los barrios de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanoi).

Mapa de terrenos subastados en Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: Proporcionada por el inversor

En concreto, se trata de parcelas de tierra situadas en las zonas cupríferas de Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia) y área de Duoc (distrito de Duong Noi).

La compañía dijo que la suspensión de la subasta se realizó a solicitud de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito Ha Dong. La subasta se reorganizará tan pronto como la empresa reciba la decisión de la autoridad competente.

Anteriormente, la Compañía Nacional de Subastas de Acciones Conjuntas No. 5 coordinó con la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito Ha Dong para organizar una subasta de 27 terrenos en 3 distritos, incluidos Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi. Las parcelas subastadas tienen una superficie de 48 - 72 m2, precio inicial de 22 - 32 millones de VND/m2, depósito de 221 - 436 millones de VND/parcela.

La subasta estaba originalmente programada para el 7 de septiembre de 2024. Sin embargo, este cronograma ha sido cancelado. Los organizadores aún no han anunciado la hora en que se reorganizará la subasta.

Hace dos años, el terreno subastado en Ha Dong costaba casi 80 millones de VND/m2

La subasta de tierras en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc dejó a la opinión pública "mareada" con 9 rondas de subasta que duraron más de 19 horas. Sin embargo, en la subasta de 27 terrenos en Ha Dong, el tiempo de organización podría extenderse aún más. Porque solo la tierra en el barrio de Duong Noi tendrá que pasar por al menos siete rondas de subasta. Incluso el área de Dong Danh - Dong Coc en el barrio de Phu Luong tuvo que ser subastada durante al menos 11 rondas.

Según el periódico Dau Tu, los inversores tienen una visión más "favorable" del mercado inmobiliario en el distrito de Ha Dong en comparación con los distritos de Hoai Duc o Thanh Oai. El precio de los terrenos y terrenos subastados en esta localidad también es más alto que en los dos distritos suburbanos anteriores. Por lo tanto, el hito de 100 millones de VND/m2 en la próxima subasta en Ha Dong es completamente posible.

Además, existe una "paradoja" en la subasta de tierras de Ha Dong que acaba de ser pospuesta. Es decir, en 2022, el precio inicial de los terrenos se establece en un nivel bastante alto, que oscila entre 75 y 79 millones de VND/m2, 2 a 3 veces más alto que el precio inicial actual. El depósito correspondiente es por tanto también muy grande, llegando a superar los 1.000 millones de VND.

Por ejemplo, la misma parcela de tierra LK3-1 en el área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia), en 2022, el precio inicial es de hasta 76 millones de VND/m2, el depósito es de más de mil millones de VND. Sin embargo, en el reciente anuncio de subasta, este lote de tierra solo tiene un precio inicial de 30,2 millones de VND, el pago inicial es de 436 millones de VND.

Infraestructura alrededor del área de tierra subastada de Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: proporcionada por el personaje

No solo eso, en 2022, el área de Sau Chua subastará 5 lotes de terreno. Hasta el momento, todavía quedan 2 lotes aquí, LK3-1 y LK2-2. No es solo el área de Sau Chua, otras áreas en la subasta de tierras que acaba de ser pospuesta poseen muchas parcelas de tierra que han estado "sin vender" durante al menos los últimos 2 años.

Un subastador de terrenos compartió francamente con los periodistas que, debido a que el gobierno local en ese momento estableció el precio inicial a un nivel alto, junto con que el mercado inmobiliario aún tenía muchos altibajos, los inversores no estaban realmente entusiasmados en participar, lo que provocó una situación de "inventario" de terrenos subastados.

“Este año, los organizadores de la subasta de terrenos bajaron el precio inicial para atraer participantes. Sin embargo, esto también generó una gran diferencia entre el precio inicial y el precio final, lo que generó confusión pública”, compartió la persona anónima.

Además, dijo esta persona, con la reciente decisión de las autoridades de revisar las subastas de tierras, los grupos de "cazadores de tierras" se sienten bastante aprensivos. Esta persona reveló que en el futuro cercano, el número de inversionistas que suelen "surfear el yacimiento" reducirá su presencia en las subastas de tierras, para escuchar la situación.

La semana pasada, algunos grupos que ganaron subastas de terrenos en Hoai Duc tuvieron que ocultar temporalmente sus publicaciones en redes sociales. Estas personas están muy cansadas de la información algo negativa sobre los terrenos subastados, añadió el personaje.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html