La estafa más común para los estudiantes son los propietarios falsos que publican habitaciones bonitas y baratas o buscan compañeros de habitación para pedirles un depósito.
El maestro Cu Xuan Tien, jefe del Departamento de Admisiones y Asuntos Estudiantiles de la Universidad de Economía y Derecho de la Universidad Nacional de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que a principios del año escolar, su departamento recibió muchas quejas de estudiantes que habían sido estafados al alquilar alojamiento.
"La demanda de alojamiento está aumentando, los estudiantes están ansiosos por encontrar un lugar donde vivir pero no tienen información, experiencia ni conocimientos legales, por lo que los malos se aprovechan de ellos fácilmente", dijo el Sr. Tien.
Como los estudiantes son crédulos y alquilan habitaciones sin firmar contrato o con un contrato laxo, cuando se mudan, el propietario les anuncia una serie de costes adicionales o aumentos de precios irrazonables. El Sr. Tien dijo que había casos en que se firmaban contratos de alquiler pero no indicaban claramente el precio de la electricidad, el agua o el espacio de estacionamiento. Al mudarse, los estudiantes se sorprendieron cuando el propietario aumentó el precio, por lo que tuvieron que cancelar el contrato y perder su depósito.
Otra estafa común es que el propietario se haga pasar por el propietario para quedarse con el depósito. Además, muchos estudiantes alquilan a través de intermediarios y después de un tiempo el propietario recupera o vende la casa, lo que hace difícil o imposible recuperar el depósito.
El Sr. Le Xuan Thanh, jefe del Departamento de Asuntos Políticos Estudiantiles de la Universidad de Minería y Geología, dijo que un estudiante una vez se encontró con una persona que decía ser el propietario y le pedía un depósito de tres meses. Después de recibir el dinero, esta persona desapareció. Resulta que se trata simplemente de un inquilino de corto plazo, que se hace pasar por propietario para publicar anuncios de alquiler y cobrar depósitos.
Otra forma es convencer a los estudiantes de que compartan una habitación y dividan el alquiler. A menudo se les pide que paguen de 3 a 6 meses de alquiler porque la persona afirma haber pagado por adelantado. Después de recibir el dinero, la persona -que en realidad no era el inquilino- se escondió. El inquilino efectivamente regresó y no aceptó compartir habitación con el estudiante, o pidió más dinero para quedarse. Según el Sr. Thanh, esta situación a menudo implica una colusión entre el impostor original y el verdadero inquilino.
"El punto en común de esta estafa es que los estudiantes carecen de información y no han verificado quién es el inquilino o el propietario", explicó Thanh.
Con el mismo propósito de defraudar los depósitos, los malos pueden usar el truco de "colgar una cabeza de oveja pero vender carne de perro", publicando información sobre habitaciones baratas, hermosas y completamente amuebladas e instando a los estudiantes a dejar un depósito para reservar la habitación porque alguien quiere alquilarla inmediatamente. Sin embargo, al ir a ver la habitación en persona, el estudiante descubrió que estaba en mal estado y no se parecía a la imagen anunciada. Si no la alquilaba, tendría que aceptar perder su depósito.
Además, según el Sr. Thanh, entendiendo la psicología de los estudiantes que desean alquilar habitaciones completamente amuebladas, muchos propietarios insertan cláusulas en el contrato que obligan a los inquilinos a reparar o reemplazar los muebles si están rotos, independientemente de la duración de la estadía. Muchos electrodomésticos viejos con cubiertas nuevas se estropean rápidamente tras un breve periodo de uso.
Para evitar ser estafado al alquilar una habitación, el maestro Nguyen Ba Dai, subdirector del Centro de Relaciones Comerciales y Apoyo Estudiantil de la Universidad de Derecho de la ciudad de Ho Chi Minh, aconseja a los estudiantes que busquen de forma proactiva el apoyo del sindicato, la asociación y el departamento de asuntos estudiantiles.
"La información sobre las residencias estudiantiles la recoge el sindicato de estudiantes a través de asociaciones de vecinos, la policía, organizaciones locales o directamente a través de encuestas del sindicato de estudiantes, por lo que los estudiantes pueden confiar en ella", afirmó Dai.
Si buscan alojamiento por su cuenta, los estudiantes deben ir directamente, preguntar a los inquilinos anteriores o vecinos sobre información sobre el propietario, la seguridad, considerar cuidadosamente la distancia a la escuela y las condiciones del entorno antes de decidir pagar un depósito.
"Los estudiantes deben elegir primero una zona con buena seguridad y luego buscar una habitación. Si encuentran una buena habitación a un precio inusualmente bajo, deben investigarla cuidadosamente", dijo Thanh, y agregó que los estudiantes deben reunirse directamente con el propietario y pedirle que firme un contrato al alquilar, en lugar de hacerlo a través de un corredor o intermediario.
Al decidir firmar un contrato de alquiler, los estudiantes deben leer atentamente los términos, prestando atención a costos como electricidad, agua, Internet, estacionamiento, saneamiento ambiental y reparación de electrodomésticos. En caso de compartir habitación, debe haber un acuerdo con la persona que se hospeda contigo sobre los gastos de manutención.
Para los nuevos estudiantes, el Sr. Le Xuan Thanh sugiere que traigan a familiares o conocidos que tengan entre 1 y 3 años de experiencia viviendo en esa zona cuando visiten o hagan el depósito para una habitación.
Los expertos aconsejan a los nuevos estudiantes que permanezcan cerca de la escuela. Las tarifas de las habitaciones en esta zona pueden ser más altas, pero es conveniente viajar, evitando problemas con el transporte y las carreteras cuando ingresas por primera vez a la escuela. En caso de alojarse lejos de la escuela para conseguir mejores tarifas de habitación, los estudiantes deben elegir un lugar con parada de autobús.
Si todavía hay espacio en el dormitorio de la escuela, esta es una opción segura, conveniente y rentable para los nuevos estudiantes durante su primera visita a la ciudad.
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