Muchos gigantes inmobiliarios buscan formas de aliviar su "sed de capital"

Las empresas promueven la movilización de capital a través de las bolsas de valores

A medida que el mercado inmobiliario se prepara para entrar en una nueva fase, muchas empresas también están planificando y recaudando capital por valor de decenas de miles de millones de VND a través de la bolsa de valores. El objetivo de la movilización de capital es principalmente reestructurar deuda, comprar y vender o invertir en proyectos para preparar recursos para entrar en el nuevo juego.

Novaland Group (código bursátil: NVL) planea ofrecer acciones a 10.000 VND por unidad para recaudar más de 11,7 billones de VND. El tiempo de implementación esperado es del segundo trimestre al cuarto trimestre de este año.

Con el monto movilizado, este grupo planea utilizar cerca de 10.600 mil millones de VND para aportar capital a sus filiales; más de 855 mil millones de VND para reestructurar la deuda y pagar parte de las cuentas por pagar; más de 140 mil millones de VND para pagar los costos salariales del personal; Casi 139 mil millones de VND para pagar los costos operativos generales.

Muchas empresas inmobiliarias están intensificando la movilización de capital a través de la bolsa de valores (Ilustración: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (código bursátil: BCM) aprobó la emisión de 300 millones de acciones mediante subasta, recaudando al menos 15 billones de VND.

El objetivo del aumento de capital es utilizar 6,3 billones de VND para invertir en proyectos y 3,634 billones de VND para aportar capital a los miembros existentes; 5.066 mil millones de VND para reestructuración financiera. En particular, la empresa se centrará en el desarrollo de una serie de proyectos como el Parque Industrial Bau Bang, la ampliación del Parque Industrial Cay Truong...

Otra compañía que también planea recaudar miles de millones de VND en acciones es Danh Khoi Group Joint Stock Company (código bursátil: NRC). Esta empresa quiere recaudar 1 billón de VND mediante ofertas privadas, planeando utilizar 520 mil millones de VND para pagar deudas tributarias, deudas de bonos y deudas en BIDV; adquirió parte del proyecto en el área residencial de Dai Nam (Binh Phuoc) y en el área residencial de servicios comerciales y artesanías de Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).

Otras empresas inmobiliarias como Dat Xanh Group (código bursátil: DXG) y Phat Dat Real Estate Development Company (código bursátil: PDR) también recaudaron dinero mediante la emisión de acciones.

En particular, Phat Dat acaba de completar la emisión, recaudando 1,343 mil millones de VND, que se espera que implementen los proyectos inmobiliarios de la compañía, como las subáreas 2 y 9 del área urbana de ecoturismo de Nhon Hoi (Binh Dinh), el proyecto Bac Ha Thanh (Binh Dinh), 2 proyectos de vivienda Thuan An 1 y 2 (Binh Duong).

Dat Xanh Group quiere realizar dos emisiones: ofrecer más de 150 millones de acciones a los accionistas existentes a un precio mínimo de 12.000 VND/unidad y 93,5 millones de acciones a inversores profesionales de valores a un precio mínimo de 18.600 VND/unidad. El monto total de ingresos es de al menos unos 3,541 mil millones de VND, que la compañía utilizará para aportar capital y aumentar la proporción de propiedad en las subsidiarias; Pagar bonos, deuda subsidiaria y complementar capital de trabajo.

A pesar de intentarlo, sigue siendo difícil.

Para convencer a los inversores de que "pongan dinero" en las rondas de movilización de capital, las empresas también han intentado conseguir buenos resultados comerciales en 2023 y mejorar la situación actual. En 2023, Novaland Group obtuvo casi 486 mil millones de VND en ganancias después de impuestos, reduciendo aproximadamente 7,156 mil millones de VND en deuda en comparación con el año anterior.

Novaland continúa resolviendo problemas legales en proyectos, como el proyecto Aqua City en Dong Nai, o la implementación de dos proyectos en Binh Thuan y Ba Ria - Vung Tau también está en marcha.

Para Phat Dat Company, después de superar la crisis prolongada y pagar toda la deuda de bonos, la compañía estableció un plan este año con ingresos de VND 2,982 mil millones y ganancias después de impuestos de VND 880 mil millones, respectivamente 5 veces y 29% más alto que el año pasado. Para implementar la estrategia, este año, la compañía está promoviendo la distribución de productos en proyectos en Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

El Sr. Luong Tri Thin, presidente de Dat Xanh, espera que el mercado inmobiliario florezca este año y cambie positivamente en 2025. La compañía está acelerando la finalización de los procedimientos legales para 8 proyectos de gran escala, centrándose especialmente en la región sur...

Este año, la compañía apunta a un aumento del 5% en los ingresos netos y un aumento del 31% en las ganancias después de impuestos para los accionistas de la empresa matriz, alcanzando VND3.900 mil millones y VND226 mil millones, respectivamente. A mediano y largo plazo, la empresa apunta a comprar y acumular proyectos inmobiliarios con hermosas ubicaciones, locales completos y estatus legal claro; completar los procedimientos

Muchas empresas están tratando de escapar de las dificultades y mejorar su situación comercial antes de emitir nuevas acciones para aumentar el capital (Ilustración: Trinh Nguyen).

Según un informe de MB Securities Company (MBS), la captación de capital en la Bolsa de Valores será una de las actividades destacadas en el segundo semestre de este año para las empresas inmobiliarias para reestructurar deudas, cumplir con las obligaciones financieras en materia de terrenos con el Estado y aumentar los costos de desarrollo de proyectos.

Sin embargo, esta unidad también reconoció que la salud financiera de muchos negocios inmobiliarios aún es débil y no han accedido a fuentes de capital, y los costos de desarrollo de proyectos están aumentando.

La capacidad de tener éxito en la movilización de capital de las empresas también es una cuestión que preocupa a muchos inversores. En una reciente reunión del Grupo Danh Khoi, muchos accionistas cuestionaron a la junta directiva sobre si la emisión fue exitosa o no, cuando el precio de oferta de las acciones (10.000 VND/unidad) era mucho más alto que el precio de cotización actual en la bolsa de valores (alrededor de 4.700 VND/unidad).

El Sr. Le Thong Nhat, presidente del Consejo de Administración, dijo que el Consejo de Administración y el Directorio Ejecutivo se habían preparado para este plan de emisión con 12 meses de antelación, por lo que tenían bastante confianza en los resultados. Aunque no pudo revelar la lista exacta de inversores participantes, dijo que hasta el momento el plan de oferta ha logrado más del 40%.

Otro problema es conseguir fondos para cumplir con las obligaciones financieras de los bonos. Según el informe de mayo de la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam (VBMA), en los siete meses restantes de este año, vencieron alrededor de 69.627 mil millones de VND en bonos inmobiliarios, lo que representa casi el 43% de todo el mercado.

Si bien el sector inmobiliario está casi ausente del nuevo mercado de emisión de bonos, muchas empresas tardan en pagar el capital y los intereses a los tenedores de bonos. Algunas opiniones dicen que la capacidad de pago de deuda de las empresas de esta industria todavía es débil y la presión de los bonos seguirá siendo alta este año y el próximo.

Por lo tanto, las empresas parecen estar atrapadas entre los dos extremos de equilibrar el capital entrante y saliente, cómo retener el flujo de caja para desarrollar proyectos, mantener las operaciones y mejorar la capacidad financiera.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm