Mucha gente tiene problemas con la nueva lista de precios
En consecuencia, el 19 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh presentó un borrador para ajustar la lista de precios de la tierra en el área de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, vigente desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024 (en solo 5 meses). Posteriormente, resumiremos y evaluaremos los impactos económicos y sociales, para así continuar ajustando la lista de precios de tierras que regirá desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025.
Este proyecto establece claramente que habrá 8 grupos de sujetos afectados entre los que se incluyen: Grupos de hogares e individuos reconocidos y con cambios en sus usos del suelo; Cálculo del impuesto sobre el uso del suelo; Cálculo de tasas en la gestión y utilización de tierras; Cálculo de multas administrativas por infracciones en el sector territorial; Calcular la indemnización al Estado por los daños causados en la gestión y uso del suelo; Cálculo del canon de uso del suelo en caso de venta de viviendas de propiedad estatal a inquilinos.
La Sra. Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ciudad Ho Chi Minh), que forma parte del grupo de personas afectadas al prepararse para cambiar el uso de la tierra, dijo que ajustar los precios de la tierra para acercarlos al mercado es una medida positiva. Sin embargo, aún se necesita tiempo para que la gente se adapte antes de aplicarlo en la práctica.
"Mi familia tiene un terreno para cultivar árboles y quiere convertirlo en terreno residencial, pero como los precios de los terrenos se han multiplicado por diez, el costo de conversión ha aumentado en consecuencia. Por lo tanto, mi familia está planeando convertir solo una pequeña parte de ese terreno para construir una casa porque no tenemos suficiente dinero, dejar el resto allí y pensar en otras opciones", compartió la Sra. Quyen.
La rápida aplicación de la nueva lista de precios de la tierra ha afectado los planes de conversión de tierras de muchas personas.
Del mismo modo, el Sr. Le Manh Hung (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) también dijo que la aplicación de la nueva lista de precios de la tierra se está llevando a cabo demasiado rápidamente. Si se aplica el 1 de agosto, el costo de convertir los usos del suelo también aumentará drásticamente, lo que hará que Hung también piense en seguir ahorrando dinero para comprar terrenos residenciales a la gente.
"Mi familia ha ahorrado algo de dinero y ha planeado convertir parte del terreno en terreno residencial antes de finales de este año. Pero la aplicación apresurada por parte de la ciudad de la lista de precios del terreno ha hecho que ese plan fracase, porque el coste de la conversión al nuevo rango de precios es demasiado alto para la familia", dijo el Sr. Hung.
Además, aunque la nueva lista de precios de la tierra tiene muchos impactos positivos, se considera que su aplicación demasiado rápida crea un "shock" para una parte de la población que necesita cambiar el propósito del uso de la tierra para atender necesidades de seguridad social como construir nuevas casas, dividir la tierra para que los niños construyan casas, etc.
La nueva lista de precios de los terrenos no aumenta el precio del mercado
En respuesta a las opiniones encontradas registradas, en la reciente conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra se construyó con base en datos del mercado sobre los precios de la tierra. En concreto, datos sobre las transacciones de tierras en la zona a lo largo de los últimos años. Estos datos se compilan de muchas fuentes, como el Departamento de Impuestos, las Oficinas de Registro de Tierras de los distritos... Además, la nueva lista de precios de la tierra siempre actualizará los precios de la tierra de reasentamiento aprobados de acuerdo con los precios del mercado.
"Esta lista de precios actualiza los datos de precios originales, no aumenta el precio de mercado. Este precio se produce en el mercado y se ajusta", dijo el Sr. Thang.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra no aumenta los precios del mercado.
El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh también agregó que se espera que la lista ajustada de precios de la tierra de Ciudad Ho Chi Minh se aplique a partir del 1 de agosto de 2024, lo que ayudará a que los precios de la tierra estén más cerca de los precios del mercado. Antes de elaborar una lista de precios, es necesario recopilar los precios del mercado de muchas fuentes en todas las localidades. Por lo tanto, algunas opiniones de que Ho Chi Minh City se aplica sin datos son incorrectas.
Respecto a la opinión pública de que la aplicación de la nueva lista de precios de tierras es algo apresurada, el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh explicó que, aunque realmente quería más tiempo, la Ley de Tierras de 2024 estipula que la lista de precios de tierras aplicada después del 1 de agosto de 2024 ya no tiene regulaciones sobre coeficientes de ajuste y debe actualizar los precios de las tierras de reasentamiento. Por lo tanto, el Departamento debe desarrollar una nueva lista de precios de terrenos para cumplir con las regulaciones legales.
Además, con la opinión de que el aumento de los precios de la tierra hace que las personas que quieren cambiar de uso tengan que gastar mucho dinero, como tener que pagar dos veces para ser dueños de su propia tierra, el Sr. Thang dijo: "La gente compra tierras agrícolas a precios bajos, ahora quiere cambiar el propósito a suelo residencial, por lo que pagar la diferencia es obvio".
Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html
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