En un momento en que el mercado está "caliente", el fondo de suelo en el centro de la ciudad se reduce, los trámites se endurecen y los precios aumentan día a día. Mientras tanto, las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh, con grandes fondos de tierras, infraestructura y un mercado subdesarrollado, tienen un alto potencial de futuros aumentos de precios y atraen poca atención de muchos inversores.
Además, el cambio económico de los suburbios y el cambio en la orientación de inversión de muchas empresas han creado condiciones para el desarrollo de la demanda de vivienda, haciendo que la demanda aumente día a día, especialmente en los segmentos de villas, casas adosadas, parcelas de tierra... Cabe destacar que provincias como Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... con el fuerte desarrollo de la infraestructura de tráfico a través de grandes proyectos como: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...
Todo esto aporta comodidad en la conexión y el comercio económico entre las localidades, el centro de la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas. Es por eso que a principios de 2022, el mercado inmobiliario de las provincias de las afueras de Ciudad Ho Chi Minh se convirtió en una potencial "mina de oro" para que los inversores la explotaran. Numerosas previsiones también indican que en 2025 el sector inmobiliario en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh seguirá desarrollándose y creciendo de forma aún más espectacular.
Los terrenos en provincias suburbanas con infraestructura subdesarrollada han atraído la atención de muchos inversores.
Sin embargo, con el "congelamiento" del mercado en general desde finales de 2022, el mercado inmobiliario en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh ha ido disminuyendo día a día. Especialmente en los últimos tiempos, tanto el interés de los compradores como el número de ofertas de inmuebles en esta zona han disminuido drásticamente.
Según los datos del informe del mercado inmobiliario de abril de 2023 de Batdongsan.com.vn, en Binh Duong, la cantidad de listados de todo tipo ha disminuido significativamente. En particular, el número de ofertas de terrenos disminuyó un 22%, el de apartamentos disminuyó un 17% y el de villas disminuyó un 12% en comparación con el mes anterior. Junto con eso, el nivel de interés en los tipos también es, como el terreno es del 13%, los apartamentos es del 8% o el terreno del proyecto es del 22,2%.
Mientras tanto, el nivel de interés en los tipos de alquiler aumentó significativamente, pero el número de anuncios disminuyó drásticamente en todos los tipos en comparación con marzo de 2023. Esto demuestra que la demanda de alquiler está aumentando considerablemente en un contexto de ausencia de crecimiento en la oferta del mercado.
El número de anuncios inmobiliarios en Binh Duong disminuyó en todos los tipos.
De manera similar, en Long An, el nivel de interés en todos los tipos ha disminuido, excepto en el tipo de casa privada en venta. El número de anuncios de apartamentos, villas y terrenos disminuyó drásticamente en comparación con el mes anterior. Especialmente en dos tipos de terrenos para proyectos (-31%) y villas y casas adosadas (-24,9%). Mientras tanto, la demanda de alquiler de casas, habitaciones y apartamentos particulares sigue aumentando con fuerza, sólo los almacenes y las fábricas han disminuido en interés.
Cabe destacar que el interés en bienes raíces en el distrito de Thu Thua y la ciudad de Tan An aún mantiene un crecimiento en el período actual. Al explicar este aumento, los expertos dijeron que estas localidades tienen mucho potencial de desarrollo, siendo un puente entre dos grandes áreas urbanas, el delta del Mekong y Ciudad Ho Chi Minh. Aquí se están promoviendo muchos proyectos para anticiparse al mercado, por lo que es comprensible que los inversores sigan interesados.
En cuanto al mercado en la provincia de Dong Nai, con un gran inventario de casas adosadas y villas, el número de listados para este tipo de propiedades aún aumentó en comparación con los meses anteriores, mientras que otros tipos disminuyeron. Al igual que en el mercado general, el interés en todo tipo de bienes raíces en Dong Nai ha disminuido.
Mientras tanto, la demanda de propiedades en alquiler ha aumentado drásticamente, similar a Long An y Binh Duong. Esta demanda de alquiler puede provenir de la tendencia a elegir el alquiler a largo plazo en lugar de la compra directa por parte de aquellos con necesidades reales de vivienda. En un contexto en el que los precios inmobiliarios aún no vuelven a su valor real y los tipos de interés de los préstamos no son realmente atractivos para los compradores de viviendas.
En respuesta a los periodistas y a la opinión pública, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que la disminución en las transacciones de tierras se debió principalmente a una fuerte disminución en la demanda de inversión y la especulación en este tipo. Porque actualmente el mercado es un patio de recreo para personas con necesidades reales de vivienda. Este grupo de personas no está demasiado interesado en la tierra, un tipo de propiedad que no puede satisfacer las necesidades inmediatas de vivienda. Los productos inmobiliarios en particular para los inversores suelen estar situados lejos del centro.
“El terreno es un producto que tiende más a ser destinado a inversión y especulación que a uso real en comparación con otros segmentos. Cuando el mercado está vibrante, el terreno es el primer segmento que aumenta de precio, y cuando el mercado está difícil, este tipo es el más afectado. "Sin mencionar que la reciente caída de la confianza y la incapacidad de determinar el momento exacto en que se recuperará el mercado inmobiliario también han hecho que muchas personas duden en gastar dinero para comprar terrenos en este momento", analizó el Sr. Tuan.
Según este experto, el mercado inmobiliario en general, de terrenos y casas adosadas en particular, ha estado lento desde mediados de 2022 hasta ahora, pero la fuerte reducción de precios para deshacerse de los bienes se produce principalmente en zonas residenciales subdesarrolladas, donde los servicios, suministros e infraestructuras aún son limitados. Los proyectos inmobiliarios aquí se deben principalmente a que los especuladores acaparan bienes a la espera de que los precios aumenten, no atienden necesidades reales de vivienda y no son convenientes para la explotación comercial, por lo que no son atractivos.
Al comentar la situación operativa en el segundo trimestre de 2023, muchas unidades de investigación pronostican que la oferta continuará con una tendencia lateral y la demanda del mercado apenas aumentará debido a las dificultades generales en la situación económica. El mercado secundario tampoco tendrá muchas fluctuaciones de liquidez. Se pronostica que Long An seguirá siendo el área que represente la mayor parte de la nueva oferta de terrenos y casas adosadas, seguida de Binh Duong y Ho Chi Minh City.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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