Hanoi: Historias paralelas sobre el aplazamiento de la subasta de tierras de Ha Dong
Los inversores creen que si esta subasta se lleva a cabo según lo previsto, se podrá repetir por completo el hito de ganar una oferta de más de 100 millones de VND/m2.
Suspenden temporalmente la subasta de 27 lotes de terrenos, con precio inicial desde 22 millones de VND/m2
La Compañía Nacional de Subastas por Acciones No. 5 anunció que suspenderá temporalmente la subasta de derechos de uso de tierras para 27 parcelas de tierra en los barrios de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanoi).
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| Mapa de terrenos subastados en Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: Facilitada por el inversor |
En concreto, se trata de parcelas de tierra situadas en las zonas de cobre de Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia) y área de Duoc (distrito de Duong Noi).
La compañía dijo que la suspensión de la subasta se llevó a cabo a solicitud de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Ha Dong. La subasta se reorganizará tan pronto como la empresa reciba la decisión de la autoridad competente.
Anteriormente, la Compañía Nacional de Subastas de Acciones Conjuntas No. 5 coordinó con la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito Ha Dong para organizar una subasta de 27 terrenos en 3 distritos, incluidos Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi. Las parcelas subastadas tienen una superficie de 48 - 72 m2, precio inicial de 22 - 32 millones de VND/m2, depósito de 221 - 436 millones de VND/parcela.
La subasta estaba originalmente prevista para el 7 de septiembre de 2024. Sin embargo, este cronograma ha sido cancelado. Los organizadores aún no han anunciado la fecha en que se reorganizará la subasta.
Hace dos años, el terreno subastado en Ha Dong costaba casi 80 millones de VND/m2
La subasta de terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ha dejado al público "mareado" con 9 rondas de subasta que duraron más de 19 horas. Sin embargo, en la subasta de 27 terrenos en Ha Dong, el tiempo de organización puede ser mayor. Porque solo el terreno en el barrio de Duong Noi tendrá que pasar por al menos 7 rondas de subasta. Incluso el área de Dong Danh - Dong Coc en el barrio de Phu Luong tiene que subastar al menos 11 rondas.
Según el periódico Dau Tu, los inversores tienen una visión más "favorable" del mercado inmobiliario en el distrito de Ha Dong en comparación con los distritos de Hoai Duc o Thanh Oai. El nivel de precios de los terrenos y los terrenos subastados en esta localidad también son más altos que en los dos distritos suburbanos anteriores. Por lo tanto, el hito de 100 millones de dongs/m2 en la próxima subasta en Ha Dong es completamente posible.
Además, en la subasta de terrenos de Ha Dong, que acaba de ser aplazada, existe una "paradoja": en 2022, el precio inicial de los terrenos se ha fijado en un nivel bastante alto, de entre 75 y 79 millones de dongs/m2, es decir, entre 2 y 3 veces más alto que el precio inicial actual. Por tanto, el importe del depósito correspondiente también es muy elevado, de hasta más de 1.000 millones de dongs.
Por ejemplo, la misma parcela de tierra LK3-1 en el área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia), en 2022, el precio inicial es de hasta 76 millones de VND / m2, el depósito es de más de mil millones de VND. Sin embargo, en el reciente anuncio de subasta, este lote de tierra solo tiene un precio inicial de 30,2 millones de VND, el pago inicial es de 436 millones de VND.
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| Infraestructura alrededor del área de tierra subastada de Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: proporcionada por el personaje |
No solo eso, en 2022, el área de Sau Chua subastará 5 lotes de tierra. Hasta el momento, todavía quedan 2 lotes aquí, LK3-1 y LK2-2. No sólo el área de Sau Chua, otras áreas en la subasta de tierras que acaba de ser pospuesta poseen muchas parcelas de tierra que han estado "sin vender" durante al menos los últimos 2 años.
Un subastador de terrenos compartió francamente con los periodistas que, debido a que el gobierno local en ese momento estableció el precio inicial en un nivel alto, junto con que el mercado inmobiliario aún tenía muchos altibajos, los inversionistas no estaban realmente entusiasmados en participar, lo que provocó una situación de "inventario" de terrenos subastados.
“Este año, los organizadores de la subasta de tierras han bajado el precio inicial para atraer participantes. Sin embargo, esto también crea de manera invisible una 'enorme' diferencia entre el precio inicial y el precio ganador, causando confusión pública", compartió la persona anónima.
Además, esta persona dijo que con la reciente medida de las autoridades de revisar las subastas de tierras, los grupos de "cazadores de tierras" están bastante preocupados. Esta persona reveló que en el futuro cercano, el número de inversores que tienden a "saltar el depósito" reducirá su presencia en las subastas de tierras, para escuchar la situación.
“La semana pasada, algunos grupos que ganaron subastas de tierras en Hoai Duc tuvieron que ocultar temporalmente sus publicaciones en las redes sociales. "Estas personas actualmente están muy cansadas de la información un tanto negativa sobre el terreno subastado", añadió el personaje.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
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