Ciudad Ho Chi Minh aún no ha elaborado una nueva lista de precios de terrenos de acuerdo con la Ley de Tierras.

En consecuencia, en la reunión sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Vo Van Hoan, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la opinión pública está actualmente muy interesada en la nueva lista de precios de la tierra. Esta también es una información que afecta a muchas personas, por lo que es necesario discutirla y considerarla cuidadosamente.

En respuesta a esta cuestión, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que entre los contenidos de la implementación de la Ley de Tierras revisada, el Comité Popular Provincial está autorizado a considerar y utilizar la antigua lista de precios de tierras o ajustarla, por lo que Ciudad Ho Chi Minh tiene una política para ajustar la antigua lista de precios de tierras. El ajuste de la lista de precios de tierras consta de 7 pasos y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha completado 6 pasos. Todos los datos recopilados por la unidad de consultoría en toda el área han sido recalibrados y transferidos al grupo de trabajo del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su revisión y evaluación.

"Aún no hemos elaborado una nueva lista de precios de terrenos conforme a la Ley de Tierras. Esta nueva lista entrará en vigor el 1 de enero de 2026. La lista de precios ajustada actual busca ajustar el precio anterior, actualizar el precio de transacción de terrenos, el precio de compensación aprobado y algunos precios de transferencia del mercado para que sean correctos y suficientes, garantizando que no sean demasiado bajos para evitar pérdidas...", enfatizó el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Thang también dio un ejemplo: hay una ruta donde la antigua lista de precios solo tenía 1-2 millones de VND/m2 de terreno residencial, pero el precio de transacción era de 100-200 millones de VND. Por lo tanto, es necesario actualizar y reajustar para tener la lista de precios de suelo más adecuada en este periodo para su uso.

El ajuste de los precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh está recibiendo muchas opiniones encontradas.

Anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también envió un documento al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh: "Solicitando que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh considere no emitir la Lista de Precios de Terrenos aplicable a partir del 1 de agosto de 2024, sino que se centre en desarrollar la 'Primera Lista de Precios de Terrenos' aplicable a partir del 1 de enero de 2026, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024".

Según la Ley de Tierras de 2024 (HoREA), el artículo 257, cláusula 1, estipula que «la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras n.º 45/2013/QH13 seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025. De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras de conformidad con las disposiciones de esta Ley para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad». Sin embargo, HoREA considera que la emisión del nuevo Proyecto de Lista de Precios de Tierras aún no es necesaria según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

En este proyecto de ley, los precios de la tierra en muchos distritos podrían aumentar en un promedio de 5 a 10 veces. Incluso se espera que en algunas localidades de las zonas suburbanas y periféricas el ajuste sea entre 15 y 50 veces mayor que en la actualidad. Este aumento afectará el costo de la compensación por la tala de tierras, ya que los usuarios de las mismas tienden a exigir una compensación mayor que antes.

Cuando los costos de insumos aumentan, "se producirá una reacción en cadena, aumentando el precio de comprar y alquilar viviendas y el costo de alquilar fábricas en parques industriales...". HoREA cree que esto tiene un impacto negativo en los proyectos de vivienda social implementados por empresas que aceptan recibir transferencias de derechos de uso de la tierra, además de aumentar el precio de los bienes en general.

Por lo tanto, además de no emitir el borrador de la lista de precios de tierras en este momento, HoREA también recomienda que desde ahora hasta 2025, Ciudad Ho Chi Minh necesita evaluar el impacto del primer borrador de la lista de precios de tierras en los usuarios de tierras en más de 13.000 parcelas que no han recibido certificados, así como en las empresas e inversores que necesitan invertir en proyectos inmobiliarios.

El número de registros de tierras en Ciudad Ho Chi Minh continúa aumentando drásticamente: a finales de julio había 300.000 registros registrados. Sólo en julio, toda el área de Ciudad Ho Chi Minh recibió casi 40.000 registros de tierras, un aumento de 10.000 registros en comparación con el mismo período. En los cuales, lo más importante aún son registros de compraventa e hipotecas.

Debido al aumento de los registros inmobiliarios, los ingresos relacionados con la tierra de la ciudad de Ho Chi Minh alcanzaron más de 12.000 billones de VND en los últimos 7 meses, un aumento de 3.600 billones de VND durante el mismo período.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html