Los precios de los terrenos en el sur bajan ligeramente pero las transacciones siguen siendo pequeñas

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Según un informe reciente del Grupo DKRA sobre los tipos de terreno en algunas provincias del sur como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong , Dong Nai, Long An... la oferta de nuevas parcelas ha mejorado en comparación con el mes anterior, pero ha disminuido drásticamente en un 87% en comparación con el mismo período en 2022 con 108 parcelas. Binh Duong lidera con 58 parcelas, lo que representa el 54% de la oferta total de todo este mercado. Le siguen Dong Nai y Long An con el 28% y el 18% del nuevo suministro respectivamente.

Sin embargo, pese al aumento de la oferta, el consumo de este tipo de suelo es muy limitado, con solo 24 nuevas parcelas vendidas en julio, un 94% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de consumo es del 22%, las transacciones se concentran principalmente en el grupo de productos con documentos legales completados con un precio promedio de menos de 13 millones de VND/m2.

Los precios siguen cayendo, pero el volumen de transacciones de tierras en el Sur no se ha recuperado como se esperaba. — En las parcelas del sur se registraron pequeñas transacciones, concentradas en varios proyectos con documentación legal completa.

En términos de precio de venta, este tipo registró un ligero descenso tanto en el mercado primario como en el secundario. Los precios primarios disminuyeron entre un 4 y un 6% respecto a la apertura anterior, mientras que políticas preferenciales como descuentos, compromisos de recompra, apoyo a los tipos de interés, etc. todavía se aplican pero no han mejorado la liquidez. En el mercado secundario, los precios disminuyeron en promedio un 2-4% en comparación con el mes pasado, la mayoría de los productos de interés son proyectos con documentos legales y certificados completos.

Según la encuesta, el precio de venta local más alto de nuevos suministros está en Long An con 37,4 millones de VND/m2, el más bajo es de 18,3 millones de VND/m2. El precio más alto en Dong Nai es de 14,5 millones de VND/m2 y el más bajo es de 11,8 millones de VND/m2. En Binh Duong, el precio de venta más alto es de 16 millones de VND/m2 y el más bajo no tiene gran diferencia: 15,4 millones de VND/m2.

Sin embargo, si observamos la tendencia del mercado, con un nivel general de precios en leve descenso, la demanda de búsqueda y el nivel de interés en el mercado inmobiliario se están recuperando.

Según los datos del informe de mercado de julio de Batdongsan.com.vn publicados recientemente, el interés en todo tipo de propiedades se ha recuperado con fuerza.

Los precios siguen cayendo, pero el volumen de transacciones de tierras en el Sur no se ha recuperado como se esperaba. Figura 2 — Los inversores han comenzado a prestar más atención al mercado inmobiliario.

De ellos, los apartamentos y villas fueron los que experimentaron la mayor recuperación en interés, un 7% más en comparación con junio de 2023; El terreno aumentó un 6%; Las viviendas particulares y terrenos para proyectos aumentaron un 3%. El número de anuncios de todo tipo de inmuebles también aumentó del 2% al 9%. En Ciudad Ho Chi Minh, el número de visitas también aumentó un 8% en comparación con el mes anterior.

Con los precios cayendo pero la demanda y el interés aumentando, muchos expertos creen que el mercado inmobiliario en general está mostrando signos de recuperación en el corto plazo. Especialmente en el segmento de terrenos, el tipo que ha recibido mucha atención de los inversores hasta ahora en este mercado.

Aunque el volumen de transacciones aún no registra una recuperación, el hecho de que los inversores sigan manteniendo políticas preferenciales para los compradores será un factor para ayudar a que la liquidez alcance las expectativas a finales de año.

Los precios siguen cayendo, pero el volumen de transacciones de tierras en el Sur no se ha recuperado como se esperaba. Figura 3 — Indicadores positivos del mercado inmobiliario.

Los expertos dicen que se espera que la demanda general del mercado en el tercer trimestre aumente ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es poco probable que haya avances en el corto plazo. Los pagos en el mercado secundario se encuentran en un nivel medio, las transacciones surgen principalmente en grupos de proyectos con infraestructura completa y personalidad jurídica plena.

En el futuro próximo, junto con las señales positivas sobre la reducción de las tasas de interés de los préstamos por parte de los bancos y las numerosas medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, el mercado prosperará cada vez más. Sin mencionar que el dinero ha comenzado a mostrar señales de ser retirado de los bancos a medida que las tasas de interés se ajustan continuamente a la baja. Muchos inversores esperan que este flujo de caja regrese al mercado inmobiliario en general y al terreno en particular. Esto hace que el mercado se "caliente", la liquidez aumenta bruscamente y marca el inicio de un nuevo ciclo de mercado.

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